전라북도 군산시 군산공단 공장경매 미룡동 군산국가산업단지 일반공장 경매

[사건번호] 2022타경3378[2]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라북도 군산시 군산공단 공장경매 미룡동 군산국가산업단지 일반공장 경매사건입니다.

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소 재 지	전북 군산시 미룡동 263-1 제1동호[일괄]제2동호, 제3동호,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	엔아이티	매 각 기 일	2024-03-04 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-10-24
감 정 가	1,459,689,870	청 구 액	1,014,750,000	경매개시일	2022-10-25
최 저 가	1,459,689,870 (100%)	토지총면적	5,020 ㎡ (1518.55평)	배당종기일	2023-01-20
입찰보증금	10% (145,968,987)	건물총면적	1,415 ㎡ (428.03평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 5,020 ㎡ (1518.55평)
건물총면적 : 1,415 ㎡ (428.03평)
감 정 가 격 : 1,459,689,870
최 저 가 격 : 1,459,689,870 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경3378[2]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	제1동호	공장용지	5,020.00㎡	(1,518.55평)
건물	제1동호	1층수산물가공공장	434.50㎡	(131.44평)
		2층수산물가공공장	449.67㎡	(136.03평)
	제2동호	수산식물가공공장	165.60㎡	(50.09평)
	제3동호	공장	365.20㎡	(110.47평)
제시외	제1동호	철제계단,기계실등	16.50㎡	(4.99평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2011.05.06
*제1동호 입찰외수목,이동식컨테이너,철파이프구조물등소재
* 대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 `비응파출소` 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장 및 공업나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2)는 전라북도 군산시 미룡동 소재 `군산금강중학교` 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
* 기호(1,2) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
* 기호(1) : 사다리형의 토지로서, 나지 상태이며,기호(2) : 자루형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.
* 기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며,기호(2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
* 기호(1) : 도시지역, 전용공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>이며,기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
* 토지 기호(2)의 공부상 지목은 `공장용지`이나, 일부를 현황 `도로`로 이용 중인 것으로 사료됩니다.
* 기계기구
* 기호(3-가)는 철골조 이피에스판넬지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 판넬 등 마감,- 내 벽 : 페인팅, 판넬 등 마감,- 바 닥 : 타일, 에폭시 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며,기호(4-나)는 철골조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬 등 마감,- 바 닥 : 에폭시 등 마감이며,기호(5-다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬 등 마감,- 바 닥 : 에폭시 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
* 기호(5-다) : 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다.
* 기호(3-가) : 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며,기호(4-나) : 냉동/냉장창고로 이용 중이며,기호(5-다) : 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다.
* 위생설비 및 급․배수설비 등이 되어 있습니다.
* 건물 기호(3-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 후첨 `사진용지` 및 `지적 및 건물개황도`를 참고하시기 바랍니다.
* 건물 기호(3-가)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 `공장`이나, 현황 `공장 및 사무실 등`이며,건물 기호(4-나)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 `공장`이나, 현황 `냉동/냉장창고`이며,건물 기호(5-다)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 `공장`이나, 현황 `공장 및 창고 등`입니다.

전라북도 군산시 군산공단 공장경매 미룡동 군산국가산업단지 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
서**	2013-09-23			주거
왕**	2020-03-17		50,000,000	공장 1,2,3동호
박**	2021-08-31			주거
해**	2021-12-16		300,000	공장 1동
(유**	2022-05-31		100,000,000	공장 1동호
			2,000,000
(유**	2022-05-31		100,000,000	공장 2동호
			2,000,000
(유**	2022-05-31		100,000,000	공장 3동호
			2,000,000
이**	2022-09-23			공장 1,2,3동호
이**	2022-11-02			공장 2동1호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-07-05
	근저	2020-06-23	1,280,000,000	소멸
	근저	2021-06-15	96,000,000	소멸
	강제	2022-10-25	청구금액:	소멸
			1,014,750,000
	가압	2022-12-21	8,586,818	소멸
	가압	2023-01-04	50,000,000	소멸
	가압	2023-01-09	138,363,619	소멸
	임의	2023-01-16		소멸
	압류	2023-04-06		소멸
토지	소유	2019-07-05
	근저	2020-06-23	1,280,000,000	소멸
	근저	2021-06-15	96,000,000	소멸
	강제	2022-10-25		소멸
	가압	2022-12-21	8,586,818	소멸
	가압	2023-01-04	50,000,000	소멸
	가압	2023-01-09	138,363,619	소멸
	임의	2023-01-16		소멸
	압류	2023-04-06		소멸
	압류	2023-09-06		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
오식도동 공장 건물670.28평 토지2000.01평	2023-09-11	3,663,082,400	3,300,000,000	2	90.10%
서수면 공장 건물150.51평 토지256.22평	2023-06-26	646,146,700	502,115,000	3	77.70%
오식도동 공장 건물670.28평 토지2000.01평	2023-06-19	3,663,082,400	3,250,000,000	2	88.70%
오식도동 공장 건물662.3평 토지1250.05평	2023-05-15	2,626,774,720	2,150,010,000	2	81.80%
오식도동 공장 건물573.97평 토지3025평	2023-05-08	2,096,007,880	2,300,000,000	2	109.70%