전라남도 광양시 빌딩경매 상가건물 경매 광양읍 칠성리 상업지역 경매건물

[사건번호] 2023타경51250[1]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	전남 광양시 광양읍 칠성리 365 ,876-16[일괄]876-16,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	(주)젬텍	매 각 기 일	2024-03-18 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-02-20
감 정 가	1,474,809,980	청 구 액	32,051,506	경매개시일	2023-02-21
최 저 가	1,474,809,980 (100%)	토지총면적	497 ㎡ (150.34평)	배당종기일	2023-05-19
입찰보증금	10% (147,480,998)	건물총면적	1,281 ㎡ (387.48평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 497 ㎡ (150.34평)
건물총면적 : 1,281 ㎡ (387.48평)
감 정 가 격 : 1,474,809,980
최 저 가 격 : 1,474,809,980 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-18 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경51250[1]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	칠성리 365	대지	467.00㎡	(141.27평)
	칠성리 876-16	대지	30.00㎡	(9.08평)
건물	칠성리 365	1층서적소매점	285.53㎡	(86.37평)
		2층학원	306.84㎡	(92.82평)
		3층사무소	306.84㎡	(92.82평)
		4층주택	168.12㎡	(50.86평)
		지하서적소매점	213.59㎡	(64.61평)
제시외	칠성리 365	창고	61.60㎡	(18.63평)
		기계실	1.50㎡	(0.45평)
		간이벽체	5.90㎡	(1.78평)
		옥탑다용도실	7.80㎡	(2.36평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1998.11.23
* 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 `광양여자고등학교` 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
* 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 보임.
* 일련번호 1), 2) 2필지 일단으로 사다리 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
* 일련번호 1), 2) 남측으로 왕복2차선, 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
* 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
* 일련번호 3-가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
* 지하층 : 사무소(청력관리센터)로 이용중임.1층 : 2칸의 점포로서, 1칸은 정육점, 1칸은 공실임.2층 : 공실임.3층 : 학원으로 이용중임.4층 : 주택으로 이용중임.
* 일반적인 급배수시설, 위생시설 및 냉, 난방시설(4층 주택부분) 되어있음.
* 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 61.6㎡임.제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 기계실, 약 1.5㎡임.제시외건물 ㄷ) 판넬조 구조물 단층, 간이벽체, 약 5.9㎡임.제시외건물 ㄹ) 새시조 유리지붕, 다용도실, 약 7.8㎡[일련번호 3-가) 4층 옥상 소재]임.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
장**	(사업:2021-10-13)	확정:2023-03-21	20,000,000	점포 1층일부(93평 중45평)
		배당:2023-03-10	950,000
유**	(사업:2016-05-19)	확정:2017-10-12	50,000,000	점포 3층전체306㎡
		배당:2023-03-20	700,000
(주**	(사업:2022-08-26)			점포 지하층
진**	2020-08-18			주거

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	1998-11-23
	근저	2020-12-30	759,000,000	소멸
	근저	2022-01-19	300,000,000	소멸
	가압	2023-01-06	5,876,310	소멸
	임의	2023-02-21	청구금액:	소멸
			32,051,506
	가압	2023-03-15	8,263,928	소멸
	임의	2023-09-04		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
중동 근린시설 건물576.55평 토지178.48평	2024-01-22	2,320,564,720	1,900,000,000	1	81.90%
광양읍 근린시설 건물617.16평 토지589.57평	2022-05-09	4,288,846,000	3,910,000,000	7	91.20%
옥곡면 근린시설 건물181.5평 토지3220.72평	2022-03-28	1,817,431,000	1,131,000,000	1	62.20%
중동 근린시설 건물176.4평 토지347.88평	2021-12-06	1,871,149,400	1,743,900,000	1	93.20%
중동 근린시설 건물175.12평 토지82.67평	2021-09-06	802,989,570	690,050,000	8	85.90%