수원시 꼬마빌딩 상가건물 경매 팔달구 영동 점포 경매

[사건번호] 2023타경67790

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 수원시 꼬마빌딩 상가건물 경매 팔달구 영동 점포 경매사건입니다.

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소 재 지	경기 수원시 팔달구 영동 11-3 ,11-11[일괄]11-11,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	삼성생명보험	매 각 기 일	2024-01-10 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-02
감 정 가	1,891,519,160	청 구 액	978,311,686	경매개시일	2023-07-03
최 저 가	1,891,519,160 (100%)	토지총면적	218 ㎡ (66.01평)	배당종기일	2023-09-14
입찰보증금	10% (189,151,916)	건물총면적	287 ㎡ (86.74평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 218 ㎡ (66.01평)
건물총면적 : 287 ㎡ (86.74평)
감 정 가 격 : 1,891,519,160
최 저 가 격 : 1,891,519,160 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-10 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경67790

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	11월 11일	대지	191.40㎡	(57.90평)
	11월 03일	대지	26.80㎡	(8.11평)
건물	11월 03일	1층음식점,창고	146.93㎡	(44.45평)
		2층소매점	121.18㎡	(36.66평)
		지층대피소	18.63㎡	(5.64평)
제시외	11월 03일	음식점일부등	21.50㎡	(6.50평)
		음식점일부등	20.30㎡	(6.14평)
		주택등	55.10㎡	(16.67평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1997.02.12
* 경기도 수원시 팔달구 영동 소재 `팔달문` 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 점포음식점, 주.상복합 건물, 쇼핑센터, 재래시장 등이 혼재하는 지역임.
* 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
* 기호1,2는 부정형 일단지의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용 중임.
* 기호1,2는 동측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접함.
* *기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기 준3구역(평지붕11m이하/경사지붕15m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리 구역). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기 준3구역(평지붕11m이하/경사지붕15m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리 구역).
* 후첨 `지적 및 건물개황도`참조.
* 알.씨철근콘크리트 옹벽 구조 슬래브지붕 2층 건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 싸이딩 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 도배 등 마감. 창호: 샷시 창호 마감.
* 근린생황시설로 이용중임. 지층 : 본건은 공부상 용도는 대피소 이나 현황 출입구는 폐쇄한 상태임. 1층 : 음식점, 창고. 2층 : 주택.
* 급.배수시설, 위생설비 등이 되어 있음.
* 후첨 `건물개황도` 참조.
* 본 건물 2층 공부상 용도는 소매점 이나, 현황은 주택임.

 

수원시 꼬마빌딩 상가건물 경매 팔달구 영동 점포 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2021-06-18)		20,000,000	주거,사무소 203호20㎡
			100,000
김**	(사업:2015-03-02)		5,000,000	점포 102호53㎡
			450,000
JIN**	(사업:2018-04-18)		500,000	주거,사무소 201호24㎡
			300,000
김**	(사업:2010-06-15)		10,000,000	점포 1층식당50㎡
			200,000
지**	2018-04-19			주거 204호
조**	2019-02-07			주거 203호
오**	2019-02-13			주거 201호
김**	2019-02-22			주거 201호
백**	2021-09-29			주거 201호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2012-05-21
	근저	2018-01-25	1,235,000,000	소멸
	임의	2023-07-04	청구금액:	소멸
			978,311,686

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
지동 상가(점포) 건물1.46평 토지1.36평	2022-08-19	28,234,800	31,600,000	4	111.90%
팔달로3가 상가(점포) 건물7.92평 토지32.06평	2022-04-07	179,283,800	235,000,000	2	131.10%
인계동 상가(점포) 건물10.89평 토지71.33평	2015-11-19	1,144,476,000	1,144,500,000	1	100%
팔달로3가 상가(점포) 건물158.65평 토지103.76평	2015-11-18	4,133,094,230	2,645,180,000	1	64%
구천동 상가(점포) 건물133.92평 토지232.32평	2015-03-06	1,907,738,190	1,411,100,000	2	74%