경기도 수원시 다가구주택 근린주택 경매 장안구 파장동 통빌라 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2023타경7835[3]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	경기 수원시 장안구 파장동 557-9
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	케이씨디아이	매 각 기 일	2024-02-26 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-28
감 정 가	1,407,196,280	청 구 액	3,300,000,000	경매개시일	2023-07-31
최 저 가	1,407,196,280 (100%)	토지총면적	209 ㎡ (63.31평)	배당종기일	2023-10-17
입찰보증금	10% (140,719,628)	건물총면적	494 ㎡ (149.3평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 209 ㎡ (63.31평)
건물총면적 : 494 ㎡ (149.3평)
감 정 가 격 : 1,407,196,280
최 저 가 격 : 1,407,196,280 (100%)
매 각 기 일 : 2024-02-26 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경7835[3]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	557-9	대지	209.30㎡	(63.31평)
건물	557-9	1층근린시설,주택	51.20㎡	(15.49평)
		2층근린시설,주택	125.30㎡	(37.90평)
		3층근린시설,주택	109.57㎡	(33.14평)
		4층근린시설,주택	109.57㎡	(33.14평)
		5층근린시설,주택	97.90㎡	(29.61평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 2015.09.17
* 기호(1,2)는 경기도 수원시 장안구 이목동 `북수원IC` 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 임야, 농지 등으로 형성된 미성숙 상가지대이며, 기호(3)은 경기도 수원시 장안구 파장동 `파장초등학교` 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 아파트 등으로 형성된 기존 주택지대임.
* 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
* 기호(1): 부정형 평지로 자연림 상태,기호(2): 부정형 평지로 상업용 건부지,기호(3): 가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
* 기호(1,2): 북서측으로 포장도로에 접하며,기호(3): 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
* 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 기호(2) 지상에 후첨 `사진용지`와 같이 타인소유의 등기된 건물이 소재함.
* 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외 벽 : 석재 붙임 등,내 벽 : 타일 등,바 닥 : 타일 등,창 호 : 섀시창호 등임.
* 근린생활시설 및 다가구주택임.
* 위생 및 급배수설비, E/V설비 등,
* 기호(4)는 일반건축물대장상 위반건축물(2층 불법용도변경)로 등재되어 있음.
* 기호(5)는 경기도 수원시 장안구 장자동 `동남보건대학교`북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
* 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어제반 교통상황은 보통
* 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 중제4층 제402호로서 외벽: 석재붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임.
* 다세대주택으로 이용중임.
* 위생 급·배수시설, 도시가스설비 등.
* 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
* 서측으로 포장도로에 접함.
* 제1종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역, 절대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

 

경기도 수원시 다가구주택 근린주택 경매 장안구 파장동 통빌라 꼬마빌딩 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
장**	2015-10-28			주거
이**	2015-12-29	확정:2015-12-29	120,000,000	주거 201호
		배당:2023-08-23
(주**	2016-01-18		10,000,000	점포
			600,000
이**	2016-04-21	확정:2015-10-05	150,000,000	주거 302호
		배당:2023-08-23
송**	2019-02-15	확정:2019-01-23	150,000,000	주거 402호
		배당:2023-09-15
오**	2022-06-17			주거 301호
김**	2022-08-08			주거 401호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2015-09-17	364,000,000	소멸
	소유	2016-01-28
	근저	2019-02-08	60,000,000	소멸
	근저	2020-05-27	3,300,000,000	소멸
	가압	2023-01-27	300,000,000	소멸
	임의	2023-08-01	청구금액:	소멸
			3,300,000,000
토지	근저	2015-03-17	364,000,000
	소유	2016-01-28
	근저	2019-02-08	60,000,000	소멸
	근저	2020-05-27	3,300,000,000	소멸
	가압	2023-01-27	300,000,000	소멸
	임의	2023-08-01		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
조원동 근린주택 건물77.96평 토지47.19평	2024-01-09	723,466,280	690,000,000	9	95.40%
영화동 근린주택 건물118.97평 토지51.42평	2023-06-20	939,736,800	868,000,000	13	92.40%
연무동 근린주택 건물181.35평 토지90.9평	2023-02-08	1,765,171,300	1,302,000,000	1	73.80%
조원동 근린주택 건물168.12평 토지72.93평	2023-02-02	886,019,520	670,800,000	2	75.70%
송죽동 근린주택 건물226.76평 토지81.89평	2022-03-31	1,526,630,570	1,399,000,000	24	91.60%