경기도 성남시 단독주택 경매 중원구 상대원동 다가구주택 경매

[사건번호] 2023타경58218

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 성남시 단독주택 경매 중원구 상대원동 다가구주택 경매사건입니다.

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소 재 지	경기 성남시 중원구 상대원동 1939-1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	박애란	매 각 기 일	2024-01-29 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-06-02
감 정 가	867,446,700	청 구 액	312,569,863	경매개시일	2023-06-05
최 저 가	867,446,700 (100%)	토지총면적	171 ㎡ (51.61평)	배당종기일	2023-08-14
입찰보증금	10% (86,744,670)	건물총면적	247 ㎡ (74.7평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 171 ㎡ (51.61평)
건물총면적 : 247 ㎡ (74.7평)
감 정 가 격 : 867,446,700
최 저 가 격 : 867,446,700 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-29 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경58218

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	Jan-39	대지	170.60㎡	(51.61평)
건물	Jan-39	1층주택	80.15㎡	(24.25평)	2세대(101,102)
		2층주택	80.15㎡	(24.25평)	1세대
		지층대피소,보일러실	86.64㎡	(26.21평)	2세대(B01,B02)
제시외	Jan-39	옥탑	6.80㎡	(2.06평)
		발코니	4.70㎡	(1.42평)
		보일러실	1.50㎡	(0.45평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1988.12.13
* 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재`대원사거리`북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택,다세대주택,아파트,근린생활시설,공장 등이 소재하고 있 음.
* 차량 접근은 가능하나 출입은 불가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통
* 완경사지대에 소재하며 인접지 등과 고저차가 있는 자루형의 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접하고 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 계단이 있으며 경사진 포장도로에 접하나 차량 등의 통행이 불가능한 상태임.
* 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공: 5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,정비구역기 타(정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
* 기호(ㄱ)-(ㄷ),대문,대문에서 1,2층으로 출입하는 계단 및 통로,1층 102 및 기호( ㄷ)으로 출입하는 계단 등이 소재하고 있음.
* 토지(기호1) 중 남측의 도로와 접하며 대문으로 연결되는 부분 약 18㎡는 인접 하고 있는 토지(1939-4번지) 일부와 도로로 이용중임.
* 건물(기호2)은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 일부 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 목재,벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 비닐장판,타일 등 마감 창 호 : 목재 및 새시 창호 등.
* 건물(기호2)은 주거용으로 이용중인 주택으로서 지층에 2세대(B01,B02),1층에 2세대(101,102),2층에 1세대임.
* 위생 및 급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있으며,개별난방임.
* 기호(ㄱ)-(ㄷ),대문에서 1,2층으로 출입하는 계단 및 통로, 1층 102 및 기호(ㄷ)으 로 출입하는 계단 등이 소재하고 있음
* 건물(기호2)의 지층은 공부상 대피소 및 보일러실이나 현황은 주거용으로 이 용중이며,2세대(B01,B02)가 거주하고 있음.

 

경기도 성남시 단독주택 경매 중원구 상대원동 다가구주택 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
황**	2004-06-28	확정:2004-06-28	35,000,000	주거 지층방2
		배당:2023-06-19
권**	2008-04-15			주거
김**	2008-04-15	확정:2012-10-19	50,000,000	주거 1층101호
		배당:2023-06-20	150,000
이**	2014-01-14			주거
최**	2014-10-29	확정:2020-10-13	15,000,000	주거 지층좌측
		배당:2023-06-19	100,000
이**	2022-09-20			주거

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2013-07-31
	근저	2013-10-21	180,000,000	소멸
	근저	2019-02-22	300,000,000	소멸
	임의	2023-06-07	청구금액:	소멸
			312,569,863
토지	소유	2013-07-31
	근저	2013-10-21	180,000,000	소멸
	근저	2019-02-22	300,000,000	소멸
	임의	2023-06-07		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
상대원동 주택 건물35.91평 토지19.81평	2022-02-21	537,460,650	616,865,432	3	114.80%
금광동 주택 건물47.04평 토지28.89평	2022-02-14	610,974,740	814,440,000	7	133.30%
상대원동 주택 건물21.63평 토지20.81평	2021-03-15	387,168,000	521,999,990	19	134.80%
상대원동 주택 건물23.79평 토지19.39평	2021-03-15	377,199,700	503,999,999	16	133.60%
금광동 주택 건물47.04평 토지28.89평	2020-05-18	489,699,810	560,106,000	6	114.40%