서울시 다가구주택 경매 중구 신당동 경매주택

[사건번호] 2022타경102704

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 다가구주택 경매 중구 신당동 경매주택사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 중구 신당동 304-593
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	CS유동화자산관리대부	매 각 기 일	2022-11-24 (10:00)
용 도	다가구(원룸등)	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-24
감 정 가	1,221,638,190	청 구 액	600,000,000	경매개시일	2022-03-25
최 저 가	1,221,638,190 (100%)	토지총면적	132 ㎡ (39.93평)	배당종기일	2022-06-07
입찰보증금	10% (122,163,819)	건물총면적	242 ㎡ (73.15평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 132 ㎡ (39.93평)
건물총면적 : 242 ㎡ (73.15평)
감 정 가 격 : 1,221,638,190
최 저 가 격 : 1,221,638,190 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-24 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경102704

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	304-593	대지	132.00㎡	(39.93평)
건물	304-593	1층다가구	73.84㎡	(22.34평)	2가구
		2층다가구	73.84㎡	(22.34평)	1가구
		지층소매점	85.10㎡	(25.74평)	2가구
		옥탑물탱크,계단실(연면적제외)	9.03㎡	(2.73평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1993.06.26
설치물등부속물,시설물포함
* 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 5,6호선 `청구역` 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.
* 차량 접근이 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5,6호선 `청구역`이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
* 자루형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약 3m 정도의 계단식 도로가 개설되어 있음.
* 토지이용계획확인서상제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
* 기호 (2): 벽돌조 평스라브지붕 2층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일은 1992.10.31일이며, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 새시창 등임.
* 다가구주택(1층: 2가구, 2층: 1가구, 지층: 2가구, 옥탑)으로 이용중임.
* 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
* 지층은 공부상 근린생활시설이나 평가전례 및 구두탐문 등에 따르면 주거용인 것으로 추정됨.

서울시 다가구주택 경매 중구 신당동 경매주택

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
공**	2017-09-07			주거
사**	2017-12-01	확정:2017-11-22	70,000,000	주거 2층73.84㎡
			650,000

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2021-04-13
	근저	2021-04-13	960,000,000	소멸
	근저	2021-07-12	9,000,000	소멸
	임차	2021-07-15	70,000,000	소멸
	질권	2021-08-02	960,000,000	소멸
	가압	2022-02-07	2,268,000	소멸
	임의	2022-03-25	청구금액:	소멸
			600,000,000
토지	소유	2021-04-13
	근저	2021-04-13	960,000,000	소멸
	근저	2021-07-12	9,000,000	소멸
	질권	2021-08-02	960,000,000	소멸
	임의	2022-03-25		소멸
	압류	2022-04-05		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신당동 다가구(원룸등) 건물29.22평 토지16.94평	2017-09-12	349,091,400	432,619,816	2	123.9%
남산동2가 다가구(원룸등) 건물58.91평 토지59.32평	2017-05-16	1,033,061,200	838,750,000	3	81.2%
남산동2가 다가구(원룸등) 건물58.91평 토지59.32평	2017-03-21	1,033,061,200	827,333,999	6	80.1%
만리동2가 다가구(원룸등) 건물60.11평 토지29.01평	2015-02-24	441,581,800	338,000,100	6	76.5%
만리동2가 다가구(원룸등) 건물60.11평 토지29.01평	2014-09-23	441,581,800	353,700,000	1	80.1%