시화국가산업단지 공장경매 안산시 시화공단 일반공장 경매

[사건번호] 2023타경52877

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 시화국가산업단지 공장경매 안산시 시화공단 일반공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 안산시 단원구 성곡동 673-13
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2023-11-09 (10:30)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-15
감 정 가	4,598,652,000	청 구 액	3,600,000,000	경매개시일	2023-03-16
최 저 가	4,598,652,000 (100%)	토지총면적	1,675 ㎡ (506.63평)	배당종기일	2023-06-05
입찰보증금	10% (459,865,200)	건물총면적	3,328 ㎡ (1006.71평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,675 ㎡ (506.63평)
건물총면적 : 3,328 ㎡ (1006.71평)
감 정 가 격 : 4,598,652,000
최 저 가 격 : 4,598,652,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-11-09 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경52877

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	673-13	공장용지	1,674.80㎡	(506.63평)
건물	673-13	1층공장	776.65㎡	(234.94평)
		2층공장	190.52㎡	(57.63평)
		3층공장	825.29㎡	(249.65평)
		1층외형가공실,창고	118.31㎡	(35.79평)
		2층공장,사무실	130.21㎡	(39.39평)
		3층공장	70.05㎡	(21.19평)
		4층사무실	84.90㎡	(25.68평)
		5층식당	84.90㎡	(25.68평)
		경비실	6.65㎡	(2.01평)	멸실
제시외	673-13	창고	69.00㎡	(20.87평)
		휴게실	15.00㎡	(4.54평)
		4층사무실	21.00㎡	(6.35평)
* 총층수 : 5층
북동측계단포함입찰외철거용이한구조물등소재
* 경기도 안산시 단원구 성곡동 시화국가산업단지내에 소재하며 부근은 중소규모 공장 및 일부 근린생활시설 등이 밀집하여 소재한 공업지대임.
* 가. 교통상황 및 인접 도로상태동측으로 포장도로에 접하며 간선도로와의 접근성, 연계성 등 전반적인 교통상황은 보통인 편임. 나. 형태 및 이용상태사다리형 토지로서 공장부지임. 다. 토지이용계획 및 제한상태일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
* 가. 철골조(증축) 철근콘크리트구조(기존) 평스라브샌드위치판넬지붕(기존) 5층 공장으로서외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 나. 건물 중 부속건축물 단층 경비실(6.65㎡)은 멸실된 것으로 추정되어 평가외하였음. 다. 제시목록상 건물면적은 3,321.33㎡이나 현황 면적은 2,933.68㎡로서 현황을 기준으로 평가하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였음. 라. 건축물대장상 증축부분은 현상, 관리상태 등 고려하여 사용승인일 기준으로 평가하였음.
* 가. 기호[2]건물내에 설치된 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통인 편임. 나. 기계기구[1,9]는 소재불명으로 평가외하였음. 다. 기계기구 제시목록과 동일성 여부, 소재 위치 등은 기존 평가사례, 관계인탐문, 관리번호 등을 통해 확인하였으니 참고바람.

시화국가산업단지 공장경매 안산시 시화공단 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
주**	2013-08-12			공장 2층일부
주**	2021-07-16			공장 1층및2층일부

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2008-01-10
	근저	2019-03-08	3,600,000,000	소멸
	가압	2022-12-06	35,913,621	소멸
	가압	2022-12-22	300,000,000	소멸
	가압	2023-01-11	446,400,000	소멸
	가압	2023-02-20	59,151,051	소멸
	임의	2023-03-16	청구금액:	소멸
			3,600,000,000
	가압	2023-03-20	254,540,509	소멸
토지	소유	2008-01-10
	근저	2019-03-08	3,600,000,000	소멸
	가압	2022-12-06	35,913,621	소멸
	가압	2022-12-22	300,000,000	소멸
	가압	2023-01-11	446,400,000	소멸
	가압	2023-02-20	59,151,051	소멸
	임의	2023-03-16		소멸
	가압	2023-03-20	254,540,509	소멸
	압류	2023-09-14		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신길동 공장 건물1866.82평 토지764.24평	2023-10-31	7,359,208,690	5,600,000,000	6	76.10%
목내동 공장 건물2099.03평 토지1074.36평	2023-10-05	10,403,995,050	8,400,000,000	1	80.70%
원시동 공장 건물2259.61평 토지1507.36평	2023-07-11	13,995,556,510	11,520,000,000	7	82.30%
성곡동 공장 건물5338.14평 토지5708.96평	2023-02-02	54,930,107,570	53,500,000,000	6	97.40%
초지동 공장 건물519.38평 토지789.77평	2023-02-01	5,107,255,540	4,139,900,000	3	81.10%