서울시 아파트경매 용산구 이촌동 한가람아파트 경매

[사건번호] 2023타경152

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오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 아파트경매 용산구 이촌동 한가람아파트 경매사건입니다.

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소 재 지	서울 용산구 이촌동 404 ,405,406,407,409,용산동5가 20,21 한가람 219동 20층 2001호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한국캐피탈	매 각 기 일	2024-01-23 (10:00)
용 도	아파트	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-01-17
감 정 가	2,530,000,000	청 구 액	2,337,982,608	경매개시일	2023-02-02
최 저 가	2,530,000,000 (100%)	토지총면적	39 ㎡ (11.88평)	배당종기일	2023-04-14
입찰보증금	10% (253,000,000)	건물총면적	115 ㎡ (34.78평)[43평형]	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 39 ㎡ (11.88평)
건물총면적 : 115 ㎡ (34.78평)[43평형]
감 정 가 격 : 2,530,000,000
최 저 가 격 : 2,530,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경152

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	20층219동2001호	대지권	57,016.50㎡ 중39.28㎡	(11.88평)
건물	20층219동2001호	건물	114.96㎡	(34.78평)	*열병합발전의한지역난방 *방4 발코니5
* 총층수 : 22층
* 건물보존등기 : 1998.11.16
* 서울특별시 용산구 이촌동 소재 지하철 4호선, 경의중앙선`이촌역`남서측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 노변 상가, 공원, 국립중앙박물관, 학교 등이 혼재한기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 4호선, 경의중앙선`이촌역` 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통
* 철근콘크리트벽식구조, 경사스라지붕 지하 1층, 지상 22층 건 내 제20층 제2001호로서(사용승인일: 1998.09.18), 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,창호: 하이샤시 창호 등.
* 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실, 화장실, 발코니5, 현관 등)로 이용중임.
* 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
* 인접필지와 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 노폭 약 11m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
* 일련번호 1도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 2, 6 공히;도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 3, 7 공히;도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임. 일련번호 4도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임. 일련번호 5도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 8도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)임.

 

서울시 아파트경매 용산구 이촌동 한가람아파트 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	2023-01-03	확정:2023-01-03	60,000,000	주거 2001호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2018-09-05
					근저	2022-04-21	2,250,000,000	소멸
	근저	2022-04-21	1,170,000,000	소멸
	근저	2022-04-27	30,000,000	소멸
	질권	2022-05-09	2,250,000,000	소멸
	질권	2022-06-03	1,170,000,000	소멸
	질권	2022-12-05	30,000,000	소멸
	가압	2022-12-20	6,000,000	소멸
	가압	2022-12-30	46,783,000	소멸
	근저	2023-01-04	70,320,000	소멸
	임의	2023-02-02	청구금액:	소멸
			2,337,982,608
	압류	2023-02-10		소멸
	가압	2023-04-03	13,000,000	소멸
	압류	2023-04-07		소멸

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
효창동 아파트 건물25.69평 토지13.58평	2023-11-21	1,750,000,000	1,657,200,000	10	94.70%
도원동 아파트 건물25.62평 토지10.41평	2023-10-10	1,530,000,000	1,237,872,180	1	80.90%
한강로3가 아파트 건물25.71평 토지16.23평	2023-08-01	1,840,000,000	1,583,000,000	1	86%
원효로4가 아파트 건물23.49평 토지10.5평	2023-07-18	1,150,000,000	926,600,000	1	80.60%
이촌동 아파트 건물51.34평 토지22.01평	2023-07-18	3,702,000,000	4,236,999,000	4	114.50%