대구광역시 꼬마빌딩 경매 남구 봉덕동 상가건물 목욕탕건물 경매

[사건번호] 2023타경3070

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대구광역시 꼬마빌딩 경매 남구 봉덕동 상가건물 목욕탕건물 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	대구 남구 봉덕동 1026-20
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	하나은행	매 각 기 일	2023-12-18 (10:00)
용 도	목욕탕	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-04-18
감 정 가	1,352,717,800	청 구 액	329,771,452	경매개시일	2023-04-19
최 저 가	1,352,717,800 (100%)	토지총면적	395 ㎡ (119.49평)	배당종기일	2023-06-29
입찰보증금	10% (135,271,780)	건물총면적	791 ㎡ (239.2평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 395 ㎡ (119.49평)
건물총면적 : 791 ㎡ (239.2평)
감 정 가 격 : 1,352,717,800
최 저 가 격 : 1,352,717,800 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-18 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경3070

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1026-20	대지	395.00㎡	(119.49평)
건물	1026-20	1층일반목욕탕	208.49㎡	(63.07평)
		2층일반목욕탕,이용원	211.43㎡	(63.96평)
		3층주택	162.54㎡	(49.17평)
		지하일반음식점,보일러실	208.27㎡	(63.00평)
제시외	1026-20	다용도실	8.00㎡	(2.42평)
		다용도실,가추	48.60㎡	(14.70평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1994.06.24
* 대구광역시 남구 봉덕동 소재 `한국대구화교중고등학교` 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
* 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
* 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중입니다.
* 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
* 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-05-10)(세부사항은 도시재생총괄과 별도확인), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2017-05-10)(봉덕 대덕지구-세부사항은 건축과 별도확인)<도시 및 주거환경정비법>입니다.
* 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 화강석붙임, 벽지붙임, 일부 타일마감 등바닥 : 화강석 및 장판지 깔기, 타일 등 마감창호 : 목재 및 알루미늄 섀시조 창호입니다.
* 2층은 사무실, 3층은 단독주택으로 이용중이며, 지하층 및 1층은 공실인 것으로 탐문조사되었습니다.
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등 되어 있습니다.
* 별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`를 참조하시기 바랍니다.
* - 지상 1, 2층의 공부상 용도는 `일반목욕탕 및 이용원`이나, 1층은 공실, 2층은 현황 `사무실`로 이용중인 것으로 탐문조사되었습니다.- 본건은 공부상 `슬래브지붕`이나 현황 `강판지붕`으로 보강되어 있습니다.

 

대구광역시 꼬마빌딩 경매 남구 봉덕동 상가건물 목욕탕건물 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
최**	(사업:2015-03-04)		1,000,000	점포 지하층일부
			200,000
우**	(사업:2016-08-16)		30,000,000	점포
한**	2011-12-01	배당:2023-06-13	25,000,000	주거 302호전부
윤**	2011-12-01			주거

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	전세	2011-12-08	25,000,000
	근저	2015-05-12	384,000,000	소멸
	근저	2019-05-17	60,000,000	소멸
	가압	2023-01-20	12,335,362	소멸
	임의	2023-04-19	청구금액:	소멸
			329,771,452
	가압	2023-05-17	8,289,809	소멸
토지	전세	2011-12-08	25,000,000
	근저	2015-05-12	384,000,000	소멸
	근저	2019-05-17	60,000,000	소멸
	압류	2022-12-07		소멸
	가압	2023-01-20	12,335,362	소멸
	임의	2023-04-19		소멸
	가압	2023-05-17	8,289,809	소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
대명동 목욕탕 건물247.16평 토지91.81평	2015-05-20	521,256,500	612,345,600	1	117.50%