서울시 빌딩경매 상가건물 경매 동작구 상도동 근린생활시설 법원경매

[사건번호] 2022타경884

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오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 빌딩경매 상가건물 경매 동작구 상도동 근린생활시설 법원경매사건입니다.

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소 재 지	서울 동작구 상도동 347-3 ,347-13[일괄]347-13,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	안양농협	매 각 기 일	2022-11-24 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-08
감 정 가	8,140,390,000	청 구 액	529,256,650	경매개시일	2022-03-10
최 저 가	8,140,390,000 (100%)	토지총면적	601 ㎡ (181.8평)	배당종기일	2022-05-24
입찰보증금	10% (814,039,000)	건물총면적	1,355 ㎡ (409.89평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 601 ㎡ (181.8평)
건물총면적 : 1,355 ㎡ (409.89평)
감 정 가 격 : 8,140,390,000
최 저 가 격 : 8,140,390,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-24 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경884

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	347-3	대지	370.00㎡	(111.93평)
	347-13	대지	231.00㎡	(69.88평)
건물	347-3	1층근린생활시설	100.00㎡	(30.25평)	1층:점포6,주차장1
		1층주차장	74.74㎡	(22.61평)
		1층소매점	96.26㎡	(29.12평)
		2층사무실	271.00㎡	(81.98평)	공장1,학원1
		3층헬스크럽	125.10㎡	(37.84평)
		3층태권도장	145.90㎡	(44.13평)
		4층주택	129.60㎡	(39.20평)
		4층의원	141.40㎡	(42.77평)
		지층다방	271.00㎡	(81.98평)	공장2
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1988.05.31
* 서울특별시 동작구 상도동 소재 `상도초등학교` 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 주상복합지대로 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재함
* 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장과, 지하철7호선 `신대방삼거리역` 이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됨
* 부정형으로 인접토지 대비 등고 평탄하며 도로로 이용됨
* 기호1,2 일단지로 부정형이며 남동측으로 소로세각(불)에 접함
* 기호(1,2) 공히 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축볍>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2): 도로(접합)
* 철근콩크리트 슬라브지붕 4층 외벽 : 미색타일 등 마감내벽 : 수성페인팅 등 마감 창호 : 샤시창임
* 근린생활시설 및 체육시설 등1층 : 점포(6개,주차장1개). 2층 : 공장1.학원13층 : 근린생활시설1. 제육시설14층 : 주택1. 공실1.지하실 : 공장2
* 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음

서울시 빌딩경매 상가건물 경매 동작구 상도동 근린생활시설 법원경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
박**		확정:2022-05-12	20,000,000	점포 B01전체
		배당:2022-05-17	1,200,000
(주**		확정:2022-05-20	1,000,000	점포 B102전부
		배당:2022-05-23
유**	2002-03-09	확정:2022-05-11	10,000,000	점포 1층중43㎡
		배당:2022-05-17	700,000
강**	2005-08-02	확정:2022-05-11	10,000,000	점포 1층일부30㎡
		배당:2022-05-17	550,000
김**	2007-07-05	확정:2022-05-11	10,000,000	점포 1층중40.5㎡
		배당:2022-05-17	650,000
강**	2015-05-26	확정:2022-05-19	10,000,000	점포 1층중42.97㎡
		배당:2022-05-20	700,000
오**	2017-11-06	확정:2022-04-05	10,000,000	점포 1층중33㎡
		배당:2022-05-17	650,000
송**	2020-06-01	확정:2022-05-11	10,000,000	점포 1층107호
		배당:2022-05-17	700,000
(주**	2020-10-20		20,000,000	점포 301호
			1,700,000
유**	2021-11-30	확정:2022-03-30	20,000,000	점포 2층202호
		배당:2022-05-16	1,400,000
김**	2022-05-13	확정:2022-05-13	30,000,000	점포 4층중141.4㎡
		배당:2022-05-16	800,000

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	1988-01-28
	근저	1996-12-04	392,000,000	소멸
	근저	1998-10-21	150,000,000	소멸
	근저	2003-10-15	420,000,000	소멸
	근저	2005-03-30	112,000,000	소멸
	임의	2022-03-10	청구금액:	소멸
			529,256,650

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
사당동 근린시설 건물85.68평 토지44.01평	2020-10-06	2,002,070,160	1,920,977,000	2	95.9%
신대방동 근린시설 건물414.87평 토지139.15평	2020-10-06	3,621,712,150	3,732,111,000	2	103%
대방동 근린시설 건물88.68평 토지59.9평	2018-08-08	1,447,561,500	1,389,800,000	6	96%
노량진동 근린시설 건물182.39평 토지307.91평	2017-03-28	4,918,585,680	3,201,110,000	1	65.1%
흑석동 근린시설 건물241.83평 토지84.82평	2016-08-30	2,636,284,700	2,251,690,009	2	85.4%