인천시 다가구주택 경매 서구 석남동 통빌라 경매주택

[사건번호] 2021타경14863

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 다가구주택 경매 서구 석남동 통빌라 경매주택사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	인천 서구 석남동 183-70 ,183-71[일괄]183-71,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	윤영준	매 각 기 일	2024-04-15 (10:00)
용 도	다가구(원룸등)	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-09-08
감 정 가	1,617,942,000	청 구 액	0	경매개시일	2021-12-16
최 저 가	1,617,942,000 (100%)	토지총면적	255 ㎡ (77.14평)	배당종기일	2022-04-08
입찰보증금	10% (161,794,200)	건물총면적	524 ㎡ (158.5평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 255 ㎡ (77.14평)
건물총면적 : 524 ㎡ (158.5평)
감 정 가 격 : 1,617,942,000
최 저 가 격 : 1,617,942,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-15 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경14863

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	183-70	대지	151.00㎡	(45.68평)
	183-71	대지	104.00㎡	(31.46평)
건물	183-70	1층계단실등	16.60㎡	(5.02평)
		2층다가구주택	124.74㎡	(37.73평)	2가구
		3층다가구주택	124.74㎡	(37.73평)	2가구
		4층다가구주택	124.74㎡	(37.73평)	2가구
		5층다가구주택	116.55㎡	(35.26평)	2가구
		옥탑계단실등	16.60㎡	(5.02평)
* 총층수 : 5층
* 토지는 인천광역시 서구 석남동 소재 `신석초등학교` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통
* 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통
* 기호 1, 2 (일단지): 부정형 평지의 토지로서, 주택의 건부지로 이용 중임.
* 기호 1, 2 (일단지) : 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합.
* 기호 1, 2 공히 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
* 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 5층 건물로서 (사용승인일자: -, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.), 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감, 창호: 샷시 창호임.
* 1층 : 계단실 등2 - 5층 : 공동주택(다세대주택, 각 층별 : 2개호수)으로 건축허가 신청되었으며, 현황은 2층부터 2개 호수로 구분되어 주택으로 이용 중임,옥탑층 : 계단실 등
* 상하수도 설비, 위생설비 및 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
* 건물의 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 면적은 1층 : 16.60㎡, 2층 - 4층 : 124.74㎡, 5층 :116.55㎡, 옥탑층 : 16.60㎡으로 등재되어 있으나, 건축허가 신청서류의건물 면적은 1층 : 16.60㎡, 2층 - 4층 : 120.18㎡, 5층 :114.49㎡로 상이합니다.(첨부서류 참조)

인천시 다가구주택 경매 서구 석남동 통빌라 경매주택

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
송**	2018-08-16	확정:2020-03-20	58,000,000	주거 202호
		배당:2022-03-24
김**	2018-08-20	확정:2020-03-24	58,000,000	주거 402호
		배당:2022-02-08
김**	2018-08-28	확정:2020-03-24	55,000,000	주거 501호
		배당:2022-03-24
박**	2018-09-11	확정:2020-03-20	55,000,000	주거 201호
		배당:2022-03-24
이**	2018-09-11			주거 201호
이**	2018-09-20	확정:2019-10-10	58,000,000	주거 301호
		배당:2022-03-24
이**	2018-10-15			주거 401호
이**	2018-10-15	확정:2019-08-27	60,000,000	주거 401호
		배당:2022-03-24
오**	2019-01-29	확정:2020-03-24	60,000,000	주거 302호
		배당:2022-03-24
이**	2019-01-29			주거 302호
박**	2019-07-10	확정:2020-03-23	50,000,000	주거 502호
		배당:2022-02-11
우**	2020-03-09			주거 302호
배**	2021-08-02			주거 501호

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2022-01-06
	임의	2022-01-06	청구금액:	소멸
			0
	압류	2022-01-19		소멸
	압류	2022-04-11		소멸
	압류	2022-08-04		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
마전동 다가구(원룸등) 건물176.05평 토지117.82평	2023-06-28	1,537,816,600	1,010,345,506	6	65.70%
마전동 다가구(원룸등) 건물84.14평 토지77.59평	2022-08-05	686,422,350	480,500,000	1	70%
원당동 다가구(원룸등) 건물127.33평 토지85.34평	2021-03-24	1,212,450,860	848,800,000	1	70%
청라동 다가구(원룸등) 건물132.22평 토지85.58평	2020-08-11	1,423,626,600	1,040,000,000	3	73.10%
신현동 다가구(원룸등) 건물60.22평 토지58.5평	2017-03-17	298,510,600	273,940,000	9	91.80%