서울시 꼬마빌딩 경매 상가건물경매 서초구 신원동 청계산입구 음식점 식당건물 경매

[사건번호] 2022타경846

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 꼬마빌딩 경매 상가건물경매 서초구 신원동 청계산입구 음식점 식당건물 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 서초구 신원동 192-10
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	영동농협	매 각 기 일	2022-11-24 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-07
감 정 가	4,631,804,980	청 구 액	1,970,324,507	경매개시일	2022-03-28
최 저 가	4,631,804,980 (100%)	토지총면적	518 ㎡ (156.7평)	배당종기일	2022-06-10
입찰보증금	10% (463,180,498)	건물총면적	177 ㎡ (53.41평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 518 ㎡ (156.7평)
건물총면적 : 177 ㎡ (53.41평)
감 정 가 격 : 4,631,804,980
최 저 가 격 : 4,631,804,980 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-24 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경846

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	192-10	대지	518.00㎡	(156.70평)
건물	192-10	1층일반음식점	82.15㎡	(24.85평)
		1층창고	12.22㎡	(3.70평)
		2층근린생활시설	36.36㎡	(11.00평)
		지하실대피소	45.82㎡	(13.86평)
제시외	192-10	음식점	15.00㎡	(4.54평)
		주방	19.50㎡	(5.90평)
		야외식당	45.00㎡	(13.61평)
		창고	11.40㎡	(3.45평)
		화장실	6.00㎡	(1.82평)
		화장실	3.00㎡	(0.91평)
		정자	16.00㎡	(4.84평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1984.04.20
* 서울특별시 서초구 신원동 소재 신분당선 `청계산입구역` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용, 주거용 건물이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 대체로 무난함.
* 부정형 평지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
* 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
* 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역(일부지역,서초구기업환경과문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서외벽: 벽돌쌓기 마감 등.내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.창호: 샷시창호 등임.
* 근린생활시설 등으로 이용중임.(후첨 `건물개황도` 참조)
* 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
* 후첨 `지적 및 건물개황도` 참조
* 귀 제시목록 및 공부상 지상1층 창고(면적: 12.22㎡) 부분은 현황 멸실임.

서울시 꼬마빌딩 경매 상가건물경매 서초구 신원동 청계산입구 음식점 식당건물 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
한**	2019-12-23		10,000,000	주거및점포 1층
			2,000,000
한**	2019-12-23		10,000,000	주거및점포 2층

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	1980-06-04
	근저	2009-09-24	360,000,000	소멸
	근저	2011-11-15	1,170,000,000	소멸
	근저	2013-08-06	455,000,000	소멸
	근저	2020-02-18	240,000,000	소멸
	근저	2020-10-07	240,000,000	소멸
	임의	2022-03-28	청구금액:	소멸
			1,970,324,507
토지	소유	1980-09-20
	근저	2009-09-24	360,000,000	소멸
	근저	2011-11-15	1,170,000,000	소멸
	근저	2013-08-06	455,000,000	소멸
	근저	2020-02-18	240,000,000	소멸
	근저	2020-10-07	240,000,000	소멸
	임의	2022-03-28		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
방배동 근린시설 건물180.1평 토지94.68평	2022-04-26	4,897,870,840	5,023,000,000	2	102.6%
서초동 근린시설 건물342.55평 토지108.2평	2019-07-09	4,426,034,390	4,588,880,000	10	103.7%
방배동 근린시설 건물216.35평 토지118.55평	2019-03-07	5,233,161,720	4,517,650,000	7	86.3%
서초동 근린시설 건물217.8평 토지80.22평	2018-09-12	6,288,434,000	7,139,899,000	6	113.5%
반포동 근린시설 건물246.75평 토지89.6평	2017-08-24	4,633,279,500	5,026,880,000	3	108.5%