거제도 빌딩경매 상가건물 경매 거제시 양정동 근린생활시설 경매

[사건번호] 2023타경271

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 거제도 빌딩경매 상가건물 경매 거제시 양정동 근린생활시설 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경남 거제시 양정동 930-12
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이광남	매 각 기 일	2024-01-29 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-01-20
감 정 가	2,196,228,340	청 구 액	198,452,054	경매개시일	2023-01-26
최 저 가	2,196,228,340 (100%)	토지총면적	558 ㎡ (168.8평)	배당종기일	2023-04-07
입찰보증금	10% (219,622,834)	건물총면적	932 ㎡ (281.79평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 558 ㎡ (168.8평)
건물총면적 : 932 ㎡ (281.79평)
감 정 가 격 : 2,196,228,340
최 저 가 격 : 2,196,228,340 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경271

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	930-12	대지	558.00㎡	(168.80평)
건물	930-12	1층근린시설	317.08㎡	(95.92평)
		2층근린시설,주택	245.42㎡	(74.24평)
		2층주택	70.19㎡	(21.23평)
		지하1층창고	298.84㎡	(90.40평)
제시외	930-12	1층창고	1.20㎡	(0.36평)
		2층보일러실
		옥상계단실등	31.36㎡	(9.49평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2007.02.06
* 경상남도 거제시 양정동소재`제산초등학교`북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 이루어져 있습니다.
* 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
* 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
* 북측으로 소로, 남서측으로 중로의 도로가 각각 개설되어 있습니다.
* 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
* 없습니다.
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 석재, 타일 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 인테리어 등 마감,창 호 : 샷시창호구조입니다.
* 지하1층 : 창고,1층 : 근린생활시설,2층 : 근린생활시설, 주택 등으로 이용중입니다.
* 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 일련번호(1) 지상에 후첨`지적 및 건물개황도`와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하되, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액은`토지 명세표`비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

 

거제도 빌딩경매 상가건물 경매 거제시 양정동 근린생활시설 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
진**	(사업:2021-07-30)	확정:2022-01-19	100,000,000	점포 지하1층313㎡ 및1층 좌측 149㎡
		배당:2023-02-22	2,500,000
김**	(사업:2019-05-02)	확정:2022-01-07	35,000,000	점포 1층일부105.05㎡
		배당:2023-02-27	1,000,000
김**	(사업:2010-06-05)	확정:2022-01-07	55,000,000	점포 65㎡(1층 일부)
		배당:2023-02-09	1,000,000
나**			100,000,000	주거및점포 2층전부
			600,000
송**	(사업:2022-05-06)		100,000,000	점포 2층

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-07-16
					근저	2021-07-16	1,440,000,000	소멸
	근저	2021-07-16	230,000,000	소멸
	압류	2022-11-24		소멸
	가압	2022-12-28	24,375,028	소멸
	강제	2023-01-26	청구금액:	소멸
			198,452,054
	질권	2023-08-29	1,440,000,000	소멸
	질권	2023-08-29	1,440,000,000	소멸
	토지	소유	2021-07-16
근저						2021-07-16	1,440,000,000	소멸
근저		2021-07-16	230,000,000	소멸
압류		2022-11-24		소멸
가압		2022-12-28	24,375,028	소멸
강제		2023-01-26		소멸
질권		2023-08-29	1,440,000,000	소멸
질권		2023-08-29	1,440,000,000	소멸

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
연초면 근린시설 건물130.18평 토지115.86평	2023-12-04	556,758,440	383,111,000	1	68.80%
남부면 근린시설 건물144.27평 토지665.2평	2023-11-06	960,194,120	437,357,000	1	45.50%
옥포동 근린시설 건물128.64평 토지73.42평	2023-10-23	646,914,750	424,400,000	1	65.60%
아주동 근린시설 건물158.3평 토지121.6평	2023-09-04	2,502,217,910	1,466,799,999	4	58.60%
수월동 근린시설 건물117.01평 토지153.37평	2023-05-30	1,448,194,200	997,000,000	1	68.80%