인천검단지구 다가구주택 경매 다중주택경매 서구 마전동 통빌라 법원경매주택

[사건번호] 2022타경2614

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	인천 서구 마전동 990-2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	성기희	매 각 기 일	2023-08-09 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-08
감 정 가	1,243,453,120	청 구 액	450,000,000	경매개시일	2022-03-10
최 저 가	1,243,453,120 (100%)	토지총면적	361 ㎡ (109.11평)	배당종기일	2022-10-31
입찰보증금	10% (124,345,312)	건물총면적	436 ㎡ (131.82평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 361 ㎡ (109.11평)
건물총면적 : 436 ㎡ (131.82평)
감 정 가 격 : 1,243,453,120
최 저 가 격 : 1,243,453,120 (100%)
매 각 기 일 : 2023-08-09 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경2614

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	990-2	대지	360.70㎡	(109.11평)
건물	990-2	1층휴게음식점,소매점,다중주택	116.98㎡	(35.39평)
		2층다중주택	159.39㎡	(48.22평)
		3층다중주택	159.39㎡	(48.22평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2017.11.14
* 인천광역시 서구 마전동 소재 `서구청 검단출장소` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨.
* 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 `검단사거리역`이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
* 가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임
* 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
* 1종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(60%이하),용적률(150%이하).층수(3층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리),소로2류(폭 8M-10M)(2013-05-27)(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
* 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일자: 2017.10.19), 외벽: 일부 대리석 마감 및 외장타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감, 창호: 샷시 창호임.
* 1층 : 제1종근린생활시설(휴게음식점, 소매점(현:음식점)) 및 다중주택(현:창고,계단등)으로으로 이용 중이고.2층 : 다중주택 9호(현:10호)으로 이용 중이고,3층 : 다중주택 10호로 이용중임
* 상하수도 설비, 위생설비 및 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
* 일반건축물대상 상 1층 중 다중주택 부분은 창고 및 계단으로 이용 중이고2층은 다중주택 9호로 등재되어 있으나 현황은 10호로 이용 중으로 상이함.(건물개황도 및 사진용지 참조)

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등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-11-14
	근저	2017-12-20	435,500,000	소멸
	근저	2018-01-30	450,000,000	소멸
	전세	2021-12-15	60,000,000	소멸
	임의	2022-03-10	청구금액:	소멸
			450,000,000
	임차	2023-05-09	40,000,000	소멸
토지	소유	2016-07-25
					근저	2016-07-25	435,500,000
	근저	2018-01-30	450,000,000	소멸
	임의	2022-03-10		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
가정동 주택 건물49.3평 토지45.01평	2023-06-28	363,343,200	259,210,000	1	71.3%
청라동 주택 건물43.98평 토지55.27평	2023-06-12	1,158,682,000	766,666,667	14	66.2%
검암동 주택 건물79.97평 토지201.25평	2023-03-06	693,684,540	554,300,000	4	79.9%
석남동 주택 건물24.48평 토지43.05평	2022-08-30	340,979,840	250,708,000	8	73.5%
마전동 주택 건물82.6평 토지77.05평	2022-08-05	659,067,070	516,999,000	2	78.4%