경기도 화성시 공장경매 향남읍 구문천리 일반공장 대형공장 경매

[사건번호] 2023타경56776

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 공장경매 향남읍 구문천리 일반공장 대형공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 화성시 향남읍 구문천리 875-58 1동[일괄]2동, 875-36, 875-45, 875-46,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2024-01-24 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-17
감 정 가	3,299,692,000	청 구 액	2,997,812,982	경매개시일	2023-03-21
최 저 가	3,299,692,000 (100%)	토지총면적	5,657 ㎡ (1711.24평)	배당종기일	2023-06-02
입찰보증금	10% (329,969,200)	건물총면적	487 ㎡ (147.32평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 5,657 ㎡ (1711.24평)
건물총면적 : 487 ㎡ (147.32평)
감 정 가 격 : 3,299,692,000
최 저 가 격 : 3,299,692,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-24 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경56776

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1동	공장용지	2,979.00㎡	(901.15평)
	구문천리 875-36	임야	789.00㎡	(238.67평)	*표준공시:102,500원
					*개별공시:96,200원
					*감정지가:164,000원
					방치상태
	구문천리 875-45	공장용지	1,384.00㎡	(418.66평)
	구문천리 875-46	도로	993.00㎡ 중505.00㎡	(152.76평)	지분-505/993 케이앤에스스틸
건물	1동	제조업소	198.00㎡	(59.90평)
	2동	제조업소	198.00㎡	(59.90평)
	구문천리 875-45	제조업소	91.00㎡	(27.53평)
제시외	1동	창고	208.00㎡	(62.92평)
		창고	442.00㎡	(133.71평)
		창고	190.00㎡	(57.48평)
		창고	176.00㎡	(53.24평)
		창고	120.00㎡	(36.30평)
		창고	132.00㎡	(39.93평)
		창고	168.00㎡	(50.82평)
		창고	27.00㎡	(8.17평)
		창고	18.00㎡	(5.45평)
		샤워실,화장실	15.00㎡	(4.54평)
		골프연습장	48.00㎡	(14.52평)
	구문천리 875-45	현관	6.00㎡	(1.82평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2015.03.20
*1동 담장,옹벽,수목등포함
* 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 `화성발안산업단지` 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통
* 본건(기호 2,5)까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함.
* - 기호1 : 세장형의 토지로서, 공부상 지목 임야이나 일부 기호2 및 기호5의 부속토지로 이용중임. - 기호2 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호4 : 도로임. - 기호5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
* - 기호1 : 지적도상 맹지이나, 기호2 및 기호5를 통해 접근가능함. - 기호2 및 기호5 : 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 포장도로(기호4)에 접함.
* - 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
* 후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
* - 기호3 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 - 기호6 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등 - 기호7 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등
* - 기호3 : 사무실로 이용중임. - 기호6 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. - 기호7 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
* - 기호3 : 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음.
* 후첨 건물개황도 참조.
* 기호3은 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현황 사무실로 이용중임.

 

경기도 화성시 공장경매 향남읍 구문천리 일반공장 대형공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
제**	(사업:2021-09-16)		5,000,000	점포 487㎡
			1,500,000
제**				점포
제**				점포
김**	2016-01-08			주거
김**	2016-01-08			주거
김**	2023-02-17			주거

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-07-31
	근저	2019-07-31	3,000,000,000	소멸
	근저	2022-12-30	450,000,000	소멸
	임의	2023-03-21	청구금액:	소멸
			2,997,812,982
	가압	2023-03-22	132,000,000	소멸
	가압	2023-03-29	1,429,600,000	소멸
	압류	2023-11-27		소멸
토지	소유	2019-07-31
	근저	2019-07-31	3,000,000,000	소멸
	근저	2022-12-30	450,000,000	소멸
	임의	2023-03-21		소멸
	가압	2023-03-22	132,000,000	소멸
	가압	2023-03-29	1,429,600,000	소멸
	압류	2023-11-27		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
장안면 공장 건물241.73평 토지786.5평	2023-12-12	2,101,011,100	1,753,500,000	2	83.50%
봉담읍 공장 건물151.1평 토지451.94평	2023-11-21	1,132,692,400	1,222,693,500	1	107.90%
마도면 공장 건물169.63평 토지586.55평	2023-11-16	1,618,269,160	1,652,100,000	2	102.10%
안녕동 공장 건물118.58평 토지418.15평	2023-11-10	1,038,877,100	677,777,777	3	65.20%
장안면 공장 건물575평 토지1553.64평	2023-11-09	3,048,086,680	2,349,000,000	4	77.10%