충청북도 충주시 대형공장 경매 대소원면 완오리 충주공단 법원경매공장

[사건번호] 2022타경1325[5]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청북도 충주시 대형공장 경매 대소원면 완오리 충주공단 법원경매공장사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	충북 충주시 대소원면 완오리 701-13 ,701-2,703-1,704-2,707-1,708-2,1010-66 (현:701-13,-2,704-2,707-1,1010-66)[일괄]706-5, 701-2, 704-2, 707-1, 외29
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에이치에프엔일삼유동화전문외1	매 각 기 일	2024-04-22 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-06-03
감 정 가	15,697,024,450	청 구 액	2,562,454,774	경매개시일	2022-06-08
최 저 가	15,697,024,450 (100%)	토지총면적	24,655 ㎡ (7458.26평)	배당종기일	2023-07-31
입찰보증금	10% (1,569,702,445)	건물총면적	11,666 ㎡ (3528.97평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 24,655 ㎡ (7458.26평)
건물총면적 : 11,666 ㎡ (3528.97평)
감 정 가 격 : 15,697,024,450
최 저 가 격 : 15,697,024,450 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경1325[5]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	완오리 706-5	하천	1.00㎡	(0.30평)
	완오리 701-2	공장용지	5,371.00㎡	(1,624.73평)
	완오리 704-2	공장용지	4,184.00㎡	(1,265.66평)
	완오리 707-1	공장용지	30.00㎡	(9.08평)
	완오리 1010-66	공장용지	200.00㎡	(60.50평)
	완오리 705-7	하천	1,081.00㎡	(327.00평)
	완오리 706-6	하천	173.00㎡	(52.33평)
	완오리 706-7	하천	1,205.00㎡	(364.51평)
	완오리 707-3	전	641.00㎡	(193.90평)
	완오리 707-6	하천	255.00㎡	(77.14평)
	완오리 707-7	전	323.00㎡	(97.71평)
	완오리 724-3	하천	398.00㎡ 중166.11㎡	(50.25평)	지분-4628/11089 이재현
	완오리 705-6	하천	347.00㎡ 중144.82㎡	(43.81평)	지분-4628/11089 이재현
	완오리 704-3	하천	212.00㎡ 중88.48㎡	(26.77평)	지분-4628/11089 이재현
	완오리 680-2	임야	54.00㎡	(16.34평)
	완오리 680-6	대지	60.00㎡	(18.15평)
	완오리 680-7	임야	47.00㎡	(14.22평)
	완오리 681-7	하천	41.00㎡	(12.40평)
	완오리 683	공장용지	8,037.00㎡	(2,431.19평)
	완오리 683-4	공장용지	50.00㎡	(15.13평)
	완오리 701-3	하천	218.00㎡	(65.95평)
	완오리 701-9	공장용지	454.00㎡	(137.34평)
	완오리 1030-1	공장용지	421.00㎡	(127.35평)
	완오리 701-13	창고용지	1,338.00㎡	(404.75평)
	완오리 701-12	하천	32.00㎡	(9.68평)
	완오리 1030-12	구거	14.00㎡	(4.24평)
	완오리 701-11	하천	26.00㎡	(7.87평)
건물	완오리 701-13	지1층부속1물탱크실	642.60㎡	(194.39평)	현및건축물대장상:1층
		지1층부속1기계실	85.00㎡	(25.71평)	현및건축물대장상:1층
		지1층부속1계단실	13.10㎡	(3.96평)	현:1층
		지1층부속2펌프실	10.50㎡	(3.18평)
	가동	1층공장	369.00㎡	(111.62평)
		1층창고	376.05㎡	(113.76평)
		1층증축창고	1.45㎡	(0.44평)
		2층증축사무실	462.79㎡	(139.99평)
	나동	1층공장	838.85㎡	(253.75평)
		1층공장,사무소	354.83㎡	(107.34평)
		1층사무소	135.70㎡	(41.05평)
		1층공장	523.10㎡	(158.24평)
		2층창고	135.70㎡	(41.05평)
	다동	1층사무실,식당	243.26㎡	(73.59평)
		2층기숙사	200.64㎡	(60.69평)
	라동	폐수처리장	291.16㎡	(88.08평)
	마동	물탱크실	24.00㎡	(7.26평)
	바동	계류장	377.38㎡	(114.16평)	실:505.42(기존:296.23+증축:208.89)
	완오리 701-13	창고	480.13㎡	(145.24평)
제시외	완오리 701-2	창고	32.00㎡	(9.68평)
		하역장	32.00㎡	(9.68평)
		창고	20.25㎡	(6.13평)
		창고	240.00㎡	(72.60평)
	완오리 704-2	기계실	64.00㎡	(19.36평)
		하역장	32.00㎡	(9.68평)
		경비실	12.00㎡	(3.63평)
	완오리 680-6	기계실	20.00㎡	(6.05평)
	완오리 683	기계실	100.00㎡	(30.25평)
		기계실	32.50㎡	(9.83평)
		기계실	24.00㎡	(7.26평)
		기계실	20.00㎡	(6.05평)
		창고	72.00㎡	(21.78평)
		창고	50.00㎡	(15.13평)
		기게실	60.00㎡	(18.15평)
	완오리 701-3	창고	5.75㎡	(1.74평)
	완오리 701-9	창고	26.80㎡	(8.11평)
		비가림막	42.00㎡	(12.71평)
	완오리 701-13	창고	208.00㎡	(62.92평)
		창고	168.00㎡	(50.82평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2014.05.16
*완오리 701-13 입찰외소유미상의해체,철거,이동용이한컨테이너소재
*완오리 707-3 농취증필요(미제출시매수보증금미반환-소관행정기관에농취증발급여부확인후입찰요망)
*완오리 707-7 농취증필요(미제출시매수보증금미반환-소관행정기관에농취증발급여부확인후입찰요망)
* 충청북도 충주시 용탄동 소재 `충주제1일반산업단지` 내(일련번호 1,2) 및 충주시 대소원면 완오리 소재 `중부내륙고속도로 충주TG` 남동측 인근(일련번호 3-42)에 소재하며 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재합니다.
* 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
* 일련번호(1): 정방형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.일련번호(3): 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.일련번호(5): 부정형의 평지로서 휴경지 상태입니다.일련번호(6)-(8): 부정형의 평지로서 잡종지 상태입니다.일련번호(9): 부정형의 평지로서 공업나지 상태입니다.일련번호(10),(11): 부정형의 평지로서 공업나지로서 일부 도로 등으로 이용 중입니다.일련번호(12)-(15),(42): 부정형의 평지로서 일단으로 공업용 건부지로 이용 중입니다.일련번호(17),(19): 사다리형의 평지로서 공업나지 상태입니다.일련번호(18),(21),(22): 삼각형의 평지로서 공업나지 상태입니다.일련번호(20): 부정형의 평지로서 공업나지 상태입니다.일련번호(23): 사다리형의 평지로서 휴경지 상태입니다.일련번호(24),(25),(28),(32): 사다리형의 평지로서 잡종지 상태입니다.일련번호(26): 부정형의 평지로서 잡종지 상태입니다.일련번호(27): 사다리형의 평지로서 공업부속용도로 이용 중입니다.일련번호(29): 삼각형의 평지로서 잡종지 상태입니다.일련번호(30),(33),(34): 부정형의 평지로서 일단으로 공업용 건부지로 이용 중입니다.일련번호(31): 삼각형의 평지로서 공업부속용도로 이용 중입니다.
* 일련번호(1): 남측으로 왕복4차선의 포장도로에, 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다.일련번호(3): 북동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다.일련번호(5)-(9),(17)-(22),(26),(27): 지적도상 맹지입니다.일련번호(10),(11): 남측으로 일부를 포함한 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다.일련번호(12)-(15),(42),(30),(33),(34): 남측으로 왕복2차선의 포장도로에, 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다.일련번호(23)-(25),(28),(29),(31),(32): 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다.
* 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(12): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(요도천)<하천법>입니다.일련번호(14): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(15): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(17): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다.일련번호(18): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(19): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(20): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(21): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(22): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호(23): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(요도천)<하천법>입니다.일련번호(24): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>입니다.일련번호(25): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(요도천)<하천법>입니다.일련번호(26): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(27): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>입니다.일련번호(28): 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-고속
* 후첨 `지적 및 건물개황도, 사진용지` 참조하시기 바랍니다.
* 일련번호(10),(11),(9),(17)-(22): 공부상 지목이 `답`,`하천`,`전`이나 충주시청 허가민원과 개발행위팀 유선 탐문 결과 2021.01.04 일자로 개발행위허가 등을 득한 것으로 조사되었습니다.일련번호(10),(11): 공부상 지목이 `답`이나 현황 일부 면적을 `도로` 등으로 이용 중입니다.
* 일련번호(2-1): 철골조 박공지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(2-3): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(2-4): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(2-5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(4): 시멘벽돌조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(16-1): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(16-2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상1층 건물로서, - 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 일련번호(16-3): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(35): 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(36): 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(37): 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감입니다. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(38): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(39): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(40): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다. 일련번호(41): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다.
* 일련번호(2-1): 공장 등으로 이용 중입니다.일련번호(2-3): 사무실 등으로 이용 중입니다.일련번호(2-4): 경비실 등으로 이용 중입니다.일련번호(2-5): 변전실 등으로 이용 중입니다.일련번호(4): 주택 등으로 이용 중입니다.일련번호(16-1): 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다.일련번호(16-2): 물탱크실 등으로 이용 중입니다.일련번호(16-3): 펌프실 등으로 이용 중입니다.일련번호(35): 공장 등으로 이용 중입니다.일련번호(36): 공장 등으로 이용 중입니다.일련번호(37): 식당 및 기숙사 등으로 이용 중입니다.일련번호(38): 폐수처리장 등으로 이용 중입니다.일련번호(39): 물탱크실 등으로 이용 중입니다.일련번호(40): 계류장 등으로 이용 중입니다.일련번호(41): 창고 등으로 이용 중입니다.
* 일련번호(2-3,2-4,4,16-1,35,37): 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
* 일련번호(2-2): 현황 멸실 상태로서 일반건축물대장 말소 상태입니다.일련번호(2-6) : 현황 소재불명 상태입니다.일련번호(16-1-16-3): 공부상 소재지가 `완오리 701-2, 701-13, 703-1, 704-2, 707-1, 708-2,1010-66`번지로 등재되어 있으나 `완오리 703-1`번지는 2014.06.17 일자로 `701-2`번지와 `완오리 708-2`번지는 2014.06.17 일자로 `704-2`번지와 합병·말소되어 상기 건물은 현황`완오리 701-2, 704-2, 707-1, 1010-66, 701-13`번지 지상에 소재합니다.일련번호(16-2): 등기사항전부증명서 상 지1층 부분(13.10㎡)은 일반건축물대장 상 및 현황지상1층입니다.일련번호(40): 귀 제시 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 면적이 373.38㎡로 기재되어 있으나 2011.02.26 철거 및 일부대장말소, 2011.02.28 일부 증축에 의하여 일반건축물대장 및 현황 505.42㎡입니다.

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
중앙탑면 공장 건물292.39평 토지1140.12평	2024-01-22	740,394,000	613,530,000	2	82.90%
대소원면 공장 건물505.78평 토지1577.24평	2024-01-22	1,765,758,000	918,000,000	1	52%
용탄동 공장 건물848.35평 토지1656.7평	2023-12-11	3,451,359,100	2,218,870,000	1	64.30%
앙성면 공장 건물221.51평 토지1211.21평	2023-12-04	724,099,240	447,000,000	2	61.70%
엄정면 공장 건물766.9평 토지2081.2평	2023-11-27	1,800,739,220	1,031,000,000	1	57.30%