경주시 감포관광단지 마닷가 모텔경매 호텔경매 감포읍 대본리 바다조망 숙박시설 경매

[사건번호] 2023타경60

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경주시 감포관광단지 마닷가 모텔경매 호텔경매 감포읍 대본리 바다조망 숙박시설 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경북 경주시 감포읍 대본리 36-1[일괄]35-1, 35-3, 36-4,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이진규	매 각 기 일	2024-01-16 (10:00)
용 도	숙박시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-01-06
감 정 가	2,190,312,300	청 구 액	34,704,000	경매개시일	2023-01-09
최 저 가	2,190,312,300 (100%)	토지총면적	1,355 ㎡ (409.89평)	배당종기일	2023-03-22
입찰보증금	10% (219,031,230)	건물총면적	1,460 ㎡ (441.67평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,355 ㎡ (409.89평)
건물총면적 : 1,460 ㎡ (441.67평)
감 정 가 격 : 2,190,312,300
최 저 가 격 : 2,190,312,300 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-16 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경60

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	대본리 36-1	대지	552.00㎡	(166.98평)
	대본리 35-1	답	287.00㎡	(86.82평)
	대본리 35-3	도로	37.00㎡	(11.19평)
	대본리 36-4	대지	479.00㎡	(144.90평)
건물	대본리 36-1	1층위락시설,사무실	257.75㎡	(77.97평)
		2층대중음식점	263.15㎡	(79.60평)
		3층숙박시설	270.75㎡	(81.90평)
		4층숙박시설	265.35㎡	(80.27평)
		5층숙박시설	272.75㎡	(82.51평)
		지하위락시설,보일러실	130.30㎡	(39.42평)
제시외	대본리 36-1	옥탑주택	171.00㎡	(51.73평)
	대본리 36-4	창고등	12.00㎡	(3.63평)	36-1,-4지상
		휴게공간	31.50㎡	(9.53평)	36-4,-5지상
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1999.05.06
*대본리 36-1 입찰외소유자및임대차관계미상인무선통신설비소재
*대본리 35-1 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,일부에콘크리트포장되어있어상황에따라원상회복명령발하여질수있으며불법콘크리트포장이존재하여현상태에서는농취증발급불가하다는소재지관서의회신있는바반드시매수전농취증과관련하여소재지관서에문의요함)
*대본리 36-4 입찰외천막텐트2개소재
* 경상북도 경주시 감포읍 대본리 소재 `가곡항` 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도변을 따라 음식점, 숙박시설 및 근린상가 등으로 형성된 국도변 상가지대입니다.
* 차량 접근 용이하며, 경주-울산간 국도를 접하고 있어 제반교통사정 보통입니다.
* 기호(1) : 유사 사다리형의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.기호(3) : 부정형의 토지로서 잡종지 상태입니다.기호(4) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.기호(5) : 유사 장방형의 토지로서 기호(2) 관련부지로 이용중입니다.
* 기호(1) : 서측으로 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.기호(3) : 서측으로 4차선 포장도로, 북측으로 노폭 4미터의 도로와 접하고 있습니다.기호(4) : 서측으로 4차선 포장도로와 접하고 있으며, 본건이 도로입니다.기호(5) : 지적도상 맹지이나, 기호(1),(3)을 통해 출입가능합니다.
* 기호(1) : 계획관리지역(2021-06-28), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-22)<도로법>기호(3) : 계획관리지역(2021-06-28), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(4) : 계획관리지역(2021-06-28), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>기호(5) : 계획관리지역(2021-06-28), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
* 기호(3)의 지목은 `답`이나 현황 `잡종지`상태입니다.
* 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 타일깔기, 장판지, 아스타일, 화강석 등 마감,창호 : 샷시조 창호입니다.
* 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이용중입니다.
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 엘리베이터 설비 등 되어 있습니다.
* 별첨 `지적 및 건물개황도`를 참조하시기 바랍니다.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
한**	(사업:2022-10-24)		20,000,000	점포 2층카페
김**	(사업:2019-12-05)		300,000	점포 2층편의점

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	강제	2023-01-10	청구금액:	소멸
			34,704,000
토지	소유	2014-03-18
	근저	2018-07-19	1,430,000,000
	가압	2022-06-20	30,750,000
	강제	2023-01-10		소멸
					임의	2023-09-08		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
감포읍 숙박시설 건물10.79평 토지18.3평	2023-09-12	365,000,000	100,600,000	2	27.60%
감포읍 숙박시설 건물8.22평 토지13.94평	2023-09-05	258,000,000	90,500,000	2	35.10%
감포읍 숙박시설 건물7.86평 토지12.64평	2023-07-25	200,000,000	72,100,000	1	36%
진현동 숙박시설 건물613.88평 토지452.84평	2023-06-20	2,560,248,340	1,799,000,000	1	70.30%
양남면 숙박시설 건물212.54평 토지366.63평	2023-05-23	762,705,100	390,000,000	1	51.10%