서울시 빌딩경매 상가건물 경매 중랑구 면목동 대로변 경매빌딩

[사건번호] 2022타경110612

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 빌딩경매 상가건물 경매 중랑구 면목동 대로변 경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 중랑구 면목동 172-2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이재원	매 각 기 일	2024-01-16 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-10-27
감 정 가	4,024,473,600	청 구 액	1,500,000,000	경매개시일	2022-10-28
최 저 가	4,024,473,600 (100%)	토지총면적	337 ㎡ (101.79평)	배당종기일	2023-01-09
입찰보증금	10% (402,447,360)	건물총면적	661 ㎡ (199.94평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 337 ㎡ (101.79평)
건물총면적 : 661 ㎡ (199.94평)
감 정 가 격 : 4,024,473,600
최 저 가 격 : 4,024,473,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-16 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경110612

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	172-2	대지	336.50㎡	(101.79평)
건물	172-2	1층근린시설	165.24㎡	(49.99평)	대장상:일부주차장28.14
		2층근린시설	165.24㎡	(49.99평)
		3층근린시설	165.24㎡	(49.99평)
		지층근린시설	165.24㎡	(49.99평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1984.12.15
* 서울특별시 중랑구 면목동 소재 `면목5동주민센터` 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통
* 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통
* 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
* 동측으로 왕복 6차선의 포장도로, 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
* 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)(기간: 2022.1.26.-2024.1.25.), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-01-24)(지정기간: 2022.1.29.-2023.1.28.),건축선임.
* 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
* 근린생활시설으로 이용 중임.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 배관설비 등이 되어있음.
* 일련번호(가) 1층 일부는 일반건축물대장상 이용상황(주차장(28.14㎡))과 현 이용상황(근린생활시설)이 상이함.

 

서울시 빌딩경매 상가건물 경매 중랑구 면목동 대로변 경매빌딩

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
가**	(사업:2020-12-31)		100,000,000	미상 660.96㎡
			10,000,000
(주**	(사업:2019-06-25)	확정:2019-06-25	10,000,000	미상 지층
			1,000,000
양**	(사업:2021-04-13)		10,000,000	미상 2층
			1,000,000
윤**	(사업:2021-02-25)		10,000,000	미상 3층130㎡

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2020-08-25
					근저	2022-03-28	1,500,000,000	소멸
	임의	2022-10-28	청구금액:	소멸
			1,500,000,000
	토지	소유	2020-08-25
근저						2022-03-28	1,500,000,000	소멸
임의		2022-10-28		소멸

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
면목동 근린시설 건물149.73평 토지55.42평	2023-04-19	1,632,304,700	1,501,999,999	5	92%
상봉동 근린시설 건물372.78평 토지88평	2020-01-20	4,018,805,580	4,488,888,800	2	111.70%
면목동 근린시설 건물381.92평 토지194.69평	2019-05-07	5,273,828,500	4,889,565,000	10	92.70%
면목동 근린시설 건물32.1평 토지19평	2018-11-12	481,379,070	533,700,000	2	110.90%
묵동 근린시설 건물161.95평 토지198.08평	2018-02-12	4,197,731,710	2,628,000,000	16	62.60%