경상남도 하동군 대형공장 경매 진교면 안심리 일반공장 경매

[사건번호] 2023타경34677

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 하동군 대형공장 경매 진교면 안심리 일반공장 경매사건입니다.

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소 재 지	경남 하동군 진교면 안심리 산48 ,385 주1 (현:385-1,385지상)[일괄],385 주2, 385-4, 385-1, 385, 외3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	동암신협	매 각 기 일	2024-01-25 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-04
감 정 가	4,218,776,600	청 구 액	1,267,891,995	경매개시일	2023-07-06
최 저 가	4,218,776,600 (100%)	토지총면적	13,042 ㎡ (3945.2평)	배당종기일	2023-09-25
입찰보증금	10% (421,877,660)	건물총면적	5,182 ㎡ (1567.68평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 13,042 ㎡ (3945.2평)
건물총면적 : 5,182 ㎡ (1567.68평)
감 정 가 격 : 4,218,776,600
최 저 가 격 : 4,218,776,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-25 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경34677

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	안심리 385-4	임야	398.00㎡	(120.40평)
	안심리 385-1	공장용지	9,798.00㎡	(2,963.90평)
	안심리 385	공장용지	2,390.00㎡	(722.98평)
	안심리 385-5	임야	265.00㎡	(80.16평)
	안심리 385-2	임야	125.00㎡	(37.81평)
	안심리 385-3	임야	66.00㎡	(19.97평)
건물	안심리 48	1층공장	4,349.40㎡	(1,315.69평)
		2층공장	312.24㎡	(94.45평)
		1층공장	330.00㎡	(99.83평)	사무실,식당
		2층공장	190.76㎡	(57.70평)	직원기숙사
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2015.08.03
*안심리 48 수목,옹벽포함
*안심리 385-1 관정2식포함
* 경남 하동군 진교면 안심리 소재 `하동축협 축산종합방역소` 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 공장, 주택, 전, 임야 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
* 기호(2, 3, 4, 5) 토지까지 차량접근이 용이하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.기호(7, 8) 토지까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
* 기호(2, 5) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 도로로 이용중임.기호(3, 4) 토지는 완경사지를 일부 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임.기호(7. 8) 토지는 사다리형 완경사지로서, 현황 토지임야로 이용중임.
* 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 북동측 및 남측으로 각각 현황 폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.기호(3, 4) 토지는 지적도상 맹지이나 일단의 토지로서 남동측으로 폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나 북측 및 남측으로 각각 폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.기호(7, 8) 토지는 지적도상 맹지임.
* 기호(2, 5, 7, 8) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(3, 4) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
* 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
* 기호(2, 5) 토지는 공부상 지목이 `임야`이나 현황 `도로`로 이용중임.
* 기호(1) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건으로서,(사용승인일: 2015.08.03) 외벽: 판넬잇기.내벽: 판넬잇기.바닥: 에폭시 마감.창호: 샤시창호 마감 등임. 기호(6) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건으로서,(사용승인일: 2015.08.03) 외벽: 판넬잇기.내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 벽지붙임.바닥: 타일붙임, 벽지붙임.창호: 샤시창호 마감 등임.
* 기호(1) 건물은 공장으로 이용중임.기호(6) 건물은 1층[기호(가)] 사무실/식당 및 2층[기호(나)] 직원기숙사로 이용중임.
* 기호(6) 건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
* 기호(1, 6) 건물은 공부상 `산48, 385번지` 위 지상에 등재되어 있으나 `산48번지`가 `385-1번지`로 등록전환되어 현황 `385, 385-1번지` 위 지상에 소재함.

경상남도 하동군 대형공장 경매 진교면 안심리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
비**	2022-06-22		3,000,000	공장 2층

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-12-03
	근저	2021-05-10	840,000,000	소멸
	근저	2021-05-10	1,440,000,000	소멸
	근저	2022-07-21	700,000,000	소멸
	가등	2022-09-20		소멸
	임의	2023-07-06	청구금액:	소멸
			1,267,891,995
	압류	2023-08-04		소멸
	압류	2023-10-19		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
진교면 공장 건물783.86평 토지2090.58평	2023-03-09	1,872,992,770	767,999,000	1	41%
진교면 공장 건물215.65평 토지450.72평	2020-07-20	471,629,480	282,000,000	3	59.80%
진교면 공장 건물1270.5평 토지4875.09평	2020-01-13	2,751,343,200	682,310,000	2	24.80%
진교면 공장 건물1567.68평 토지3945.2평	2019-10-28	3,579,252,600	1,266,500,000	2	35.40%
진교면 공장 건물1567.68평 토지3945.2평	2019-03-18	3,579,252,600	1,880,000,000	2	52.50%