대전시 상가주택 근린주택 경매 동구 가양동 건물경매

[사건번호] 2023타경6598

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대전시 상가주택 근린주택 경매 동구 가양동 건물경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	대전 동구 가양동 153-1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한밭(새)	매 각 기 일	2024-01-25 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-08-10
감 정 가	2,409,230,600	청 구 액	1,473,769,433	경매개시일	2023-08-11
최 저 가	2,409,230,600 (100%)	토지총면적	466 ㎡ (141평)	배당종기일	2023-11-13
입찰보증금	10% (240,923,060)	건물총면적	920 ㎡ (278.17평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 466 ㎡ (141평)
건물총면적 : 920 ㎡ (278.17평)
감 정 가 격 : 2,409,230,600
최 저 가 격 : 2,409,230,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-25 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경6598

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	153-1	대지	466.10㎡	(141.00평)
건물	153-1	1층소매점,계단실	56.01㎡	(16.94평)
		2층주택	196.43㎡	(59.42평)	3가구
		3층주택	196.43㎡	(59.42평)	3가구
		4층주택	196.43㎡	(59.42평)	3가구
		5층사무소	274.28㎡	(82.97평)	3가구
제시외	153-1	옥탑	27.03㎡	(8.18평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 2021.08.12
* 토지는 대전광역시 동구 가양동 소재 `동대전중학교` 서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 환경 보통시됨.
* 제 차량의 진입이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
* 가로장방형의 토지로 인근지대와 대체로 등고 평탄한 다가구주택의 건부지임.
* 서측으로 노폭 약12미터의 아스콘포장도로와 접함.
* 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2003.8.29)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(우암사적))
* 별무함.
* 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서(사용승인일:2021.08.09)외벽:철근콘크리트구조 위 돌붙임 및 타일붙임 등 마감내벽:벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호:샷시 및 유리임.
* 다가구주택(1층:소매점(공실), 계단실, 2층:3가구, 3층:3가구, 4층:3가구, 5층:3가구)로 이용중임
* 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재경보 및 탐지설비, 외부인출입통제시스템, 엘리베이터설비등
* 옥상소재 옥탑이소재함.
* 건물은 공부(일반건축물대장)상 제5층이 `사무소`로 등재되어 있으나, 현황은`다가구주택3개호` 임

 

대전시 상가주택 근린주택 경매 동구 가양동 건물경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
홍**	2021-08-17	확정:2021-08-17	220,000,000	주거 403호
		배당:2023-10-16
김**	2021-08-17	확정:2021-08-17	150,000,000	주거 202호
		배당:2023-08-31
위**	2021-08-30	확정:2021-08-30	200,000,000	주거 201호
		배당:2023-11-07
이**	2021-09-24			302호
한**	2021-09-24	확정:2021-08-26	150,000,000	주거 302호
		배당:2023-10-20
정**	2021-10-08	확정:2021-10-28	30,000,000	주거 503호
		배당:2023-10-23	1,200,000
김**	2021-12-28	확정:2021-12-28	180,000,000	주거 203호
		배당:2023-11-13
이**	2022-02-03	확정:2022-01-06	190,000,000	주거 401호
		배당:2023-08-30
이**	2022-05-30			501호
박**	2022-05-30	확정:2022-05-30	170,000,000	주거 501호
		배당:2023-09-19
방**	2023-02-06(사업:2023-01-31)	확정:2023-02-06	5,000,000	주거 502호
		배당:2023-09-20	800,000
김**	2023-03-03			303호
한**	2023-03-03	확정:2023-01-16	120,000,000	주거 303호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2021-08-12	801,000,000	소멸
	근저	2021-08-12	927,000,000	소멸
	소유	2021-08-12
	임의	2023-08-11	청구금액:	소멸
			1,473,769,433
	임차	2023-08-28	220,000,000	소멸
토지	소유	2021-02-02
	근저	2021-02-02	801,000,000
	근저	2021-08-12	927,000,000	소멸
	임의	2023-08-11		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
자양동 근린주택 건물65.09평 토지42.23평	2023-12-14	388,017,100	225,770,000	1	58.20%
신흥동 근린주택 건물147.18평 토지87.79평	2023-12-05	1,185,198,000	861,500,000	28	72.70%
가양동 근린주택 건물183.08평 토지118.91평	2023-11-06	1,579,715,140	1,273,730,000	2	80.60%
용전동 근린주택 건물139.14평 토지69.79평	2023-10-10	1,059,578,160	845,800,000	1	79.80%
신흥동 근린주택 건물149.69평 토지101.91평	2023-05-24	1,376,158,480	1,210,050,000	5	87.90%