강원도 홍천군 상가건물 경매 근린시설경매 홍천읍 신장대리 근린주택 상가주택 경매

[사건번호] 2023타경2486

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	강원 홍천군 홍천읍 신장대리 79-31[일괄]74-6,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	홍천농협	매 각 기 일	2024-01-22 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-09-06
감 정 가	1,135,690,080	청 구 액	332,203,661	경매개시일	2023-09-07
최 저 가	1,135,690,080 (100%)	토지총면적	287 ㎡ (86.82평)	배당종기일	2023-12-11
입찰보증금	10% (113,569,008)	건물총면적	419 ㎡ (126.75평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 287 ㎡ (86.82평)
건물총면적 : 419 ㎡ (126.75평)
감 정 가 격 : 1,135,690,080
최 저 가 격 : 1,135,690,080 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경2486

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	신장대리 79-31	대지	231.00㎡	(69.88평)
	신장대리 74-6	대지	73.00㎡ 중56.00㎡	(16.94평)	지분-168/657 유상례 112/657 한응석 112/657 한강석 112/657 한지하
건물	신장대리 79-31	1층근린시설,주택	217.48㎡	(65.79평)
		2층근린시설,주택	201.54㎡	(60.97평)
제시외	신장대리 79-31	주택일부	9.07㎡	(2.74평)
		창고	5.00㎡	(1.51평)
		창고	10.00㎡	(3.03평)
		계단실	6.00㎡	(1.82평)
		차양	5.00㎡	(1.51평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1990.07.07
*신장대리 79-31 철제계단포함
* 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 신장대리 소재 `강원특별자치도홍천교육지원청` 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집한 시가지 상업지대임.
* 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
* 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
* 기호 1) : 남측으로 소로와 접함.기호 2) : 기호 1) 토지와 사실상의 일단지로서 지적도상 맹지이나 기호 1)을 통해 소로와 접함.
* 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-01-5)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(너브내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍천여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))<문화재보호법>기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(너브내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍천여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(홍천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))<문화재보호법>
* 후첨 `지적및건물개황도` 참조.
* 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브 및 시멘트기와지붕(현황 판넬지붕) 2층건으로서,외벽 : 페인팅 및 판넬 마감 등.외벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배, 타일붙임마감 등.창호 : 샷시 창호임.
* 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임.
* 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어있음.
* 건물은 공부상 `철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층 근린생활시설 및 주택`으로 표기되어 있으나, 현황 주택의 일부부분은 `철골조 판넬지붕 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕`임.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
신**	(사업:2007-07-16)	배당:2023-11-28	70,000,000	점포 일부(1층중57㎡)
			500,000
이**	(사업:2017-09-19)		3,000,000	상가간물임대차현황서등재자 85.4㎡
			1,300,000
박**	(사업:2023-03-14)	배당:2023-11-20	10,000,000	점포 2층전부
			900,000
최**	(사업:2022-12-09)	배당:2023-12-05	50,000,000	점포 일부(1층중30㎡)
			400,000
허**	(사업:2014-02-12)	배당:2023-12-01	50,000,000	점포 일부(1층중45㎡)
			400,000
한**	2017-08-03	배당:2023-11-29	50,000,000	주거 일부(2층중500㎡)

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2015-02-25	455,000,000	소멸
	가처	2021-07-28		소멸
	소유	2023-08-31
	임의	2023-09-07	청구금액:	소멸
			332,203,661
토지	근저	2015-02-25	455,000,000	소멸
	소유	2023-08-31
	임의	2023-09-07		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
화촌면 근린시설 건물126.96평 토지1657.1평	2023-12-11	743,511,400	305,025,000	1	41%
홍천읍 근린시설 건물155.04평 토지313.09평	2021-11-22	541,185,000	440,100,000	3	81.30%
서면 근린시설 건물151.22평 토지296.15평	2020-02-17	821,722,330	367,877,000	1	44.80%
홍천읍 근린시설 건물310.86평 토지1680.39평	2019-06-03	2,063,323,000	1,001,100,000	2	48.50%
서면 근린시설 건물133.45평 토지2295.98평	2018-04-02	1,877,135,650	1,425,000,000	1	75.90%