충청남도 청양군 리조트 경매 숙박시설 콘도 경매 대치면 대치리 펜션경매

[사건번호] 2023타경677[1]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 청양군 리조트 경매 숙박시설 콘도 경매 대치면 대치리 펜션경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	충남 청양군 대치면 대치리 12-4[일괄]12-1, 12-7, 산31-2, 외2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	청송농협	매 각 기 일	2023-12-21 (10:00)
용 도	숙박시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-06-16
감 정 가	6,977,007,200	청 구 액	3,241,551,685	경매개시일	2023-06-23
최 저 가	6,977,007,200 (100%)	토지총면적	58,249 ㎡ (17620.32평)	배당종기일	2023-09-11
입찰보증금	10% (697,700,720)	건물총면적	5,825 ㎡ (1762.07평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 58,249 ㎡ (17620.32평)
건물총면적 : 5,825 ㎡ (1762.07평)
감 정 가 격 : 6,977,007,200
최 저 가 격 : 6,977,007,200 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-21 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경677[1]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	대치리 12-4	대지	2,420.00㎡	(732.05평)
	대치리 12-1	대지	2,050.00㎡	(620.13평)
	대치리 12-7	임야	397.00㎡	(120.09평)
	대치리 31-2	임야	13,884.00㎡ 중1,018.00㎡	(307.95평)	지분-1018/13884 한국러닝컴퍼니
	대치리 34-1	임야	34,314.00㎡	(10,379.99평)
	대치리 29-1	임야	18,050.00㎡	(5,460.13평)
건물	대치리 12-4	1층근린시설	118.47㎡	(35.84평)
		1층근린시설	305.72㎡	(92.48평)
		1층숙박시설	233.82㎡	(70.73평)
		2층숙박시설	678.53㎡	(205.26평)
		3층숙박시설	631.97㎡	(191.17평)
		4층근린시설	445.68㎡	(134.82평)
		지하1층근린시설	30.57㎡	(9.25평)
		지하2층근린시설	475.08㎡	(143.71평)
		지하2층주차장,전기실	334.37㎡	(101.15평)
		1층수영장	462.74㎡	(139.98평)	실:347.6
		2층집회장	307.02㎡	(92.87평)
		3층기숙사,사무실	252.57㎡	(76.40평)
		4층기숙사	252.57㎡	(76.40평)
		지하1층일반목욕장	911.20㎡	(275.64평)	리모델링공사중
		지하2층주차장,기계실	384.72㎡	(116.38평)
제시외	대치리 12-4	창고등	27.50㎡	(8.32평)
	대치리 12-1	수영장등	192.00㎡	(58.08평)	12-1,-4지상
		수영장등	114.00㎡	(34.49평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1999.11.02
*대치리 12-4 건물4층상부물탱크실포함
*대치리 12-1 입찰외제시외조립식정자4동,비가림막4동소재
*대치리 12-7 활잡목포함
*대치리 31-2 활잡목포함
*대치리 34-1 입찰외연고미상분묘2기소재분묘기지권성립여부불분명
*대치리 34-1 활잡목포함
*대치리 29-1 입찰외연고미상분묘1기소재분묘기지권성립여부불분명
*대치리 29-1 활잡목포함
* 충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 `대치터널` 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 임야, 농경지(전, 답), 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통
* 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
* 기호 1), 3) : 부정형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중임.기호 2) : 부정형의 완경사지로 묵전 상태임.기호 4) : 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 상태임.기호 5) - 7) : 부정형의 급경사지로 자연림 등임.
* 기호 1), 3) : 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.기호 2) : 북서측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.기호 4) : 남측으로 세로의 포장도로가 소재함.기호 5), 7) : 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.기호 6) : 남동측으로 세로의 포장도로와 접함.
* 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지.기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>.기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.
* 후첨 `사진용지`, `지적 및 건물개황도`와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.후첨 `사진용지`와 같이 현장조사시 기호 1) 지상에 토지에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 정자 약 9㎡] 4동과 건물 기호 8) 지하1층 상부에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 비가림막 약 9㎡] 4동이 소재하는 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람.
* 토지 기호 4)는 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 잡종지 상태인 바 이용상황 등을 고려하였음.
* 기호 8) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임.기호 9) 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 타일깔기, 마루깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임.
* 기호 8), 9) : 숙박시설 등으로 이용 중임. [상호명 : 호텔칠갑산샬례]
* 기호 8) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.기호 9) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
* 기호 8) 및 9) 건물에 소재하는 연면적에 포함되지 않는 물탱크실 등은 건물의 종물 내지 부합물 정도로 판단되어 건물 단가에 포함하여 감정평가 하였음.
* 건물 기호 8)의 1층 수영장 부분의 제시목록 및 공부상 면적은 462.72㎡ 이나, 실측 및 일반건축물대장 도면 등에 의할 때 공부상 등재된 면적과 상이하여 현황과 부합하다고 판단되는 도면 및 실측에 의하여 면적사정(347.6㎡) 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

충청남도 청양군 리조트 경매 숙박시설 콘도 경매 대치면 대치리 펜션경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
전**	(사업:2023-02-27)			사무실 4층세미나실
칠**	(사업:2020-02-07)

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2017-05-02	4,030,000,000	소멸
	소유	2017-05-02
	근저	2017-05-16	400,000,000	소멸
	압류	2019-03-05		소멸
	근저	2022-10-20	415,000,000	소멸
	근저	2022-10-20	109,770,000	소멸
	압류	2022-12-02		소멸
	임의	2023-06-23	청구금액:	소멸
			3,241,551,685
토지	근저	2017-05-02	4,030,000,000	소멸
	소유	2017-05-02
	근저	2017-05-16	400,000,000	소멸
	압류	2019-03-05		소멸
	근저	2022-10-20	415,000,000	소멸
	근저	2022-10-20	109,770,000	소멸
	압류	2022-12-02		소멸
	임의	2023-06-23		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
정산면 숙박시설 건물147.54평 토지149.74평	2017-09-18	327,567,250	113,010,000	1	34.50%
청양읍 숙박시설 건물382.06평 토지136.73평	2016-01-18	1,032,835,420	543,000,000	1	52.60%
정산면 숙박시설 건물102.82평 토지5160.95평	2014-02-24	1,209,272,760	752,000,000	0	62.20%
청양읍 숙박시설 건물421.68평 토지150.04평	2012-12-03	1,753,798,130	811,111,100	10	46.20%
정산면 숙박시설 건물147.54평 토지149.74평	2011-08-01	358,248,400	122,900,000	1	34.30%