대전시 상가주택 근린주택 경매 서구 월평동 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2023타경4004

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대전시 상가주택 근린주택 경매 서구 월평동 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	대전 서구 월평동 1369
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	충무(새)	매 각 기 일	2024-01-16 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-05-16
감 정 가	1,167,953,340	청 구 액	492,260,320	경매개시일	2023-05-17
최 저 가	1,167,953,340 (100%)	토지총면적	206 ㎡ (62.35평)	배당종기일	2023-08-24
입찰보증금	10% (116,795,334)	건물총면적	397 ㎡ (120.21평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 206 ㎡ (62.35평)
건물총면적 : 397 ㎡ (120.21평)
감 정 가 격 : 1,167,953,340
최 저 가 격 : 1,167,953,340 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-16 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경4004

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1369	대지	206.10㎡	(62.35평)
건물	1369	1층소매점	53.30㎡	(16.12평)
		1층사무소	57.30㎡	(17.33평)
		2층다중주택(3개호),공동취사장	110.20㎡	(33.34평)
		3층다중주택	110.20㎡	(33.34평)	4개호
		4층다중주택	66.39㎡	(20.08평)	2개호
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2020.04.24
수목(소나무등기타수종)식재
현:소매점56.3㎡,다중주택40.47㎡,필로티16.83㎡(점포:바비살롱) 2-4층:발코니확장부분을포함하여평가
* 대전광역시 서구 월평동 소재 도시철도 `갑천역` 남서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 공원, 단독 및 다가구주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
* 제반차량출입이 가능하며, 인근에 도시철도역 및 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호시 됨.
* 세장형의 평지로서, 다중주택건물 건부지로 이용중임
* 남동측으로 소로한면에 접함.
* 제2종근린생활시설, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기 타(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역 ) 임.
* 별지 `지적 및 건물개황도` 참조.
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 콘크리트노출, 징크판넬 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 문경석물갈기, 데코타일 등 기타 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
* 통칭 건물명은 `드림캐처` 이며 1층 : 다중주택(1개호), 점포(바비살롱),필로티 2층 : 다중주택(4개호) 3층 : 다중주택(4개호) 4층 : 다중주택(2개호) 로 이용중임.
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
* 별지 `지적 및 건물개황도` 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
* ⓐ 1층의 공부상용도는 제2종근린생활시설 `소매점(53.3㎡), 사무소(57.3㎡)` 이나, 현황은 제2종근린생활시설 `소매점(53.3㎡), 다중주택(40.47㎡), 필로티(16.83㎡)` 으로 조사되며, 2층의 공부상용도는 `다중주택(3개호), 공동취사장` 이나, 현황은 `다중주택(4개호)` 로 조사됨.

대전시 상가주택 근린주택 경매 서구 월평동 꼬마빌딩 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2020-04-29			302호
신**	2020-09-14	확정:2020-09-14	5,000,000	점포 102호
			800,000
채**	2020-09-15			101호
(주**	2020-12-22			102호
박**	2022-01-10			101호
박**	2022-04-11			203호
황**	2022-04-28			402호
박**	2022-05-02			401호
최**	2022-05-03			302호
정**	2022-05-09			주거 204호
이**	2022-05-23			303호
이**	2022-05-27			301호
고**	2022-06-03			201호
이**	2022-07-06			304호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2020-04-24	588,000,000	소멸
	소유	2020-04-24
	근저	2022-12-14	200,000,000	소멸
	전세	2023-03-21	90,000,000	소멸
	가압	2023-03-31	593,500,000	소멸
	임의	2023-05-17	청구금액:	소멸
			492,260,320
	가압	2023-06-23	6,057,953	소멸
	가압	2023-08-09	175,589,804	소멸
	압류	2023-09-08		소멸
	압류	2023-09-27		소멸
토지	근저	2019-07-30	588,000,000
	소유	2019-07-30
	근저	2022-12-14	200,000,000	소멸
	가압	2023-03-31	593,500,000	소멸
	임의	2023-05-17		소멸
	가압	2023-06-23	6,057,953	소멸
	가압	2023-08-09	175,589,804	소멸
	압류	2023-09-08		소멸
	압류	2023-09-27		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
괴정동 근린주택 건물147.96평 토지108.23평	2023-12-05	1,531,641,100	1,260,000,000	3	82.30%
월평동 근린주택 건물97.34평 토지60.74평	2023-11-22	1,139,667,100	933,599,990	7	81.90%
도안동 근린주택 건물142.5평 토지98.46평	2023-11-08	1,548,682,000	1,347,353,340	5	87%
도마동 근린주택 건물211.89평 토지120.09평	2023-10-25	1,749,742,300	1,421,620,000	5	81.20%
둔산동 근린주택 건물134.59평 토지70.45평	2023-10-04	1,342,223,320	1,300,088,888	22	96.90%