경기도 이천시 창고경매 백사면 백우리 대형창고 신축창고 경매

[사건번호] 2022타경3320

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 이천시 창고경매 백사면 백우리 대형창고 신축창고 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 이천시 백사면 백우리 339-18 ,339-20 1동[일괄]2동, 3동, 339-20, 외1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	신한은행	매 각 기 일	2024-01-24 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-09-07
감 정 가	5,331,037,800	청 구 액	4,037,615,750	경매개시일	2022-09-13
최 저 가	5,331,037,800 (100%)	토지총면적	10,218 ㎡ (3090.94평)	배당종기일	2022-12-15
입찰보증금	10% (533,103,780)	건물총면적	4,046 ㎡ (1223.85평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 10,218 ㎡ (3090.94평)
건물총면적 : 4,046 ㎡ (1223.85평)
감 정 가 격 : 5,331,037,800
최 저 가 격 : 5,331,037,800 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-24 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경3320

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	백우리 339-18	공장용지	4,714.00㎡	(1,425.99평)
	백우리 339-20	공장용지	4,708.00㎡	(1,424.17평)
	백우리 339-21	도로	2,501.00㎡ 중796.00㎡	(240.79평)	지분-796/2501 제이에스특수포장(주)
건물	1동	공장	2,917.95㎡	(882.68평)
		부속<4동>창고	50.00㎡	(15.13평)
	2동	창고	378.25㎡	(114.42평)
	3동	1층공장	349.80㎡	(105.81평)
		2층공장	349.80㎡	(105.81평)
제시외	백우리 339-18	숙성실	70.00㎡	(21.18평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2020.06.18
*1동 입찰외컨테이너1동소재
*1동 입찰외임차인소유로탐문되는기계기구및이와연결된공조설비소재
*1동 입찰외이전이가능한임차인소유의건물내철제선반및각종자재등소재
*2동 입찰외컨테이너1동소재
*3동 입찰외컨테이너1동소재
*백우리 339-18 바닥포장,주위울타리등포함
*백우리 339-20 바닥포장,주위울타리등포함
* 경기도 이천시 백사면 백우리 소재 `백우리마을회관` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
* 차량 진출입 가능하며, 인근으로 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
* 기호(1),(2): 공히 대체적으로 사다리형의 평지로 공장용지로 이용중임.기호(3): 대체적으로 부정형의 완경사로 도로로 이용중임.
* 기호(1),(2): 동측으로 노폭 약 7∼8m 내외의 기호(3) 도로와 접함.기호(3): 지목 및 현황 도로임.
* 기호(1),(2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
* 기호(1)토지 및 기호(4)건물내에는 후첨 `지적도`와 같이 제시외 물건이 소재함.
* 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2020.05.29.일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 잇기, 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감. 층고 : 9.2m임. 부속건물 4동 1층 창고(유해화학물질저장창고) 소재함.기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2020.05.29.일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 잇기, 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감. 층고 : 9.2m임.기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2020.05.29.일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 및 알미늄 판넬 잇기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감. 층고 : 9.27m임.
* 기호(4)는 공장, 기호(4) 부속건물 4동은 창고로 이용중이며, 기호(5)는 창고, 기호(6)은 1층 사무실, 2층 숙소 등으로 이용중임.
* 기본적인 위생설비 및 급· 배수시설, 오수처리시설, 소방펌프설비, 저수조설비 등이 구비되어 있음.
* 기호(4)건물내에는 후첨 `지적도`와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 제시외 물건의 면적, 구조, 용도 등은 현장조사된 바에 의하였으며, 제시외 물건으로 인한 토지 및 건물의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 분석됨.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2022-08-24)		100,000,000	공장 토지및1,2,3동
			17,680,000
(주**	(사업:2021-08-12)		50,000,000	공장 토지및1,2,3동
			1,500,000
(주**	(사업:2020-07-15)	배당:2022-12-08	24,000,000	공장 토지및1,2,3동일부(397㎡)
			2,400,000
홍**	(사업:2022-01-05)			공장 토지및1,2,3동
김**	2022-08-11			주거 토지및1,2,3동

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
모가면 공장 건물666.26평 토지1604.16평	2023-10-11	4,342,906,700	2,600,000,000	1	59.90%
모가면 공장 건물400.34평 토지976.77평	2023-06-14	2,274,687,300	1,600,100,000	5	70.30%
모가면 공장 건물776평 토지4151.81평	2023-05-24	3,837,796,000	2,831,500,000	1	73.80%
신둔면 공장 건물333.28평 토지798.3평	2023-04-19	1,928,377,500	2,158,999,000	4	112%
모가면 공장 건물43.57평 토지100.13평	2022-11-23	77,152,880	95,888,888	2	124.30%