충청남도 아산시 공장경매 음봉면 소동리 일반공장 경매

[사건번호] 2022타경108373

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 아산시 공장경매 음봉면 소동리 일반공장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	충남 아산시 음봉면 소동리 56-16 창흥기공 A동호[일괄]B동호, C동호, 56-8, 56-12, 외3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	중소기업은행	매 각 기 일	2024-04-22 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-10-20
감 정 가	3,008,274,600	청 구 액	2,040,000,000	경매개시일	2022-10-24
최 저 가	3,008,274,600 (100%)	토지총면적	4,926 ㎡ (1489.97평)	배당종기일	2023-01-25
입찰보증금	10% (300,827,460)	건물총면적	2,085 ㎡ (630.85평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 4,926 ㎡ (1489.97평)
건물총면적 : 2,085 ㎡ (630.85평)
감 정 가 격 : 3,008,274,600
최 저 가 격 : 3,008,274,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경108373

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	A동호	공장용지	4,576.00㎡	(1,384.24평)
	소동리 56-8	도로	421.00㎡ 중58.50㎡	(17.70평)	지분-58.5/421 강신영
	소동리 56-12	도로	1,446.00㎡ 중200.80㎡	(60.74평)	지분-200.8/1446 강신영
	소동리 56-18	도로	219.00㎡ 중30.40㎡	(9.20평)	지분-30.4/219 강신영
	소동리 56-20	임야	47.00㎡	(14.22평)	*표준공시:16,000원
					*개별공시:14,000원
					*감정지가:32,000원
					맹지
	소동리 56-28	임야	77.00㎡ 중12.83㎡	(3.88평)	지분-12.83/77 강신영
건물	A동호	1층일반공장	1,010.00㎡	(305.53평)
		2층사무실	30.00㎡	(9.08평)
	B동호	사무실	134.40㎡	(40.66평)
	C동호	1층공장	684.54㎡	(207.07평)
		2층공장	226.50㎡	(68.52평)
제시외	A동호	창고	126.00㎡	(38.12평)
		창고	170.00㎡	(51.43평)
		창고	105.00㎡	(31.76평)
		창고	72.00㎡	(21.78평)
		창고	58.50㎡	(17.70평)
		창고	16.00㎡	(4.84평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2003.06.24
*소동리 56-28 **2023.6월 건물가격변경,수목추가되면서 재감정
* 충남 아산시 음봉면 소도리 소재 `바래미저수지` 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택과 중소규모 공장 등이 위치하고 있음.
* 차량의 진입이 가능하며, 남측 지방도에 시내버스승강장이 위치하고 있음.
* 가. 56-16번지 : 가장형에 유사한 토지로서 공장으로 이용중임 나. 56-20번지 : 부정형으로 자연림 상태임 다. 기타토지 : 현황 도로등으로 이용중임.
* 가. 56-16번지 : 2차로 포장도로에 접함 나. 56-20번지 : 맹지 다. 기타토지 : 현황 도로로 이용중임.
* 가. 56-16, 56-8, 56-12, : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 56-18 , 56-28: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 다. 56-20 : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
* 56-16 공장용지 상에 제시외건물(창고 등) 이 존재함.
* 56-28번지의 지목은 임야 이나 현황 토지등 으로 이용중임.
* 가. A동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임. 나. B동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임 다. C동일반철골구조, 단층 으로 기타지붕 및 판낼마감 공장내 사무용 건물 임
* 공장 및 그에 따른 사무용 공간으로 이용중임.
* 공장 전체를 중심으로 수변전설비, 급수 및 배수설비, 위생설비이 설치되어 있음
* 부함물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재함.
* 세장형의 토지로 공장건물의 건부지로 이용중임.
* -. 일반철골조 기타지붕 및 판낼지붕의 건물로서 총 3동이 존재함. -. A동 및 C동은 공장으로 이용되고 잇으며, B동은 사무실로 이용되고 있음.
* -. 공장재단 목록상의 기계중 총 22기가 소재하고 있으며, 전체적으로 내용년수를 초과하였으나, 현장조사시 임차인에 의해서 운용되고 있는 것으로 확인 됨.
* 현장조사 시 임차인에 의해 공장이 운영되고 있는것으로 전달받았으며, 공작물의 상태도 양호한 것으로 확인 됨.

 

충청남도 아산시 공장경매 음봉면 소동리 일반공장 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2019-08-20)		5,000,000	공장
			750,000
(주**	(사업:2020-11-04)		60,000,000	공장
김**	(사업:2022-05-10)	배당:2023-01-04	10,000,000	공장 100평
			1,500,000
디**			15,000,000	공장

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신창면 공장 건물434.82평 토지2291.47평	2024-03-26	3,177,560,620	2,400,000,000	2	75.50%
염치읍 공장 건물322.16평 토지1720.32평	2024-03-25	2,155,780,000	1,601,370,000	1	74.30%
둔포면 공장 건물299.47평 토지834.6평	2024-01-30	2,066,347,000	1,800,000,000	4	87.10%
둔포면 공장 건물2556.68평 토지2888.33평	2023-11-29	9,890,456,460	9,901,000,000	1	100.10%
인주면 공장 건물1056.52평 토지2501.86평	2023-11-28	5,189,387,160	3,765,720,000	1	72.60%