전라북도 익산시 호텔경매 숙박시설 경매 평화동 익산그랜드팰리스 관광호텔 경매

[사건번호] 2023타경23430

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	전북 익산시 평화동 329-1 ,329-2,329-5,329-7,329-9 익산그랜드팰리스 관광호텔[일괄]329-5, 인화동1가 197-8, 329-9, 외2
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	영광군수협	매 각 기 일	2024-03-04 (10:00)
용 도	숙박시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-06-19
감 정 가	9,183,853,100	청 구 액	1,664,326,573	경매개시일	2023-06-20
최 저 가	9,183,853,100 (100%)	토지총면적	4,046 ㎡ (1224.04평)	배당종기일	2023-09-18
입찰보증금	10% (918,385,310)	건물총면적	9,792 ㎡ (2962.08평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 4,046 ㎡ (1224.04평)
건물총면적 : 9,792 ㎡ (2962.08평)
감 정 가 격 : 9,183,853,100
최 저 가 격 : 9,183,853,100 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경23430

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	329-5	대지	931.90㎡	(281.90평)	*표준공시:450,300원
					*개별공시:397,300원
					*감정지가:760,000원
					상업용건물부지
	197-8	대지	900.70㎡	(272.46평)	*표준공시:450,300원
					*개별공시:445,700원
					*감정지가:633,000원
					나지
	329-1	대지	294.30㎡	(89.03평)	*표준공시:450,300원
					*개별공시:397,300원
					*감정지가:760,000원
					상업용건물부지
	329-9	대지	814.20㎡	(246.30평)	*표준공시:450,300원
					*개별공시:343,700원
					*감정지가:760,000원
					상업용건물부지
	329-2	대지	752.90㎡	(227.75평)	*표준공시:450,300원
					*개별공시:377,400원
					*감정지가:760,000원
					상업용건물부지
	329-7	대지	352.40㎡	(106.60평)	*표준공시:450,300원
					*개별공시:373,500원
					*감정지가:760,000원
					상업용건물부지
건물	329-1	지하1층코아나이트클럽	218.23㎡	(66.01평)
		지하2층기계실,부속실,나이트클럽	1,557.79㎡	(471.23평)
		1층사무실,로비,음식점,코아	737.81㎡	(223.19평)
		휴게음식점	127.45㎡	(38.55평)
		게임제공업소	67.68㎡	(20.47평)
		2층연회장(예식장),기계실,로비코아	822.42㎡	(248.78평)
		3층사우나,코아,이용원,증기탕	782.46㎡	(236.69평)
		4층객실,코아	539.70㎡	(163.26평)
		5층객실,코아	539.70㎡	(163.26평)
		6층객실,코아	539.70㎡	(163.26평)
		7층객실,코아	539.70㎡	(163.26평)
		8층스카이라운지,코아	381.78㎡	(115.49평)
		옥탑1층기계실,코아	156.96㎡	(47.48평)	일반건축물대장상면적155.96㎡
		옥탑2층기계실,물탱크실	40.04㎡	(12.11평)
		부속1층주차장	668.17㎡	(202.12평)	멸실
		2층주차장	690.80㎡	(208.97평)	멸실
		3층주차장	690.80㎡	(208.97평)	멸실
		4층주차장	690.80㎡	(208.97평)	멸실
제시외	329-1	1층저온창고	17.50㎡	(5.29평)	차양포함
		비상구보호사	1.20㎡	(0.36평)
		3층기계실	15.00㎡	(4.54평)
		연회장	98.20㎡	(29.71평)
* 총층수 : 8층
* 건물보존등기 : 2002.08.06
* 대상물건은 전라북도 익산시 평화동 소재 `익산시외버스터미널` 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통
* 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
* 일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 `나지상태로서 부설주차장부지` 임.일련번호2-4,6,7) 일단의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 `상업용 건물부지` 임.
* 일련번호1) 서측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 접함.일련번호2-4,6,7) 일단의 부지는 동측으로 노폭 약12미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
* 일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호4,7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
* 일련번호5-가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층-지상8층으로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감, 바 닥 : 대리석 및 카페트, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 페어글라스 등임.일련번호5-나) 현황 `멸실` 임.
* 일련번호5-가)는 관광호텔(익산 그랜드팰리스호텔), 일련번호5-나)는 기존 부속건물 주차장으로 이용하였으나 조사일 현재 `멸실` 상태임.
* 일련번호5-가)에 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비 등
* 후첨 `사진용지` 및 `건물개황도` 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
* 일련번호5-가)의 옥탑1층의 등기사항전부증명서상 156.96㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 155.96㎡ 임.

 

전라북도 익산시 호텔경매 숙박시설 경매 평화동 익산그랜드팰리스 관광호텔 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
그**	2016-05-24		4,230,000,000	사무실
김**	2018-04-09		300,000,000	점포
			33,000,000
장**	2019-02-27		30,000,000	점포 지하2층
			1,000,000
장**	2019-05-24		10,000,000	점포 지하1층
			1,000,000
안**	2021-06-11		20,000,000	점포 호텔8층
			1,250,000
지**	2022-05-03			사무실

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2016-11-24
	근저	2017-02-22	2,880,000,000	소멸
	근저	2017-02-22	1,920,000,000	소멸
	가압	2017-08-24	465,000,000	소멸
	압류	2018-02-02		소멸
	압류	2018-07-12		소멸
	압류	2018-08-16		소멸
	압류	2020-06-26		소멸
	압류	2021-05-04		소멸
	가압	2023-05-03	36,595,340	소멸
	압류	2023-05-31		소멸
	임의	2023-06-20	청구금액:	소멸
			1,664,326,573

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
인화동1가 숙박시설 건물546.4평 토지116.7평	2023-08-28	2,544,617,500	1,108,800,000	2	43.60%
인화동1가 숙박시설 건물472.72평 토지221.01평	2023-06-12	1,668,936,040	888,000,000	3	53.20%
인화동1가 숙박시설 건물354.88평 토지304.28평	2022-12-12	1,981,736,880	1,300,000,000	3	65.60%
인화동2가 숙박시설 건물550.19평 토지222.91평	2022-10-31	1,629,489,010	559,011,100	1	34.30%
금마면 숙박시설 건물287.57평 토지537.24평	2022-10-24	837,366,160	625,220,000	2	74.70%