전라남도 광양시 주유소 경매 진월면 망덕리 유류저장시설 유류판매시설 경매

[사건번호] 2023타경108

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라남도 광양시 주유소 경매 진월면 망덕리 유류저장시설 유류판매시설 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	전남 광양시 진월면 망덕리 200-11 ,200-2,200-3 1호 (200-34지상)[일괄]A,B동호, 200-2, 200-34,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	광주은행	매 각 기 일	2024-01-29 (10:00)
용 도	주유소	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-01-09
감 정 가	2,701,408,720	청 구 액	1,273,755,848	경매개시일	2023-01-10
최 저 가	2,701,408,720 (100%)	토지총면적	3,736 ㎡ (1130.14평)	배당종기일	2023-04-06
입찰보증금	10% (270,140,872)	건물총면적	582 ㎡ (175.99평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,736 ㎡ (1130.14평)
건물총면적 : 582 ㎡ (175.99평)
감 정 가 격 : 2,701,408,720
최 저 가 격 : 2,701,408,720 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경108

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	망덕리 200-2	주유소용지	1,980.00㎡	(598.95평)
	망덕리 200-34	대지	1,756.00㎡	(531.19평)
건물	1호	대중음식점	193.68㎡	(58.59평)
		사무실,수리점	197.10㎡	(59.62평)	실:144.9
	A,B동호	사무실	48.00㎡	(14.52평)	멸실
		캐노피	143.00㎡	(43.26평)
제시외	1호	수도시설
		기계실	1.60㎡	(0.48평)
		파이프보호막	1.40㎡	(0.42평)
		보일러실	1.70㎡	(0.51평)
		기계실	5.80㎡	(1.75평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 1995.10.21
*1호 입찰외주유기,대형세차기1식소재
* 전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 `진월TG` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소,세차장, 공업사, 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
* 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
* 기호1, 2 2필지 일단의 사다리형에 유사한 형태의 평지로 사무실, 캐노피 등의 건부지로이용 중임,
* 기호1, 2 일단지 기준 서측으로 왕복4차선포장도로에 접하고, 북측 및 동측으로 노폭약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
* <기호1>계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. <기호2>계획관리지역, 도시지역, 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 후첨 `지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진` 등을 참조하시기 바람.
* <기호3-가>철근콘크리트조 및 조적조 기와지붕 및 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감.내벽: 페인팅 마감, 타일 붙임 마감 등.창호: 새시창호. <기호3-나>철근콘크리트조 및 조적조 기와지붕 및 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감.내벽: 페인팅 마감, 벽지도배, 타일 붙임 마감 등.창호: 새시창호. <기호4-가>멸실로 추정됨. <기호4-나>철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서,외벽, 내벽, 창호: -.
* 기호3-가: 사무실로 이용 중임,기호3-나: 주유소 사무실, 숙소 등으로 이용 중임.기호4-나: 주유소 캐노피로 이용 중임.
* 기호3-가: 위생및급배수설비 등을 갖추고 있음.기호3-나: 위생및급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
* - 기호3, 4의 소재지는 공부상 `망덕리 200-11, 200-2, 200-3`으로 되어 있으나, 토지대장상 망덕리 200-11 및 200-3 지번은 2012.9.10.에 기호1(망덕리 200-2)에 합병된 것으로 기재 되어 있음. - 기호3은 현재 기호2(망덕리 200-34)에 소재함. 기호2 토지는 토지대장상 기호1 토지에서 1995.11.16.에 분할된 것으로 기재되어 있음.- 기호3-가, 3-나의 공부상 지붕은 슬래브지붕이나 현 `기와지붕 및 슬래브지붕`임.- 기호3-가의 공부상 용도는 대중음식점이나, 현 사무실로 이용 중임.- 기호3-나는 공부면적(197.1㎡)과 실측면적(144.9㎡)이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함.- 기호4-가는 기 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외함.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
엔**	2017-12-11			점포 193㎡
이**	2018-02-23		1,000,000	점포 33㎡
			100,000
문**	2021-06-15	확정:2023-01-18	50,000,000	점포 1층일부(주유소관련)
		배당:2023-01-19	3,000,000
제**	2022-05-11		5,000,000	점포 45㎡

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2012-03-12
	근저	2019-12-10	1,200,000,000	소멸
	근저	2020-01-17	360,000,000	소멸
	근저	2021-06-01	1,200,000,000	소멸
	가압	2022-12-21	1,900,000,000	소멸
	임의	2023-01-10	청구금액:	소멸
			1,273,755,848
	가압	2023-01-19	297,500,000	소멸
	가압	2023-01-31	510,000,000	소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
광양읍 주유소 건물99.67평 토지1012.16평	2023-08-21	2,234,121,000	1,755,550,000	3	78.60%
옥곡면 주유소 건물46.69평 토지456.17평	2022-10-17	805,530,850	1,400,000,000	1	173.80%
옥곡면 주유소 건물251.07평 토지1042.11평	2022-07-18	1,943,996,800	1,702,220,000	3	87.60%
옥곡면 주유소 건물251.07평 토지1042.11평	2022-04-18	1,943,996,800	2,507,000,000	3	129%
옥곡면 주유소 건물251.07평 토지1042.11평	2022-01-17	1,943,996,800	2,107,970,000	6	108.40%