경상남도 거제시 창고경매 둔덕면 학산리 냉장창고 냉동창고 경매

[사건번호] 2023타경1090

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 거제시 창고경매 둔덕면 학산리 냉장창고 냉동창고 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경남 거제시 둔덕면 학산리 243 주1동[일괄]주2동, 주3동, 241, 243-1, 외6
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	국민은행	매 각 기 일	2024-04-15 (10:00)
용 도	창고	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-21
감 정 가	2,622,071,630	청 구 액	814,366,746	경매개시일	2023-03-22
최 저 가	2,622,071,630 (100%)	토지총면적	7,890 ㎡ (2386.72평)	배당종기일	2023-06-02
입찰보증금	10% (262,207,163)	건물총면적	1,474 ㎡ (445.83평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 7,890 ㎡ (2386.72평)
건물총면적 : 1,474 ㎡ (445.83평)
감 정 가 격 : 2,622,071,630
최 저 가 격 : 2,622,071,630 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-15 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경1090

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	주1동	창고용지	4,748.00㎡	(1,436.27평)
	학산리 241	답	209.00㎡	(63.22평)
	학산리 243-1	답	720.00㎡	(217.80평)
	학산리 243-2	답	9.00㎡	(2.72평)
	학산리 243-3	답	17.00㎡	(5.14평)
	학산리 243-4	답	176.00㎡	(53.24평)
	학산리 244	답	580.00㎡	(175.45평)
	학산리 256	답	261.00㎡	(78.95평)
	학산리 257	전	1,170.00㎡	(353.93평)
건물	주1동	창고시설	491.27㎡	(148.61평)
	주2동	창고시설	491.27㎡	(148.61평)	대장상:1,2층626.61(1층창고15.4멸실)실:1,2층611.21(2층창고시설491.27,제시외2층창고등119.94)
	주3동	창고시설	491.27㎡	(148.61평)	대장상:515.67(창고시설24.4멸실)
제시외	주1동	가추	567.90㎡	(171.79평)
		창고	113.60㎡	(34.36평)	243,795-12,-13지상
		창고	172.50㎡	(52.18평)	243,795-9,-11,-12지상
		펌프실	33.06㎡	(10.00평)	243,-3,759-20지상
		창고	10.56㎡	(3.19평)	243,244지상
	주2동	옥탑계단실	5.25㎡	(1.59평)
		옥탑기계실	9.00㎡	(2.72평)
		2층창고등	119.94㎡	(36.28평)
	학산리 244	분리수거장	15.00㎡	(4.54평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2015.07.17
*주1동 입찰외본건토지및인접토지경계에소재하는이동이용이한컨테이너,타인소유기계기구소재
*학산리 241 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 243-1 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 243-2 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 243-3 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 243-4 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 244 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 256 농취증필요(미제출시보증금몰수)
*학산리 257 농취증필요(미제출시보증금몰수)
* 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재`학산항`북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 이루어져 있습니다.
* 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
* 일련번호(1,6,8,9,10) : 부정형의 평지로서, 부속토지로 이용중입니다.일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 공업기타 부지로 이용중입니다.일련번호(7) : 부정형의 평지로서, 하천입니다.일련번호(11,12) : 부정형의 평지로서, 휴경지 상태입니다.
* 일련번호(1,10) : 남동측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있습니다.일련번호(2,9) : 남서측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있습니다.일련번호(6,7,8,11,12) : 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다.
* 일련번호(1):계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(학산지구)<자연재해대책법> 일련번호(6):계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(학산지구)<자연재해대책법> 일련번호(8):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(학산지구)<자연재해대책법> 일련번호(9):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(10):계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(12):계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 자연재해위험개선지구(학산지구)<자연재해대책법>
* 없습니다.
* 일련번호(3):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감,창 호 : 샷시창호구조입니다. 일련번호(4):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(현황`2층`) 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창 호 : 샷시창호구조입니다. 일련번호(5):철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감,창 호 : 샷시창호구조입니다.
* 일련번호(3) : 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다.일련번호(4) : 창고 및 식당 등으로 이용중입니다.일련번호(5) : 창고 등으로 이용중입니다.
* 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
* - 일련번호(2,8,10) 및 인접 토지(학산리 795-9, 795-11, 795-12, 795-13, 759-20번지) 지상 또는 경계에 후첨`지적 및 건물개황도`와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅇ) 이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하되, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액은`토지 명세표`비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호(4) 건물은 귀 제시목록상`491.27㎡`이나, 일반건축물대장상`626.61㎡` (1층 창고시설 15.4㎡, 2층 창고시설 119.94㎡ 2019.08.07 증축])로서, 귀 제시목록상에 없는 1층 15.4㎡(증축부분)는 현황`멸실`로 조사되며, 2층 119.94㎡(증축부분, 공부상 이천섭氏 소유)은 제시외건물로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하되, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액은`토지 명세표`비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
* - 일련번호(4) 건물은 귀 제시목록상 `철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 491.27㎡`이나, 일반건축물대장상 `철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 626.61㎡`, 현황 `철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 611.21㎡`인바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호(5) 건물은 귀 제시목록상`철근콘크리트구조 기타지붕 단층 491.27㎡`이나, 일반건축물대장상`철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층 515.67㎡`, 현황`철근콘크리트구조 기타지붕 단층 491.27㎡[경량철골구조 창고시설 24.4㎡ `현황`멸실]`인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2019-02-14)		50,000,000	공장 공정전부
(주**				주거
(주**				주거

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2015-07-17
	근저	2019-04-24	612,000,000
	근저	2019-04-24	948,000,000
	가압	2022-11-29	100,000,000	소멸
	임의	2023-03-22	청구금액:	소멸
			814,366,746
토지	소유	2004-04-06
	근저	2019-04-24	612,000,000
	근저	2019-04-24	948,000,000
	가압	2022-11-29	100,000,000	소멸
	임의	2023-03-22		소멸
	압류	2023-05-19		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
둔덕면 창고 건물220.01평 토지908.1평	2023-12-11	1,330,687,360	908,000,000	1	68.20%
일운면 창고 건물41.38평 토지150.04평	2021-02-18	204,775,600	123,000,100	4	60.10%
연초면 창고 건물53.81평 토지206.94평	2021-02-16	924,474,270	585,000,000	0	63.30%
둔덕면 창고 건물41.33평 토지856.68평	2021-01-26	232,371,680	186,050,000	4	80.10%
일운면 창고 건물48.4평 토지11138.35평	2020-06-11	370,742,600	392,100,000	2	105.80%