강원도 원주시 빌딩경매 상가건물 경매 단구동 근린생활시설 경매빌딩

[사건번호] 2023타경905

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 강원도 원주시 빌딩경매 상가건물 경매 단구동 근린생활시설 경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	강원 원주시 단구동 1607-9
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	수협중앙	매 각 기 일	2023-11-13 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-04-27
감 정 가	3,156,166,680	청 구 액	2,025,222,570	경매개시일	2023-05-12
최 저 가	3,156,166,680 (100%)	토지총면적	689 ㎡ (208.27평)	배당종기일	2023-08-14
입찰보증금	10% (315,616,668)	건물총면적	1,421 ㎡ (429.72평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 689 ㎡ (208.27평)
건물총면적 : 1,421 ㎡ (429.72평)
감 정 가 격 : 3,156,166,680
최 저 가 격 : 3,156,166,680 (100%)
매 각 기 일 : 2023-11-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경905

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1607-9	대지	688.50㎡	(208.27평)
건물	1607-9	1층인터넷컴퓨터게임시설제공업소	232.56㎡	(70.35평)
		1층인터넷컴퓨터게임시설제공업소	232.56㎡	(70.35평)
		1층일반음식점	7.20㎡	(2.18평)
		2층노래연습장	248.68㎡	(75.23평)
		2층학원	225.44㎡	(68.20평)
		3층체력단련장	250.00㎡	(75.63평)
		3층체력단련장	224.12㎡	(67.80평)
제시외	1607-9	차양	5.80㎡	(1.75평)
		옥탑1층계단실	14.50㎡	(4.39평)
		옥탑1층계단실	14.50㎡	(4.39평)
		옥탑1층,옥탑2층기계실,계단실	29.00㎡	(8.77평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2003.03.06
옥탑화단,차양,구조물등포함
* 강원도 원주시 단구동 소재 `단관택지사거리` 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로 주위환경은 보통
* 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통
* 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 정방형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
* 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장 석재, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
* 제2종근린생활시설(노래연습장, 체력단련장, 클라이밍 등)로 이용중임.
* 승강기설비가 설치 되어 있으며, 추가설비로 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문조사되나, 폐문 부재 등의 사유로 확인을 못하였으며, 통상적인 이용상황 및 관리상태 등을 상정하여 감정평가하였으니 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 입찰시 재확인을 하시기 바람.
* 건물에는`건물개황도 및 사진용지`와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
* 건물 중 일반건축물대장상 `옥탑1층 일반음식점(계단실) 14.66㎡, 옥탑2층 기계실 14.5㎡, 옥탑2층 기계실 14.5㎡` 은 의뢰목록상 미제시되어 있는 바, 부합물 및 종물(기호㉡-㉣)에 포함하여 감정평가하였음.

 

강원도 원주시 빌딩경매 상가건물 경매 단구동 근린생활시설 경매빌딩

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	(사업:2023-03-21)	확정:2023-04-17	30,000,000	점포 2층201호
		배당:2023-05-25	1,300,000
조**	(사업:2016-05-11)	배당:2023-05-25	30,000,000	점포 2층247㎡
			2,000,000
조**	(사업:2017-10-27)	배당:2023-05-25	40,000,000	점포 3층전부
			2,700,000
(주**	(사업:2021-01-15)		1,000,000	미상 현황서상202호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2013-02-25	1,620,000,000	소멸
	소유	2013-02-25
	근저	2013-12-20	168,000,000	소멸
	근저	2021-09-24	360,000,000	소멸
	근저	2021-10-13	240,000,000	소멸
	가압	2023-04-20	31,201,624	소멸
	압류	2023-05-11		소멸
	임의	2023-05-12	청구금액:	소멸
			2,025,222,570
토지	근저	2013-02-25	1,620,000,000	소멸
	소유	2013-02-25
	근저	2013-12-20	168,000,000	소멸
	근저	2021-09-24	360,000,000	소멸
	근저	2021-10-13	240,000,000	소멸
	가압	2023-04-20	31,201,624	소멸
	압류	2023-05-11		소멸
	임의	2023-05-12		소멸

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매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신림면 근린시설 건물454.7평 토지2325.02평	2023-09-04	2,789,210,050	1,700,000,000	2	60.90%
귀래면 근린시설 건물87.39평 토지729.63평	2023-08-28	459,515,064	177,000,000	1	38.50%
일산동 근린시설 건물180.62평 토지90.3평	2023-07-31	1,243,436,820	610,000,000	1	49.10%
중앙동 근린시설 건물138.57평 토지29.31평	2023-03-13	604,964,700	380,000,000	9	62.80%
문막읍 근린시설 건물131.7평 토지183.01평	2023-02-13	1,052,859,640	850,500,000	1	80.80%