경기도 양주시 공장경매 은현면 하패리 일반공장 단층공장 경매

[사건번호] 2023타경72765

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 양주시 공장경매 은현면 하패리 일반공장 단층공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경기 양주시 은현면 하패리 546 1동[일괄]2동, 546-3, 546-4, 546-5, 외1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	은현농협	매 각 기 일	2024-03-05 (10:30)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-16
감 정 가	1,748,928,200	청 구 액	895,029,071	경매개시일	2023-03-17
최 저 가	1,748,928,200 (100%)	토지총면적	3,180 ㎡ (961.95평)	배당종기일	2023-06-05
입찰보증금	10% (174,892,820)	건물총면적	634 ㎡ (191.78평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,180 ㎡ (961.95평)
건물총면적 : 634 ㎡ (191.78평)
감 정 가 격 : 1,748,928,200
최 저 가 격 : 1,748,928,200 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-05 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경72765

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1동	공장용지	2,323.00㎡	(702.71평)
	하패리 546-3	대지	710.00㎡	(214.78평)
	하패리 546-4	도로	83.00㎡	(25.11평)
	하패리 546-5	도로	23.00㎡	(6.96평)
	하패리 546-6	전	41.00㎡	(12.40평)
건물	1동	사무실	148.95㎡	(45.06평)
	2동	공장	293.70㎡	(88.84평)
	하패리 546-3	1층주택	98.21㎡	(29.71평)
		2층사무소	93.13㎡	(28.17평)
제시외	1동	작업장	184.00㎡	(55.66평)
	2동	휴게실	24.50㎡	(7.41평)
		처마	106.80㎡	(32.31평)
	하패리 546-3	다용도실	10.00㎡	(3.03평)
		보일러실	4.00㎡	(1.21평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2017.03.29
* 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 `하패1리 복지회관` 북서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 농가주택, 농경지가 분포하는 농촌지대로서, 제반주위환경 보통시됨.
* 차량출입 원활하고 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
* 기호(1) : 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(4) : 사다리형 평지로서 주택 및 사무실 건부지로 이용중임.기호(6-8) : 도로임.
* 기호(1,4) : 북동측으로 로폭 약 4미터의 아스콘 포장도로에 접함.기호(6-8) : 본건이 도로임.
* 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-08-17)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2016-1402호] 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-08-17)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>중로2류(폭 15m-20m)(접함).기호(6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-08-17)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2016-1402호]기호(8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-08-17)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 지구단위계획구역(하패지구), 중로2류(폭 15m-20m)임.
* 지적개황도 및 사진참조.
* 기호(8) 토지는 공부상 지목은 `전`이나 현황`도로`임.
* 기호(2) : 경량철골조 판넬경사지붕 1층 건물로서 2017.03.17. 사용승인 되었으며, 외벽 : 외장코팅판넬마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시창호 마감. 바닥 : 장판지, 테코타일 및 타일마감임. 기호(3) : 일반철골구조 판넬경사지붕 1층 건물로서 2017.03.17. 사용승인 되었으며, 외벽 : 외장코팅판넬마감. 내벽 : 내장샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시창호 마감. 바닥 : 하드너 마감임. 기호(5) : 벽돌구조 기타지붕 2층 건물로서 2018.01.08.사용승인 되었으며, 외벽 : 벽돌쌓기 및 외장코팅판넬마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 2층 내장샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시창호 마감. 바닥 : 장판지 및 타일마감임.
* 기호(2) : 사무실로 이용중임.기호(3) : 공장으로 이용중임.기호(5) : 주택(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.
* 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 주택부분은 난방설비 되어 있으며, 기호(1)토지의 지상 및 제시외물건 중 기호㉤ 작업장에 태양광설비 되어 있음(사진참조).
* 지적 및 건물개황도 참조.

경기도 양주시 공장경매 은현면 하패리 일반공장 단층공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
케**				점포 일부
케**	(사업:2022-12-21)	확정:2022-12-21	50,000,000	공장 전부
			5,000,000
박**	2021-07-16	확정:2021-07-16	10,000,000	주거 2층전부
			1,000,000
이**	2023-02-03	확정:2023-02-03	10,000,000	주거,점포 1층전부

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-03-29
	근저	2019-09-17	1,116,000,000	소멸
	가등	2021-09-02		소멸
	압류	2022-12-26		소멸
	압류	2023-01-27		소멸
	압류	2023-02-15		소멸
	임의	2023-03-17	청구금액:	소멸
			895,029,071
	가압	2023-05-03	30,460,987	소멸
토지	소유	2017-03-22
	근저	2019-09-17	1,116,000,000	소멸
	가등	2021-09-02		소멸
	압류	2022-12-26		소멸
	압류	2023-01-27		소멸
	압류	2023-02-15		소멸
	임의	2023-03-17		소멸
	압류	2023-03-24		소멸
	가압	2023-05-03	30,460,987	소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
은현면 공장 건물927.43평	2024-02-14	1,014,806,280	500,000,000	1	49.30%
광적면 공장 건물100.05평 토지336.68평	2024-02-06	663,268,800	570,120,222	3	86%
광적면 공장 건물57.72평 토지350.9평	2023-11-30	584,142,000	420,600,000	3	72%
남면 공장 건물700.34평 토지2159.55평	2023-11-15	3,906,998,150	2,800,000,000	1	71.70%
광적면 공장 건물1358.45평 토지3907.09평	2023-10-25	6,886,066,820	5,800,000,000	2	84.20%