경기도 광주시 전원주택부지 경매 토지경매 회덕동 타운하우스부지 임야 경매

[사건번호] 2023타경58485

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 광주시 전원주택부지 경매 토지경매 회덕동 타운하우스부지 임야 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 광주시 회덕동 118-1[일괄]115-1, 115-3, 115-4, 115-5, 외29
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	손학재	매 각 기 일	2024-03-04 (10:00)
용 도	임야	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-06-09
감 정 가	4,207,746,600	청 구 액	1,250,000,000	경매개시일	2023-06-12
최 저 가	4,073,066,600 (97%)	토지총면적	5,848 ㎡ (1769.08평)	배당종기일	2023-08-16
입찰보증금	10% (407,306,660)	건물총면적	0 ㎡ (0평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 5,848 ㎡ (1769.08평)
건물총면적 : 0 ㎡ (0평)
감 정 가 격 : 4,207,746,600
최 저 가 격 : 4,073,066,600 (97%)
매 각 기 일 : 2024-03-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경58485

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	118-1	임야	1,206.00㎡	(364.82평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:386,900원
					*감정지가:790,000원
					776:건축신고지 430:제외지
	115-1	도로	67.00㎡ 중14.40㎡	(4.36평)	지분-1864287/8700000 오용순
	115-3	도로	160.00㎡ 중68.60㎡	(20.75평)	지분-3728571/8700000 오용순
	115-4	도로	34.00㎡	(10.29평)
	115-5	임야	261.00㎡	(78.95평)
	115-6	도로	3.00㎡	(0.91평)
	115-7	임야	111.00㎡	(33.58평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:398,300원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	115-8	임야	15.00㎡	(4.54평)	*표준공시:0원
					*개별공시:129,100원
					*감정지가:288,000원
					도로예정지
	115-9	임야	92.00㎡	(27.83평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:398,300원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	115-10	임야	107.00㎡	(32.37평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:398,300원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	116-1	임야	56.00㎡	(16.94평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:394,400원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	116-3	도로	207.00㎡ 중44.40㎡	(13.43평)	지분-1864287/8700000 오용순
	116-4	도로	67.00㎡ 중14.40㎡	(4.36평)	지분-1864287/8700000 오용순
	116-7	임야	189.00㎡	(57.17평)
	116-8	도로	165.00㎡ 중35.40㎡	(10.71평)	지분-1864287/8700000 오용순
	116-9	도로	24.00㎡	(7.26평)
	116-10	도로	194.00㎡	(58.69평)
	116-12	임야	192.00㎡	(58.08평)
	116-13	임야	228.00㎡	(68.97평)
	116-14	임야	788.00㎡	(238.37평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:386,900원
					*감정지가:790,000원
					574:건축신고지, 214:제외지
	116-15	임야	1.00㎡	(0.30평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:398,300원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	116-16	임야	312.00㎡	(94.38평)	*표준공시:0원
					*개별공시:128,900원
					*감정지가:288,000원
					도로예정지
	116-17	임야	259.00㎡	(78.35평)
	116-18	임야	259.00㎡	(78.35평)
	116-19	임야	135.00㎡	(40.84평)
	116-20	임야	153.00㎡	(46.28평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:394,400원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	116-21	임야	249.00㎡	(75.32평)	*표준공시:390,900원
					*개별공시:394,400원
					*감정지가:866,000원
					건축신고지
	116-22	임야	19.00㎡	(5.75평)	*표준공시:0원
					*개별공시:394,400원
					*감정지가:288,000원
					도로예정지
116-23	임야	6.00㎡	(1.82평)	*표준공시:0원
				*개별공시:394,400원
				*감정지가:288,000원
				도로예정지
118-23	임야	265.00㎡	(80.16평)	*표준공시:390,900원
				*개별공시:398,300원
				*감정지가:866,000원
				건축신고지
118-24	임야	265.00㎡	(80.16평)	*표준공시:390,900원
				*개별공시:398,300원
				*감정지가:866,000원
				건축신고지
118-25	임야	12.00㎡	(3.63평)	*표준공시:390,900원
				*개별공시:398,300원
				*감정지가:866,000원
				건축신고지
118-26	임야	141.00㎡	(42.65평)	*표준공시:0원
				*개별공시:128,900원
				*감정지가:288,000원
				도로예정지
118-27	임야	95.00㎡	(28.74평)	*표준공시:0원
				*개별공시:398,300원
				*감정지가:288,000원
				도로예정지
*116-17 건축중단된건물소재(건축신고및건축신고실효여부확인요함)
*116-18 건축중단된건물소재(건축신고및건축신고실효여부확인요함)
* 경기도 광주시 송정동 소재 `광주시청` 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야 및 단독·다세대주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 감안할시 제반 대중교통사정 다소 불편시됩니다.
* 기호(1,2,3,5,7,11,12,14,15,16,21,27,28,33,34): 현황 `도로` 및 허가내역상 `도로`예정지입니다. 기호(4,13,17,18,24): 부정형 및 세장형 완경사의 토지로서 현황 `나지`입니다. 기호(6,8,9,10,19,20,25,26,29,30,31,32):부정형 및 세장형 완경사의 토지로서 현황 건축허가지입니다. 기호(22,23): 세장형 완경사의 토지로서 현황 건물 건축 중 중단된 것으로 보입니다.
* 기호(4,13,17,18,19): 현황 로폭 5-6m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(6,8,9,10,20,22,23,24,25,26,29,30,31,32): 건축신고서 상 예정 `도로`에 접합니다.
* 기호(1,2,3,5,6,8,9,11-20,22-28,30,31,32,34):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(방공기지: 1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역. 기호(4,7,10,21,29,33):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 제한보호구역(방공기지: 1km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법 제2조제1항11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 가. 기호(22),(23) 토지 지상에 건축 중단된 것으로 보이는 건물이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으나, 본건의 사용수익에 영향을 미칠것으로 판단되어 소유권 제한받는 토지 단가를 토지명세표 상에 병기하였으니 경매입찰시 확인하시기 바랍니다. 나. 지상에 컨테이너, 건설자재, 이동식화장실, 견사 등이 다수 소재하는바, 이동의 가능성 등을 고려하여 평가외 하였는바, 경매 입찰시 확인 하시기 바랍니다.
* 토지는 일부는 건축신고지로서 건축공사가 진행 중 중단된 것으로 보입니다.

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
토지	근저	2021-05-07	2,400,000,000	소멸
	지상	2021-05-11		소멸
	근저	2021-05-12	1,250,000,000	소멸
	가등	2022-04-08		소멸
	임의	2023-06-13	청구금액:	소멸
			1,250,000,000
	압류	2023-12-13		소멸

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신현동 임야  토지1021.09평	2024-02-26	1,370,260,750	1,011,000,000	1	73.80%
태전동 임야  토지27869.93평	2024-02-19	12,038,060,000	3,505,190,000	4	29.10%
곤지암읍 임야  토지324.88평	2024-01-15	38,664,000	100,000,000	4	258.60%
도척면 임야  토지4124.77평	2024-01-15	219,698,400	60,111,000	2	27.40%
목현동 임야  토지251.98평	2024-01-15	14,161,000	22,000,000	2	155.40%

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