경상북도 경주시 공장경매 서면 아화리 일반공장 경매

[사건번호] 2023타경374

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 경주시 공장경매 서면 아화리 일반공장 경매사건입니다.

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소 재 지	경북 경주시 서면 아화리 465-8 ,471-1 가동 (현:465-8지상)[일괄]나동, 서오리 30-1, 465-21, 외4
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	우리은행	매 각 기 일	2023-11-28 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-02-22
감 정 가	1,974,266,040	청 구 액	1,357,760,823	경매개시일	2023-02-23
최 저 가	1,974,266,040 (100%)	토지총면적	5,504 ㎡ (1664.96평)	배당종기일	2023-05-09
입찰보증금	10% (197,426,604)	건물총면적	1,553 ㎡ (469.92평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 5,504 ㎡ (1664.96평)
건물총면적 : 1,553 ㎡ (469.92평)
감 정 가 격 : 1,974,266,040
최 저 가 격 : 1,974,266,040 (100%)
매 각 기 일 : 2023-11-28 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경374

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	아화리 465-8	공장용지	4,287.00㎡	(1,296.82평)
	아화리 30-1	대지	937.00㎡	(283.44평)	*표준공시:73,100원
					*감정지가:186,000원
					사무실부지
	아화리 465-21	도로	99.00㎡	(29.95평)
	아화리 465-22	도로	36.00㎡	(10.89평)
	아화리 471-9	도로	31.00㎡	(9.38평)
	아화리 30-9	도로	77.00㎡	(23.29평)
	아화리 30-10	도로	37.00㎡	(11.19평)
건물	가동	공장	680.00㎡	(205.70평)
	나동	공장	680.00㎡	(205.70평)
	아화리 30-1	사무소	193.44㎡	(58.52평)
제시외	나동	콤프레셔실	18.00㎡	(5.45평)
	아화리 30-1	창고	24.00㎡	(7.26평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2020.09.23
*가동 입찰외가동,나동외벽에철거및이동용이한타인소유추정되는(현임차인소유주장)철제선반설치
*가동 입찰외가동,나동지붕에철거이동가능한소유자미상태양광설비등(철거이동가능한것으로사료되며이해관계인부재로조사불능)소재
*아화리 465-8 입찰외이동용이한컨테이너1식소재
* 경주시 서면 아화리 소재 `서면우체국` 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모공장 및 농경지, 농촌마을 형성되어 있음.
* 차량 출입 용이하며 제반교통사정 보통시됨.
* 공히 부정형 토지로서 차량 등고 평탄한 편이며, 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(2)는사무실 부지, 기호(3-7)은 도로임.
* 기호(1,2) 서측으로 2차선 포장도로 개설되어 있으며, 기호(3-7)은 자체가 도로로서기호(1)과(2)의 사이에 소재함.
* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역, (추가기재)건축법제2조1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역, 소하천구역,소하천예정지,(추가기재)건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른도로(도로일부포함.)기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 도로구역, 접도구역.기호(4)(5)(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역.
* 가)나)일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감 바닥: 칼라하드너, 타일마감 창호: 샷시창호. 다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어, 타일등 바닥: 타일등 창호: 샷시창호.
* 가,나) 공장.다)사무실.
* 가)-다) 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
* 기호㉠㉡ 소재하나 본건의 사용수익에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.(지적 및 건물개황도 참조)

 

경상북도 경주시 공장경매 서면 아화리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	(사업:2020-12-14)		1,000,000	공장
			200,000
신**			15,000,000	공장 가동일부
오**	(사업:2022-02-03)		50,000,000	공장 나동일부
서**	(사업:2022-12-14)		10,000,000	공장 나동일부

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2020-09-23
	근저	2021-07-06	1,518,000,000	소멸
	근저	2021-11-18	158,400,000	소멸
	근저	2021-12-09	65,000,000	소멸
	가압	2023-01-17	259,000,000	소멸
	가압	2023-01-30	84,000,000	소멸
	가압	2023-02-02	20,000,000	소멸
	임의	2023-02-23	청구금액:	소멸
			1,357,760,823
	가압	2023-02-24	8,437,510	소멸
	가압	2023-02-28	247,540,290	소멸
	가압	2023-04-12	17,698,500	소멸
	가압	2023-04-27	157,205,759	소멸
	가압	2023-05-03	13,459,457	소멸
	압류	2023-07-13		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
외동읍 공장 건물408.38평 토지1514.62평	2023-11-07	1,825,631,000	1,321,000,000	1	72.40%
외동읍 공장 건물1215.47평 토지1268.17평	2023-10-31	3,609,301,270	2,626,500,000	2	72.80%
강동면 공장 건물304.87평 토지623.45평	2023-09-26	991,407,060	950,000,000	3	95.80%
외동읍 공장 건물464.04평 토지1268.74평	2023-09-12	1,356,839,240	1,300,000,001	2	95.80%
외동읍 공장 건물440.89평 토지8664.51평	2023-09-12	4,481,706,600	1,870,000,000	2	41.70%