전라북도 남원시 노암농공단지 식품공장 경매 노암동 식품가공공장 식품제조공장 경매

[사건번호] 2022타경31584

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라북도 남원시 노암농공단지 식품공장 경매 노암동 식품가공공장 식품제조공장 경매사건입니다.

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소 재 지	전북 남원시 노암동 842-2 제3호[일괄]제2호, 제1호,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이봉형	매 각 기 일	2023-11-06 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-11-15
감 정 가	2,445,652,700	청 구 액	1,197,665,753	경매개시일	2022-11-17
최 저 가	2,445,652,700 (100%)	토지총면적	7,878 ㎡ (2383.06평)	배당종기일	2023-05-04
입찰보증금	10% (244,565,270)	건물총면적	2,795 ㎡ (845.37평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 7,878 ㎡ (2383.06평)
건물총면적 : 2,795 ㎡ (845.37평)
감 정 가 격 : 2,445,652,700
최 저 가 격 : 2,445,652,700 (100%)
매 각 기 일 : 2023-11-06 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경31584

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	제3호	공장용지	7,877.90㎡	(2,383.06평)
건물	제3호	1층공장	496.00㎡	(150.04평)
		2층공장	496.00㎡	(150.04평)
	제2호	1층공장	480.00㎡	(145.20평)
		2층공장	480.00㎡	(145.20평)
	제1호	공장	842.60㎡	(254.89평)
제시외	제3호	현관	13.80㎡	(4.17평)
		보일러실,기계실	30.30㎡	(9.17평)
		실험실	17.30㎡	(5.23평)
		차양	13.00㎡	(3.93평)
		통로	3.90㎡	(1.18평)
	제1호	까데기	62.40㎡	(18.88평)
		차양	48.00㎡	(14.52평)
		기계실	18.20㎡	(5.51평)
		쓰레기분리수거함	12.80㎡	(3.87평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2011.01.20
* 전라북도 남원시 노암동 소재 `노암농공단지` 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업용나지 등이 소재하는 농공단지임.
* 가. 형태 및 이용상황대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 `공장부지`임. 나. 도로상태북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
* 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(1) 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서,내 · 외벽 : 난연판넬잇기 등.바닥 : 에폭시마감 및 타일붙임 등.창 호 : 샷시창호.이용상황 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(3) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,내 · 외벽 : 난연판넬잇기.바닥 : 에폭시마감 등.창 호 : 샷시창호.이용상황 : 공장으로 이용중임. 기호(4) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,내 · 외벽 : 난연판넬잇기.바닥 : 에폭시마감 등.창 호 : 샷시창호.이용상황 : 공장으로 이용중임. 나. 설비내역기본적인 위생설비·급배수설비 등 되어 있으며, 기호(1)건물 내 에어샤워설비 및 2층 일부 난방설비, 기호(3)건물 내 화물용 승강기설비, 기호(4)건물 내 에어샤워설비, 저온장고, 공조설비, 덤웨이터설비, 맥반석건조실 등 되어 있음.
* 기계기구는 대부분 국내에서 제작된 식품가공기계 및 부대설비로서, 조사기간 당시 기계기구의 일부는 설치해제되어 있으며, 공장은 가동중단된 상태로 대상 기계기구의 정상가동 여부 불분명함.

전라북도 남원시 노암농공단지 식품공장 경매 노암동 식품가공공장 식품제조공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
농**	2020-12-04		10,000,000	공장 2층
			1,100,000
(주**	2021-05-28		300,000	공장

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-04-21
	근저	2021-04-21	1,368,000,000	소멸
	근저	2021-05-18	900,000,000	소멸
	임의	2022-11-18	청구금액:	소멸
			1,197,665,753
	가압	2023-02-08	100,000,000	소멸
	가압	2023-04-14	6,397,980	소멸
토지	지상	2021-04-21
	근저	2021-04-21	1,368,000,000	소멸
	소유	2021-04-21
	근저	2021-05-18	900,000,000	소멸
	임의	2022-11-18		소멸
	압류	2022-11-28		소멸
	가압	2023-02-08	100,000,000	소멸
	가압	2023-04-14	6,397,980	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
인월면 공장 건물418.85평 토지934.42평	2023-03-06	366,547,120	311,100,000	1	84.90%
사매면 공장 건물506.44평 토지14039.02평	2022-11-14	2,540,359,160	2,541,000,000	1	100%
노암동 공장 건물1851.73평 토지5111.64평	2022-02-28	4,187,597,860	2,316,780,000	2	55.30%
노암동 공장 건물558.95평 토지1848.79평	2022-02-07	1,357,470,900	911,000,000	7	67.10%
사매면 공장 건물267.54평 토지955.3평	2021-12-27	321,763,100	276,000,000	3	85.80%