경상북도 안동시 식품공장 경매 저온저장고 경매 남선면 원림리 과수원 경매

[사건번호] 2023타경101908

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 안동시 식품공장 경매 저온저장고 경매 남선면 원림리 과수원 경매사건입니다.

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소 재 지	경북 안동시 남선면 원림리 306-1 1동[일괄]306-4, 320-3, 320-2, 307-2, 외3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	농협은행	매 각 기 일	2024-03-04 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-04
감 정 가	1,705,948,470	청 구 액	390,102,410	경매개시일	2023-07-12
최 저 가	1,705,948,470 (100%)	토지총면적	12,204 ㎡ (3691.71평)	배당종기일	2023-10-02
입찰보증금	10% (170,594,847)	건물총면적	2,024 ㎡ (612.18평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 12,204 ㎡ (3691.71평)
건물총면적 : 2,024 ㎡ (612.18평)
감 정 가 격 : 1,705,948,470
최 저 가 격 : 1,705,948,470 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경101908

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1동	공장용지	2,980.00㎡	(901.45평)
	원림리 306-4	대지	470.00㎡	(142.18평)
	원림리 320-3	전	912.00㎡	(275.88평)
	원림리 320-2	전	723.00㎡	(218.71평)
	원림리 307-2	과수원	1,243.00㎡	(376.01평)
	원림리 307-1	과수원	1,805.00㎡	(546.01평)
	원림리 299	잡종지	1,541.00㎡	(466.15평)	*표준공시:51,400원
					*개별공시:40,400원
					*감정지가:124,000원
					공업용건물부지
	원림리 306-8	과수원	2,530.00㎡	(765.33평)
건물	1동	1층공장	744.78㎡	(225.30평)
		2층공장	200.56㎡	(60.67평)
		부속창고	176.81㎡	(53.49평)
		부속창고	72.00㎡	(21.78평)
		부속창고	36.45㎡	(11.03평)
	원림리 306-4	주택	77.00㎡	(23.29평)
		부속창고	11.90㎡	(3.60평)	멸실(평가외)
		부속저온창고	9.70㎡	(2.93평)	멸실(평가외)
	원림리 299	창고	78.20㎡	(23.66평)
		지하1층창고	78.20㎡	(23.66평)
		공장	201.55㎡	(60.97평)
		공장	330.00㎡	(99.83평)
		부속화장실	6.60㎡	(2.00평)
제시외	1동	펌프실	7.00㎡	(2.12평)
	원림리 306-4	현관	9.00㎡	(2.72평)
		다용도실	10.40㎡	(3.15평)
		창고	3.90㎡	(1.18평)
		화장실	2.20㎡	(0.67평)
	원림리 299	발효실등	32.50㎡	(9.83평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2017.01.12
*원림리 320-3 과수목(체리나무및자두나무등)포함
*원림리 320-3 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*원림리 320-2 과수목(체리나무및자두나무등)포함
*원림리 320-2 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*원림리 307-2 과수목(체리나무및자두나무등)포함
*원림리 307-2 입찰외이동,철거용이해보이는하우스구조물4동소재
*원림리 307-2 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*원림리 307-1 과수목(체리나무및자두나무등)포함
*원림리 307-1 입찰외이동,철거용이해보이는하우스구조물4동소재
*원림리 307-1 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*원림리 306-8 과수목(체리나무및자두나무등)포함
*원림리 306-8 입찰외이동,철거용이해보이는컨테이너구조물2동소재
*원림리 306-8 농취증필요(미제출시보증금몰수)
* 공히 경상북도 안동시 남선면 원림리 소재 `원림보건진료서` 남측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 소규모점포, 종교시설, 농경지, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
* 1)교통상황본건(기호1-3,6-8) 및 인근(기호4,5)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하나, 운행주기 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. 2)형태 및 이용상황기호(1): 남서측 접면도로 대비 약간 저지에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.기호(2),(4),(5): 공히 북측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 장방형의 토지로서,과수원으로 이용중임.기호(3): 남측 접면도로 대비 약간 저지에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임.기호(6): 북측 하향경사지대내에 자체지반 비교적평탄 및 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 공업용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.기호(7): 남측 접면도로와 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공업용건부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.기호(8): 북측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 과수원 등으로 이용중임. 3)도로상태기호(1),(7),(8): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.기호(2),(3): 남서측(기호2) 및 남측(기호3)으로 폭 약4미터의 포장도로 및 동측으 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.기호(4),(5): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.기호(6): 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항기호(1),(6): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}이며,기호(2)-(5),(7),(8): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제 한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임. 5)공부와의 차이기호(2),(3) 토지는 귀의뢰목록상 지목이 `전`이나 현황은 `과수원`임. 6)제시외건물없 음. 7)기타기호(2),(3),(4),(5) 및 기호(8) 지상일부에 과수목(체리나무 및 자두나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 기호(4),(5) 및 (8) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 4동 및 기호(8) 지상에 이동, 철거가 용이해보이는 컨테이너구조물2동이 소재하고 있음.
* 1)건물의 구조 가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1981.) 외벽: 치장목재, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 나),다): 멸실 라): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2016.11.15, 일부 증축: 2018.01.10) 주기둥: H-Beam 250mmx250mm, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 판넬잇기, 내장페인트 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 데코타일, 자기질타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 마): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 증축일: 2018.01.10) 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 천정: 철골트러스트위 판넬노출 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 시멘트콘크리트 등 마감임. 바),사): 경량철골(컨테이너)구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 증축일: 2018.01.10) 외벽: 철판위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 무늬목합판, 내장페인트 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 아): 철근콘크리트구조 및 철골조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1998.01.12, 일부 증축: 1998.12.23) 주기둥(1층): H-Beam 250mmx200mm, 외벽: 판넬잇기, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 우레탄발포 등 마감, , 바닥: 칼라하드너, 시멘트콘크리트 등 마감임. 자): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2003.09.16, 일부 증축: 2007.05.18) 주기둥: H-Beam 150mmx150mm, 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 차): 철골조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1996.12.31) 주기둥: H-Beam 300mmx200mm, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 판넬잇기, 치장목재, 벽지 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 데코타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 카): 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2003.09.16) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 2)이용상황가): 주택,라): 공장, 사무실 등이며, 일부 중이층구조이고,마): 저온창고, 일반창고 등,바): 창고, 휴게실, 식당 등,사): 숙소,아): 저온창고, 냉동창고 등,자): 공장,차): 공장, 사무실 등이며, 중이층구조이고,카): 화장실임. 3)부대설비위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(가)는 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물별첨 `지적 및 건물개황도` 참조(제시외건물 ㉠: 현관 - ㉥: 발효실 등). 5)공부와의 차이기호(나),(다)는 기준시점 현재 멸실이고, 기호(사)는 건축물대장상 용도가 창고이나 실제는 숙소임. 6)기타없 음.
* 기계기구는 외산 및 국산 낫도자동충진포장기, 수축필름포장기, 냉장냉동설비, 저온창고설비, 중량선별기, 금속검출기, 밴딩머신, 성형절단기, 세척기, 보일러, Air Compressor 등으로서 현상 및 관리상태는 다소 불량시되며, 기계기구 (1),(4)는 소재 불명으로, 기계기구(5)는 기계기구(8)의 일부와 중복으로 평가외하였음.

 

경상북도 안동시 식품공장 경매 저온저장고 경매 남선면 원림리 과수원 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
유**	2018-01-22			공장
김**	2022-10-12			공장

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-01-12
	근저	2020-04-14	120,000,000	소멸
	압류	2023-05-17		소멸
	가압	2023-06-23	16,798,403	소멸
	가압	2023-07-10	452,913,351	소멸
	임의	2023-07-12	청구금액:	소멸
			390,102,410
토지	소유	1980-08-18
	근저	2020-04-14	120,000,000	소멸
	가압	2023-06-15	235,730,118	소멸
	가압	2023-06-15	619,514,196	소멸
	가압	2023-07-10	452,913,351	소멸
	임의	2023-07-12		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
서후면 공장 건물721.51평 토지844.88평	2023-11-20	3,886,833,690	1,915,000,000	4	49.30%
남후면 공장 건물1997.9평 토지3625.25평	2023-11-06	4,514,951,760	3,001,000,000	6	66.50%
풍천면 공장 건물352.05평 토지2185.86평	2023-09-18	1,095,318,750	425,000,000	1	38.80%
서후면 공장 건물564.85평 토지1397.25평	2023-08-21	1,267,539,640	551,000,000	3	43.50%
임하면 공장 건물530.86평 토지1658.61평	2023-05-22	1,746,802,800	1,441,500,000	3	82.50%