서울시 꼬마빌딩 경매 용산구 효창동 일반음식점 상가건물 점포 경매

[사건번호] 2022타경56509

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 꼬마빌딩 경매 용산구 효창동 일반음식점 상가건물 점포 경매사건입니다.

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소 재 지	서울 용산구 효창동 5-253
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	연인옥	매 각 기 일	2024-01-30 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-11-07
감 정 가	1,630,577,790	청 구 액	240,000,000	경매개시일	2022-11-09
최 저 가	1,630,577,790 (100%)	토지총면적	105 ㎡ (31.7평)	배당종기일	2023-01-23
입찰보증금	10% (163,057,779)	건물총면적	182 ㎡ (55.04평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 105 ㎡ (31.7평)
건물총면적 : 182 ㎡ (55.04평)
감 정 가 격 : 1,630,577,790
최 저 가 격 : 1,630,577,790 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-30 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경56509

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	5-253	대지	104.80㎡	(31.70평)
건물	5-253	1층일반음식점	60.21㎡	(18.21평)
		2층일반음식점	57.70㎡	(17.45평)
		3층일반음식점	48.64㎡	(14.71평)	증축
		지하실주택	15.41㎡	(4.66평)
제시외	5-253	창고	3.70㎡	(1.12평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1997.10.24
* 서울특별시 용산구 효창동 소재 `금양초등학교` 북측 인근에 위치하며, 주위는주상용 건물, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 효창운동장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
* 차량의 접근이 가능하며, 인근에 효창공원앞역(지하철 6호선 및 경의중앙선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호
* 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 완경사지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
* 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
* 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울금양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
* 후첨 `지적도 및 건물개황도, 사진용지` 참조.
* 연와조, 일반철골구조 내화판넬, 경사지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 돌 붙임 및 벽돌 치장쌓기, 비닐사이딩 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감창 호 : 샷시 창호임.
* 기준시점 현재 1층은 `일반음식점`으로 이용중이며, 2-3층은 `주택, 지하실은 `창고 등`으로 이용중임.
* 기본 급배수설비 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
* 건축물대장상 용도는 1-3층은 `일반음식점` 지하실은 `주택`으로 등재되어 있으나,현황 2-3층은 `주택` 지하실은 `창고 등`으로 이용중임.

서울시 꼬마빌딩 경매 용산구 효창동 일반음식점 상가건물 점포 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
윤**	(사업:2018-07-30)	확정:2018-08-14	100,000,000	음식점/염소탕등 1차:117.91㎡(1층),2차:117.91㎡(1,2층전부)
장**	2014-04-09	확정:2014-04-09	120,000,000	주거 3층전부

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2016-08-31	240,000,000	소멸
	소유	2022-06-13
	근저	2022-07-15	1,680,000,000	소멸
	임의	2022-11-09	청구금액:	소멸
			240,000,000
	가처	2022-11-16		소멸
토지	근저	2016-08-31	240,000,000	소멸
	소유	2022-06-13
	근저	2022-07-15	1,680,000,000	소멸
	임의	2022-11-09		소멸
	가처	2022-11-16		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신계동 근린시설 건물150.29평 토지61.29평	2023-03-14	3,254,398,800	4,242,220,000	18	130.40%
한강로3가 근린시설 건물132.37평 토지32.31평	2022-06-21	3,389,676,960	5,300,010,000	31	156.40%
동자동 근린시설 건물118.48평 토지32.31평	2022-05-03	234,735,000	247,890,000	3	105.60%
청파동3가 근린시설 건물40.79평 토지3.91평	2022-01-11	188,269,200	209,000,000	7	111%
한남동 근린시설 건물23.28평 토지5.26평	2021-04-20	610,027,000	789,999,000	6	129.50%