경상북도 성주군 공장경매 선남면 관화리 신축공장 경매

[사건번호] 2023타경31492

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 성주군 공장경매 선남면 관화리 신축공장 경매사건입니다.

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소 재 지	경북 성주군 선남면 관화리 510-10 1동[일괄]510-12, 513-6,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	왜관농협	매 각 기 일	2023-12-19 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-02-23
감 정 가	1,444,858,000	청 구 액	514,828,774	경매개시일	2023-02-27
최 저 가	1,444,858,000 (100%)	토지총면적	1,861 ㎡ (562.95평)	배당종기일	2023-06-01
입찰보증금	10% (144,485,800)	건물총면적	493 ㎡ (149.13평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,861 ㎡ (562.95평)
건물총면적 : 493 ㎡ (149.13평)
감 정 가 격 : 1,444,858,000
최 저 가 격 : 1,444,858,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경31492

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1동	공장용지	1,795.00㎡	(542.99평)
	관화리 510-12	도로	1,224.00㎡ 중33.00㎡	(9.98평)	지분-11/408 (주)정인
	관화리 513-6	도로	872.00㎡ 중33.00㎡	(9.98평)	지분-99/2616 (주)정인
건물	1동	공장	493.00㎡	(149.13평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2021.10.27
* 본건1-4는 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 `선남면 행복복지센터` 남동측 인근 내에 위치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
* 차량출입이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
* 본건1 : 서향 완경사지대를 평탄하게 조성한 토지로서, `공업용건부지`로 이용중임.본건3 : 서측 하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 `도로`로 이용중임.본건4 : 서측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서 `도로`로 이용중임.
* 본건1 : 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.본건3,4 : 도로임.
* 본건1 : 계획관리지역[이하공란], 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>[이하공란].본건3 : 계획관리지역[이하공란], 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>[이하공란].본건4 : 계획관리지역[이하공란], 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>[이하공란].
* ㅡ
* 본건2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 기둥 : H-Beam(390x300mm), 처마고 : 약8미터 - 벽체 : 판넬마감 등. - 바닥 : 세멘몰탈마감 등. - 천정 : 철골트러스 노출. - 창호 : 하이샤시 창호임.
* 공장으로 이용중임.(현황 공실임.)
* 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

 

경상북도 성주군 공장경매 선남면 관화리 신축공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
조**	2022-05-12		10,000,000	공장

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-10-27
	근저	2022-04-14	650,000,000	소멸
	가압	2022-05-16	385,350,000	소멸
	가압	2022-07-13	100,000,000	소멸
	임의	2023-02-27	청구금액:	소멸
			514,828,774
	가압	2023-05-17	83,328,000	소멸
	근저	2023-05-23	200,000,000	소멸
토지	소유	2019-10-23
	지상	2019-10-23
	근저	2019-10-23	650,000,000
	근저	2020-05-18	200,000,000
	가압	2022-05-16	385,350,000	소멸
	가압	2022-07-13	100,000,000	소멸
	임의	2023-02-27		소멸
	가압	2023-05-17	83,328,000	소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
월항면 공장 건물125.42평 토지496.1평	2023-11-28	578,896,400	280,000,000	1	48.40%
선남면 공장 건물1178.19평 토지4178.43평	2023-10-26	2,554,412,250	2,000,000,000	2	78.30%
선남면 공장 건물325.07평 토지1218.17평	2023-10-17	1,217,692,070	770,000,000	4	63.20%
선남면 공장 건물421.2평 토지1167.35평	2023-06-22	1,994,646,840	1,128,000,000	1	56.60%
선남면 공장 건물116.08평 토지297.96평	2023-06-13	523,377,500	402,000,000	1	76.80%