부산시 고시텔 경매 고시원경매 부산진구 개금동 원룸주택 다가구주택 경매

[사건번호] 2023타경52828

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	부산 부산진구 개금동 608-1 ,528-4 다솜빌[일괄]528-4,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	장전동(새)	매 각 기 일	2024-01-03 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-24
감 정 가	1,114,783,940	청 구 액	328,221,488	경매개시일	2023-03-24
최 저 가	1,114,783,940 (100%)	토지총면적	192 ㎡ (57.93평)	배당종기일	2023-06-07
입찰보증금	10% (111,478,394)	건물총면적	490 ㎡ (148.36평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 192 ㎡ (57.93평)
건물총면적 : 490 ㎡ (148.36평)
감 정 가 격 : 1,114,783,940
최 저 가 격 : 1,114,783,940 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-03 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경52828

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	528-4	답	92.00㎡	(27.83평)
	608-1	대지	99.50㎡	(30.10평)
건물	608-1	1층승강기홀,계단실	16.12㎡	(4.88평)
		2층고시원	77.84㎡	(23.55평)
		3층고시원	77.84㎡	(23.55평)
		4층고시원	77.84㎡	(23.55평)
		5층고시원	80.90㎡	(24.47평)
		6층고시원	80.90㎡	(24.47평)
		7층주택	78.99㎡	(23.89평)
제시외	608-1	2층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		2층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		2층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		2층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		3층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		3층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		3층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		3층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		4층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		4층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		4층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		4층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		5층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		5층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		5층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		5층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		6층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		6층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		6층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		6층발코니	3.00㎡	(0.91평)
		7층베란다	4.20㎡	(1.27평)
* 총층수 : 7층
* 건물보존등기 : 2011.07.20
*528-4 농취증불요
* 부산광역시 부산진구 개금동 소재 `주원초등학교` 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대임.
* 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여대중교통사정은 무난한 편임.
* 북하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서 주거용(주택 및 근린생활시설(고시원)) 건부지로 이용 중임.
* 동측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
* 1. 528-4번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2. 608-1번지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
* 기호(1) 토지의 공부상 지목은 `답`이나, 현황 `대`임.
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물(명칭 : 다솜빌)으로서, (사용승인일 : 2011.07.06.) 외 벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호임.
* 1) 1층 : 승강기 홀 및 계단실임.2) 2 - 6층 : 각층 4개실로 구성된 제2종근린생활시설(고시원)임.3) 7층 : 단독주택임.
* 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음.
* 별첨 `지적 및 건물개황도` 기호(a-u) 참조.
* 기호(3) 건물 2-6층의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(고시원)이나, 현황은실별 개별 취사시설이 설치되어 있는 것으로 임차인을 통하여 탐문조사되었으니 경매 진행 및응찰 시 내부구조 및 시설 등을 재확인하시기 바람.

 

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등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2016-06-14	377,000,000	소멸
	소유	2016-06-14
	임차	2023-01-18	40,000,000	소멸
	임차	2023-02-22	40,000,000	소멸
	임의	2023-03-27	청구금액:	소멸
			328,221,488
	임차	2023-12-06	40,000,000	소멸

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
부암동 근린시설 건물325.66평 토지166.38평	2023-12-19	3,047,733,830	1,636,880,000	4	53.70%
전포동 근린시설 건물242.01평 토지89.72평	2023-08-18	3,391,044,800	2,355,000,000	1	69.40%
양정동 근린시설 건물263.98평 토지70평	2022-02-08	2,137,764,460	2,088,991,000	4	97.70%
개금동 근린시설 건물85.59평 토지38.13평	2021-07-09	331,891,120	350,009,990	1	105.50%
부전동 근린시설 건물101.5평 토지67.03평	2020-06-03	1,339,350,600	1,172,100,000	2	87.50%

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