서울시 빌딩경매 상가건물 경매 강서구 염창동 점포경매

[사건번호] 2023타경103120[3]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 빌딩경매 상가건물 경매 강서구 염창동 점포경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 강서구 염창동 273 1,2층호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	리딩에이스캐피탈	매 각 기 일	2023-12-27 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-02-13
감 정 가	3,562,793,760	청 구 액	4,091,952,792	경매개시일	2023-02-20
최 저 가	3,562,793,760 (100%)	토지총면적	290 ㎡ (87.6평)	배당종기일	2023-05-29
입찰보증금	10% (356,279,376)	건물총면적	535 ㎡ (161.85평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 290 ㎡ (87.6평)
건물총면적 : 535 ㎡ (161.85평)
감 정 가 격 : 3,562,793,760
최 저 가 격 : 3,562,793,760 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-27 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경103120[3]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1,2층호	대지	289.60㎡	(87.60평)
건물	1,2층호	1층점포	157.36㎡	(47.60평)
		1층근린시설	40.73㎡	(12.32평)
		2층음식점	179.60㎡	(54.33평)
		지하실다방	40.73㎡	(12.32평)
		지하실근린시설	116.63㎡	(35.28평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1979.07.03
* 서울특별시 강서구 염창동 소재 `염창초등학교` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 등으로 이루어져 있음.
* 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 `등촌역`이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
* 기호 1): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.기호 3): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.기호 4): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
* 기호 1): 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.기호 3): 북서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.기호 4): 북서측 및 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
* 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
* 후첨 `건물개황도` 참조.
* 기호 2)세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층, 지상2층 건물이며,외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등,창호: 알루미늄 창호 등. 기호 5) 벽돌조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물이며,외벽: 몰탈위 페인팅 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등,창호: 알루미늄 창호 등, 기호 6)벽돌구조, (철근)콘크리트 지붕 지상2층 건물이며,외벽:벽돌 및 몰탈위 페인팅 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등,창호: 알루미늄 창호 등 임.
* 기호 2): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.기호 5): 근린생활시설로 이용 중임.기호 6): 근린생활시설로 이용 중임.
* 위생 및 급,배수 설비 등이 되어 있음.
* - 기호 5) 1층의 면적은 등기사항전부증명서 232.46㎡ 이나, 일반 건축물 대장 및 현황은 273.19㎡ 로 상이한바, 물적 사항은 일반건축물대장을 우선하여 273.19㎡로 사정하여 평가하였음. -기호5)와 기호6)의 경우 공부상 일부 주택으로 등재되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용 중임.

 

서울시 빌딩경매 상가건물 경매 강서구 염창동 점포경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
마**	(사업:2007-06-07)	확정:2007-06-07	35,000,000	점포 1층
			2,750,000
백**	(사업:2019-12-23)		5,000,000	점포 1층
			600,000
김**	(사업:2020-04-10)		20,000,000	점포 1층
			2,000,000
공**	(사업:2020-03-04)			점포 1층
김**	(사업:2014-12-03)		10,000,000	점포 2층당구장

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
가양동 근린시설 건물748.74평 토지176.57평	2023-10-11	7,613,802,870	7,350,030,000	7	96.50%
화곡동 근린시설 건물271.21평 토지86.15평	2023-06-15	2,492,151,120	1,151,000,000	2	46.20%
화곡동 근린시설 건물76.74평 토지37.09평	2021-01-20	877,636,920	899,970,000	5	102.50%
방화동 근린시설 건물142.39평 토지51.73평	2020-12-09	1,308,353,960	1,321,250,000	1	101%
방화동 근린시설 건물253.77평 토지115.86평	2020-11-11	3,015,041,230	2,867,000,000	5	95.10%