전라남도 여수시 빌딩경매 상가건물 경매 신기동 법원경매빌딩

[사건번호] 2022타경56012

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라남도 여수시 빌딩경매 상가건물 경매 신기동 법원경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	전남 여수시 신기동 75-31
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	허서현	매 각 기 일	2023-12-18 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-09-19
감 정 가	1,152,246,400	청 구 액	220,000,000	경매개시일	2022-09-21
최 저 가	1,152,246,400 (100%)	토지총면적	290 ㎡ (87.6평)	배당종기일	2022-12-16
입찰보증금	10% (115,224,640)	건물총면적	688 ㎡ (208.2평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 290 ㎡ (87.6평)
건물총면적 : 688 ㎡ (208.2평)
감 정 가 격 : 1,152,246,400
최 저 가 격 : 1,152,246,400 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-18 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경56012

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	75-31	대지	289.60㎡	(87.60평)
건물	75-31	1층점포	153.26㎡	(46.36평)
		2층사무실	172.63㎡	(52.22평)
		3층사무실	172.63㎡	(52.22평)
		4층사무실	172.63㎡	(52.22평)
제시외	75-31	창고등	17.00㎡	(5.14평)
		창고	10.70㎡	(3.24평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2008.06.10
연면적제외
* 전라남도 여수시 신기동 소재 신기초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 병원, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
* 차량 접근이 가능하고, 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.
* 인접도로 대비 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임.
* 북측으로 중로한면에 접함.
* ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
* 기호(가): 철근콘크리트구조 및 일반철골조 슬래브 및 판넬지붕 4층건으로서, 2008.05.16 사용승인 및 2008.12.15 증축승인되었으며, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 타일, 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등임.
* 기호(가) 1-4층은 점포 및 사무실임.
* 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
* 별첨 `사진용지` 및 `지적 및 건물개황도`와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
* 건물은 공부상 도로명주소가 `여수시 여천체육공원길 10`으로 명시되어 있으나, 최근 `여수시 여천체육공원길 8`로 변경됨.

 

전라남도 여수시 빌딩경매 상가건물 경매 신기동 법원경매빌딩

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
최**	(사업:2012-11-01)	배당:2022-10-12	500,000,000	점포 1층전부
			3,500,000
여**	(사업:2014-11-05)	배당:2022-10-11	300,000,000	점포 3,4층전부
(주**	(사업:2017-12-11)		10,000,000	점포 4층
			1,000,000
(주**	(사업:2018-05-08)		20,000,000	점포 2층
			1,000,000
조**	(사업:2022-07-19)			점포
(주**	(사업:2022-03-29)		100,000,000	점포 4층
최**	(사업:2021-12-08)			점포
(주**	(사업:2020-05-26)		2,000,000	점포 3층
(주**	(사업:2019-10-18)		50,000,000	점포 4층
			1,000,000
(주**	(사업:2022-02-09)		10,000,000	점포 4층

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신기동 근린시설 건물208.2평 토지87.6평	2023-09-18	1,152,246,400	3,010,100,000	18	261.20%
교동 근린시설 건물36.1평 토지10.04평	2022-06-13	229,065,040	303,000,000	1	132.30%
율촌면 근린시설 건물96.81평 토지141.87평	2022-05-16	313,006,220	327,655,600	1	104.70%
돌산읍 근린시설 건물285.75평 토지1212.42평	2020-09-21	2,777,633,380	1,950,000,000	1	70.20%
학동 근린시설 건물293.37평 토지120.03평	2020-07-27	1,191,334,800	1,170,000,000	6	98.20%