서울시 빌딩경매 상가건물 경매 은평구 수색동 수색역세권 근린생활시설 경매빌딩

[사건번호] 2023타경51600

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 빌딩경매 상가건물 경매 은평구 수색동 수색역세권 근린생활시설 경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 은평구 수색동 368-5 ,368-34[일괄]368-34,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	동연이앤씨	매 각 기 일	2024-04-16 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-02-28
감 정 가	3,406,715,200	청 구 액	447,311,561	경매개시일	2023-03-03
최 저 가	3,406,715,200 (100%)	토지총면적	199 ㎡ (60.2평)	배당종기일	2023-05-17
입찰보증금	10% (340,671,520)	건물총면적	728 ㎡ (220.14평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 199 ㎡ (60.2평)
건물총면적 : 728 ㎡ (220.14평)
감 정 가 격 : 3,406,715,200
최 저 가 격 : 3,406,715,200 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-16 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경51600

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	368-5	대지	192.00㎡	(58.08평)
	368-34	대지	7.00㎡	(2.12평)
건물	368-5	1층점포	132.17㎡	(39.98평)
		2층의원	137.19㎡	(41.50평)
		3층점포	137.19㎡	(41.50평)
		4층점포	137.19㎡	(41.50평)
		5층점포	66.94㎡	(20.25평)
		지층점포	117.06㎡	(35.41평)
제시외	368-5	5층주택	66.00㎡	(19.97평)
		5층화장실	1.50㎡	(0.45평)
		5층물탱크실	7.00㎡	(2.12평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1990.09.29
* 서울특별시 은평구 수색동 소재 `서울수색초등학교` 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통
* 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선인 `수색역` 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통
* 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임(2필지 일단지로 이용 중임).
* 남서측으로 수색로와 접함.
* 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선임.기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선임.
* 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포 건물로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
* 점포 및 일부 주택으로 이용 중으로 탐문조사 되었음.-지층 : 점포(앵콜노래방)으로 이용 중임.-1층 : 근린생활시설(함께하는 약국), 고기요(근린생활시설(음식점))로 이용 중임.-2층 : 근린생활시설(의원 - 정이비인후과, 김두천 비뇨기과)로 이용 중임.-3층, 4층 : 수색로얄게임장(흑룡성ㆍ황금성 게임랜드) 였으나, 현황 `공실` 로 탐문 조사됨.-5층 : 공부상 점포이나, 현황 `주택(공실)` 로 탐문 조사 됨.
* 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었음.
* 건물 5층에 조적조 주택 등 제시 외 건물이 소재하여 제시 외 건물로 평가하였음.
* 귀 제시목록 및 공부상5층은 점포이나, 현황 `주택(공실)` 로 조사됨.

 

서울시 빌딩경매 상가건물 경매 은평구 수색동 수색역세권 근린생활시설 경매빌딩

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	1990-09-29
	근저	2011-12-13	1,196,000,000	소멸
	근저	2013-05-03	330,000,000	소멸
	강제	2023-03-03	청구금액:	소멸
			447,311,561

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
대조동 근린시설 건물114.12평 토지34.64평	2020-12-15	1,421,962,320	1,431,100,000	3	100.60%
불광동 근린시설 건물16.11평 토지7.86평	2020-08-25	176,460,000	131,000,000	2	74.20%
증산동 근린시설 건물207.96평 토지201.19평	2017-09-12	6,019,423,580	4,623,500,000	3	76.80%
응암동 근린시설 건물269.38평 토지170.31평	2017-05-23	4,182,975,000	4,616,833,000	1	110.40%
갈현동 근린시설 건물349.75평 토지93.41평	2016-08-16	2,937,870,090	2,450,020,000	5	83.40%

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