서울시 단독주택 경매 송파구 거여동 다가구주택 경매

[사건번호] 2023타경792

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 단독주택 경매 송파구 거여동 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 송파구 거여동 135-39
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	신한은행	매 각 기 일	2024-04-22 (10:00)
용 도	다가구(원룸등)	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-03-23
감 정 가	1,404,313,060	청 구 액	305,005,726	경매개시일	2023-03-24
최 저 가	1,404,313,060 (100%)	토지총면적	153 ㎡ (46.28평)	배당종기일	2023-06-12
입찰보증금	10% (140,431,306)	건물총면적	229 ㎡ (69.28평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 153 ㎡ (46.28평)
건물총면적 : 229 ㎡ (69.28평)
감 정 가 격 : 1,404,313,060
최 저 가 격 : 1,404,313,060 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경792

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	135-39	대지	153.00㎡	(46.28평)
건물	135-39	1층다가구주택	75.33㎡	(22.79평)
		2층다가구주택	73.53㎡	(22.24평)
		지층다가구주택	80.15㎡	(24.25평)
제시외	135-39	1층베란다등	5.00㎡	(1.51평)
		1층베란다등	2.80㎡	(0.85평)
		2층베란다등	3.50㎡	(1.06평)
		옥탑주택등	23.00㎡	(6.96평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1990.11.26
* 서울특별시 송파구 거여동 소재 「서울영풍초등학교」 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
* 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 거여역 등이 소재하는 바 교통상황은 보통
* 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
* 북서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에 접해있음.
* 도시지역 , 제2종일반주거지역(2022-12-29) , 지구단위계획구역(2022-12-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
* 연와조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 벽돌 등 마감 등내벽: 인테리어 마감 등창호: 샷시 마감 등
* 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
* 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 가스설비 등이 설치되어 있음.
* 토지 및 건물 상에 제시외 물건으로서 ㄱ)-ㄹ)(후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재하고 있어 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
* 기호(가)는 공부상 지하1층, 지상1층, 지상2층으로 기재되어 있으나, 공부상 지하1층 부분이 현황은 지상1층에 소재함(사진참조). 업무진행시 참고바람.

서울시 단독주택 경매 송파구 거여동 다가구주택 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
지**	2017-09-29			주거 101호
김**	2019-02-07	배당:2023-06-12	25,000,000	주거 301호
			250,000
김**	2020-07-01			주거 302호
박**	2021-11-22			주거 B102호
황**	2022-11-02			주거 B02호
조**	2023-02-17			주거 미상

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	1996-02-01
	근저	2017-12-29	360,000,000	소멸
	임의	2023-03-24	청구금액:	소멸
			305,005,726
토지	소유	1996-02-01
	근저	2017-12-29	360,000,000	소멸
	임의	2023-03-24		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
송파동 다가구(원룸등) 건물49.95평 토지37.75평	2023-06-05	1,506,509,900	1,112,000,000	5	73.80%
풍납동 다가구(원룸등) 건물69.76평 토지39.93평	2017-06-12	758,504,000	795,000,000	1	104.80%
마천동 다가구(원룸등) 건물56.61평 토지36평	2016-02-15	619,086,120	521,000,000	1	84.20%
마천동 다가구(원룸등) 건물102.27평 토지55.78평	2015-10-12	1,123,302,600	978,880,000	1	87.10%
잠실동 다가구(원룸등) 건물112.5평 토지55.78평	2014-12-29	243,333,920	125,100,000	1	51.40%