경기도 김포시 공장경매 양촌읍 누산리 일반공장 경매 소형공장경매

[사건번호] 2023타경1383

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 김포시 공장경매 양촌읍 누산리 일반공장 경매 소형공장경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 김포시 양촌읍 누산리 553-6 ,553-7 가동[일괄]나동, 553-7,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	현진에프티	매 각 기 일	2024-01-23 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-17
감 정 가	871,106,000	청 구 액	287,900,500	경매개시일	2023-03-20
최 저 가	701,890,000 (81%)	토지총면적	1,322 ㎡ (399.9평)	배당종기일	2023-06-09
입찰보증금	10% (70,189,000)	건물총면적	398 ㎡ (120.4평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,322 ㎡ (399.9평)
건물총면적 : 398 ㎡ (120.4평)
감 정 가 격 : 871,106,000
최 저 가 격 : 701,890,000 (81%)
매 각 기 일 : 2024-01-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경1383

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	누산리 553-6	대지	1,315.00㎡	(397.79평)
	누산리 553-7	대지	7.00㎡	(2.12평)
건물	가동	제조업소(공업용)	199.00㎡	(60.20평)
	나동	제조업소(공업용)	199.00㎡	(60.20평)
제시외	가동	1층기계실	36.00㎡	(10.89평)	소유자미상
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2017.05.02
*가동 법정지상권성립여부불분명
*나동 법정지상권성립여부불분명
*누산리 553-7 **최저가는제시외감안가격임
* 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 `누산교차로` 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업용 및 농업용 건물, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 국도변농촌지대임.
* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통
* 기호(1), 기호(2) 공히 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건물의 부지로 이용중임.
* 남측으로 노폭 약 4m의 현황 도로를 이용하여 출입함.
* 기호(1), 기호(2) 공히,농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도356(누산-운양))<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.)임.
* 소유관계 미상의 제시외건물 기호㉠,㉡,㉢이 소재하여 별지 `토지건물감정평가명세표` 비고란에 제시외건물 기호㉡,㉢에 의하여 토지 사용 등에 제한을 받는 토지 단가를 별도로 기재하였음. 기호㉠ : 판넬조 단층 기계실기호㉡ : 판넬조 단층 저온창고 (기호(가)건물 내부에 소재)기호㉢ : 판넬조 단층 저온창고 (기호(나)건물 내부에 소재)
* 기호(가), 기호(나) 공히,일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2017.04.11.)벽체 : 판넬마감천정 : 철골트러스위 판넬마감바닥 : 에폭시마감창호 : 하이새시창호높이 : 8.6m
* 기호(가), 기호(나) 공히,공업용으로 이용중이며, 각 건물 내부에 저온창고시설이 소재함.
* 기호(가)에 기본적인 위생설비 되어 있음.
* 별지 `지적 및 건물개황도`, `사진용지`와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠,㉡,㉢이 소재함.

 

경기도 김포시 공장경매 양촌읍 누산리 일반공장 경매 소형공장경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	2019-08-08			점포
(주**	2019-08-08			점포
(주**	2021-02-09			점포
(주**	2021-02-09			점포
(주**	2021-08-10		80,000,000	점포
(주**	2021-08-10		80,000,000	점포

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2018-08-03
					근저	2020-06-10	420,000,000	소멸
	근저	2020-06-10	729,600,000	소멸
	근저	2022-03-02	1,000,000,000	소멸
	가압	2023-02-27	200,000,000	소멸
	가압	2023-03-09	301,666,688	소멸
	임의	2023-03-20	청구금액:	소멸
			287,900,500
	가압	2023-04-17	270,221,191	소멸
	가압	2023-04-19	406,166,170	소멸
	가압	2023-05-31	162,470,920	소멸
	임의	2023-08-16		소멸
	이전	2023-08-22	8,379,716

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
통진읍 공장 건물69.88평 토지373.28평	2023-12-14	1,240,237,000	1,180,000,000	15	95.10%
양촌읍 공장 건물42.47평 토지214.17평	2023-10-12	913,162,800	713,150,000	5	78.10%
사우동 공장 건물102.85평 토지524.84평	2023-07-13	2,172,190,000	1,610,000,000	1	74.10%
월곶면 공장 건물85.3평 토지359.98평	2023-03-21	810,040,000	806,600,000	15	99.60%
양촌읍 공장 건물53.24평 토지491.26평	2022-11-08	938,868,000	952,800,000	11	101.50%