전라북도 전주시 복합쇼핑몰 경매 빌딩경매 완산구 고사동 상업시설 백화점건물 경매

[사건번호] 2023타경5286

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라북도 전주시 복합쇼핑몰 경매 빌딩경매 완산구 고사동 상업시설 백화점건물 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	전북 전주시 완산구 고사동 411-9[일괄]408-3, 411-2, 411-3, 411-4, 외8
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	푸른상호저축은행	매 각 기 일	2024-01-22 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-08-16
감 정 가	26,289,961,600	청 구 액	2,052,602,739	경매개시일	2023-08-17
최 저 가	26,289,961,600 (100%)	토지총면적	2,614 ㎡ (790.58평)	배당종기일	2023-11-20
입찰보증금	10% (2,628,996,160)	건물총면적	10,657 ㎡ (3223.76평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 2,614 ㎡ (790.58평)
건물총면적 : 10,657 ㎡ (3223.76평)
감 정 가 격 : 26,289,961,600
최 저 가 격 : 26,289,961,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경5286

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	411-9	대지	171.90㎡	(52.00평)
	408-3	대지	52.90㎡	(16.00평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,061,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	411-2	대지	238.00㎡	(72.00평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,061,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	411-3	대지	86.00㎡	(26.02평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,061,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	411-4	대지	297.50㎡	(89.99평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,061,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	412-2	대지	757.00㎡	(228.99평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,242,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	412-5	대지	198.30㎡	(59.99평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:3,780,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	414-2	대지	393.40㎡	(119.00평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,061,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	417-2	대지	16.50㎡	(4.99평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,061,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	418-1	대지	29.80㎡	(9.01평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,197,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	421	대지	307.40㎡	(92.99평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:3,667,000원
					*감정지가:7,130,000원
					상업용건부지
	411-8	대지	64.80㎡	(19.60평)	*표준공시:875,000원
					*개별공시:4,242,000원
					*감정지가:2,520,000원
					상업나지
건물	411-9	지하1층근린생활시설	44.79㎡	(13.55평)	확인불능
		1층근린생활시설	126.42㎡	(38.24평)
		2층근린생활시설	124.66㎡	(37.71평)
		3층근린생활시설	112.88㎡	(34.15평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1981.02.28
* 전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 `전주풍패지관(객사)` 북서측 인근에위치하며, 부근은 대형 판매시설 및 각종 점포, 일반음식점, 영화관 등의 상업용부동산이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
* 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호
* - 기호1-10) 일단의 부정형 평지로서, 현황 `상업용건부지` 로 이용중임.- 기호11) 세장형 평지로서, 현황 `상업나지` 상태임.- 기호12) 세장형 평지로서, 현황 `상업용건부지` 로 이용중임.
* - 기호1-10) 북측 및 동측으로 폭 약 8M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포 장도로와 각각 접하고 있음.- 기호11) 서측으로 국유지(고사동 411-11번지)를 사이에 두고 폭 약 4M 내외의 아스 팔트포장도로와 접하고 있음.- 기호12) 서측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
* 기호1-12) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
* 13-가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층/지상6층 건으로 - 외 벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 및 강화유리 마감 등임. 14-나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로 - 외 벽 : 강화유리 및 범랑판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 알루미늄샷시 페어글레스 마감 등임.
* 13-가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, - 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등 - 지하1층 : 판매시설(공실) 등, - 1,2층 : 판매시설(SPAO, MIXXO) 등, - 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임.14-나) 제1종근린생활시설로서, - 1-3층 : 사진관(SPOTLIGHT)으로 이용중임.
* - 13-가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 중앙 냉·난방 공조설비, 천정형시스템 냉 ·난방설비, 주차설비(평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객 용 2대, 화물용 1대), 에스컬레이터설비, 소방설비(화재탐지 및 경보, 옥내소화전 설비, 스프링클러 등), 수변전설비(2,000㎾), 비상발전설비(500㎾) 등이 구비되어 있음.- 14-나) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 천정형시스템 냉·난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

 

전라북도 전주시 복합쇼핑몰 경매 빌딩경매 완산구 고사동 상업시설 백화점건물 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**				점포 1,2층
이**	2021-06-15		50,000,000	점포

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2018-05-02
	근저	2021-07-13	12,870,000,000	소멸
	근저	2022-04-22	2,400,000,000	소멸
	임의	2023-08-17	청구금액:	소멸
			2,052,602,739
토지	소유	2018-05-02
	근저	2021-07-13	12,870,000,000	소멸
	근저	2022-04-22	2,400,000,000	소멸
	임의	2023-08-17		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
경원동3가 근린시설 건물202.98평 토지134.37평	2024-01-15	1,251,364,000	880,000,000	1	70.30%
다가동3가 근린시설 건물499.58평 토지264.02평	2023-09-18	4,266,248,000	2,490,000,000	1	58.40%
서노송동 근린시설 건물585.26평 토지134.92평	2023-09-04	1,792,398,120	1,070,000,000	2	59.70%
평화동1가 근린시설 건물258.17평 토지107.87평	2023-08-07	1,659,985,600	1,163,260,000	1	70.10%
경원동1가 근린시설 건물239.74평 토지84.31평	2023-06-26	765,899,090	386,000,000	2	50.40%