경기도 하남시 단독주택 경매 덕풍동 다가구주택 경매

[사건번호] 2023타경3140

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 하남시 단독주택 경매 덕풍동 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 하남시 덕풍동 371-3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	김병기	매 각 기 일	2024-02-26 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-10
감 정 가	1,501,538,760	청 구 액	112,230,136	경매개시일	2023-07-11
최 저 가	1,501,538,760 (100%)	토지총면적	197 ㎡ (59.59평)	배당종기일	2023-09-12
입찰보증금	10% (150,153,876)	건물총면적	383 ㎡ (115.98평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 197 ㎡ (59.59평)
건물총면적 : 383 ㎡ (115.98평)
감 정 가 격 : 1,501,538,760
최 저 가 격 : 1,501,538,760 (100%)
매 각 기 일 : 2024-02-26 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경3140

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	371-3	대지	197.00㎡	(59.59평)
건물	371-3	1층주택	99.18㎡	(30.00평)
		2층주택	99.18㎡	(30.00평)
		3층주택	85.85㎡	(25.97평)
		지하보일러실,창고	99.18㎡	(30.00평)
제시외	371-3	계단실	16.75㎡	(5.07평)
		창고	2.00㎡	(0.61평)
		보일러실	1.00㎡	(0.30평)
		보일러실	3.00㎡	(0.91평)
		발코니	8.00㎡	(2.42평)
		발코니	4.00㎡	(1.21평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1991.11.01
* 하남시 덕풍동 소재 `하남우체국` 남측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 2-4층 규모의 다가구주택 및 다세대주택 등이 밀집되어 소재하고 있음.
* 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통편의는 무난시 됨.
* 부정형의 평지이며, 현 `주거용건부지` 로 이용중임.
* 북서측으로 로폭 약 3미터 콘크리트포장도로와 접함.
* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안터골1지구), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대정화구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교]){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호){수도법}임.
* `1991.10.12. 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 및 판넬마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등임. 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임.
* 지하실 - `다가구(3가구)주택` 으로 이용중임.1층 - `다가구(3가구)주택` 으로 이용중임.2층 - `단독주택` 으로 이용중임.3층 - `단독주택` 으로 이용중임.
* 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
* 후첨 `건물개황도` 참조
* 지하실의 공부상 용도가 보일러실 및 창고이나 현 `다가구주택(3가구)` 으로 이용중임.

 

경기도 하남시 단독주택 경매 덕풍동 다가구주택 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2010-03-12	확정:2020-07-02	40,000,000	주거 203호
		배당:2023-08-14	300,000
김**	2018-12-19			주거
오**	2019-09-20			주거
이**	2021-02-23			주거
최**	2021-11-04	확정:2021-10-21	70,000,000	주거 203호
		배당:2023-07-18
변**	2021-12-14			주거
김**	2022-01-04		10,000,000	주거 103호
남**	2022-03-11			주거
홍**	2023-03-02			주거
임**	2023-08-29	확정:2021-12-27	100,000,000	주거 3층401호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-07-31
	근저	2017-11-28	240,000,000	소멸
	근저	2020-10-06	140,000,000	소멸
	근저	2020-12-29	70,000,000	소멸
	근저	2021-03-18	70,000,000	소멸
	근저	2022-05-24	30,000,000	소멸
	가압	2022-11-04	55,000,000	소멸
	임의	2023-07-11	청구금액:	소멸
			112,230,136
	임의	2023-09-08		소멸
	가압	2023-12-22	21,200,000	소멸
토지	소유	2017-07-31
	근저	2017-11-28	240,000,000	소멸
	근저	2020-10-06	140,000,000	소멸
	근저	2020-12-29	70,000,000	소멸
	근저	2021-03-18	70,000,000	소멸
	근저	2022-05-24	30,000,000	소멸
	임의	2023-07-11		소멸
	임의	2023-09-08		소멸
	가압	2023-12-22	21,200,000	소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
상산곡동 주택 건물61.52평 토지319.14평	2023-07-24	664,738,400	385,700,000	2	58%
덕풍동 주택 건물18.09평 토지11.29평	2023-07-10	166,810,830	108,428,000	7	65%
광암동 주택 건물9.98평 토지3809.99평	2023-05-15	4,722,761,366	1,620,000,000	1	34.30%
신장동 주택 건물43평 토지32.97평	2022-06-27	568,517,490	606,211,000	14	106.60%
상산곡동 주택 건물58.68평 토지105.27평	2022-01-24	592,928,000	531,227,700	2	89.60%