경상북도 경주시 공장경매 외동읍 제내리 일반공장 경매

[사건번호] 2021타경11066

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 경주시 공장경매 외동읍 제내리 일반공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경북 경주시 외동읍 제내리 894-16 가동[일괄]894-17,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	경남은행	매 각 기 일	2023-12-26 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-03-24
감 정 가	2,796,007,090	청 구 액	2,280,323,085	경매개시일	2021-03-25
최 저 가	2,796,007,090 (100%)	토지총면적	4,911 ㎡ (1485.58평)	배당종기일	2021-05-28
입찰보증금	10% (279,600,709)	건물총면적	1,267 ㎡ (383.3평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 4,911 ㎡ (1485.58평)
건물총면적 : 1,267 ㎡ (383.3평)
감 정 가 격 : 2,796,007,090
최 저 가 격 : 2,796,007,090 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-26 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경11066

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	가동	공장용지	4,761.00㎡	(1,440.20평)
	제내리 894-17	도로	150.00㎡	(45.38평)
건물	가동	공장	480.00㎡	(145.20평)	기계기초공사(81.6)포함평가
		공장	360.00㎡	(108.90평)
		공장	84.00㎡	(25.41평)
		공장	10.44㎡	(3.16평)
		부속<다동>1층창고	131.80㎡	(39.87평)
		부속<다동>2층창고	126.40㎡	(38.24평)
		부속<다동>3층창고	74.46㎡	(22.52평)
제시외	가동	기계실	36.00㎡	(10.89평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2018.07.05
*가동 입찰외컨테이너1동,우수저감시설포함
*가동 **제시외감안가격임
* 대상 토지는 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 `냉천공단` 북서측 원거리에 위치하며,부근은 중·소규모의 공장, 공업나지, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
* 1) 교통상황기호(1,2) 토지는 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 904번 지방도, 7번 국도 등이 통과하는 등 제반교통사정은 보통임.2) 형태 및 이용상태 기호(1) : 북향 경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지 로서 공업용 건부지 및 일부 법면임.　 기호(2) : 기호(1) 전면부에 접한 사다리형의 토지로서 도로임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 5-6m 포장도로(기호2 포함)에 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 기호(1,2) : 계획관리지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중(2018-08-17)임. 5) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서에 등재된 주식회사무강 소유의 `일반철골구조 기타지붕 단층 창고(477.6㎡) 및 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층창고(83㎡)`가 소재함. 6) 공부와의 차이없음.
* 1) 건물의 구조(가-1, 가-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2018.06.28. 주기둥: H-Beam 445x300㎜, 400x200㎜ 처마고: 약 10m 벽체 : 판넬 잇기 및 일부 하단부에 콘크리트옹벽 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 새시 복층창호 등 (가-1)에 기계기초(콘크리트구조 약 5.1m x 16m) 공사되어 있음. (가-3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(기존건물인 가-1)과 가-2)를 연결하는 증축 건물이며, 증축일자: 2018.12.24. 벽체 : 판넬 잇기 바닥 : 하드너마감 등 (가-4) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 증축일자: 2018.12.24. 벽체 : 판넬 잇기 바닥 : 콘크리트마감 등 (다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 내벽 : 무늬목치장, 벽지 및 타일마감 바닥 : 장판지 및 타일마감 창호 : 새시 복층창호 및 새시 복층이중창호 등의 구조임. 2) 이용상태(가-1, 가-2, 가-3, 가-4) 공장(다) 1층 : 사무실, 기숙사, 화장실, 샤워실 등 2층 : 사무실, 화장실 등 3층 : 숙소, 화장실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역(다) 위생설비, 화재탐지설비 및 천장부착형 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 기호(1) 지상에 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물(ㄱ), 컨테이너 1동, 우수저감시설 등이 소재하고 있으나 대상부동산에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이없음.
* 기계기구는 Press, MCT, CNC 레이저컷팅기, Crane,, Air Compressor, 수변전설비로서현상 및 관리상태는 대체로 보통이며, 기계기구(4,6)은 일부 부품 분실됨.

 

경상북도 경주시 공장경매 외동읍 제내리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2018-05-24)		30,000,000	공장
(주**	(사업:2019-12-31)		30,000,000	공장

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
강동면 공장 건물343.04평 토지600.16평	2023-12-12	973,874,000	900,000,000	2	92.40%
외동읍 공장 건물408.38평 토지1514.62평	2023-11-07	1,825,631,000	1,321,000,000	1	72.40%
외동읍 공장 건물1215.47평 토지1268.17평	2023-10-31	3,609,301,270	2,626,500,000	2	72.80%
강동면 공장 건물304.87평 토지623.45평	2023-09-26	991,407,060	950,000,000	3	95.80%
외동읍 공장 건물464.04평 토지1268.74평	2023-09-12	1,356,839,240	1,300,000,001	2	95.80%