부산시 기장군 상가건물 빌딩 식당건물 경매 기장읍 연화리 음식점 경매

[사건번호] 2023타경2508

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 부산시 기장군 상가건물 빌딩 식당건물 경매 기장읍 연화리 음식점 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	부산 기장군 기장읍 연화리 228
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	하동군수협	매 각 기 일	2024-04-22 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-06-26
감 정 가	3,907,558,680	청 구 액	3,221,399,618	경매개시일	2023-07-11
최 저 가	3,907,558,680 (100%)	토지총면적	1,560 ㎡ (471.9평)	배당종기일	2023-09-21
입찰보증금	10% (390,755,868)	건물총면적	773 ㎡ (233.76평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,560 ㎡ (471.9평)
건물총면적 : 773 ㎡ (233.76평)
감 정 가 격 : 3,907,558,680
최 저 가 격 : 3,907,558,680 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경2508

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	연화리 228	답	1,560.00㎡	(471.90평)	*표준공시:1,626,000원
					*감정지가:4,160,000원
					권리면적:834.9환지면적:834.9
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1998.05.01
실:1층387.36,1층180.6일반건축물대장상2019.7.30.일자로1층204.8㎡일부멸실상태
* 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 `신암마을` 남서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통
* 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통
* 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
* 남서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접함.
* 제2종일반주거지역임.(종전토지)제2종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(저촉), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
* 토지 상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 제시외 건물의 면적(ㄱ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 35㎡, ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 14㎡)은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 구조 및 이용상황, 소유관계 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨`지적도 및 건물개황도` 참조)
* 조적조 및 철근콘크리트조 슬라브지붕(현황: 슬라브위 기와지붕) 지상3층 건물로서,(사용승인일: 1998.04.15., 증축일: 1999.12.31.) 외벽:치장석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등바닥: 타일깔기, 장판깔기 마감 등창호: 강화유리, 새시창호 등 임.
* 일련번호(2)1층: 근린생활시설로 이용 중임.2층: 근린생활시설 및 창고로 이용 중임.3층: 현황`숙소`로 이용 중임.
* 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
* 1) 건물 일련번호(2)는 공부상 지붕은 `슬라브지붕`이나 현황 `슬라브위 기와지붕` 임.2) 건물 일련번호(2) 3층 공부상 용도는 `제2근린생활시설`이나 현황 `숙소`로 이용 중임.

 

부산시 기장군 상가건물 빌딩 식당건물 경매 기장읍 연화리 음식점 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	(사업:2022-10-04)	확정:2023-07-24	50,000,000	주거및점포 3층32022㎡
		배당:2023-08-25	1,200,000
김**	2020-05-26		50,000,000	점포 1층

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2015-10-30
	근저	2022-09-02	3,660,000,000	소멸
	근저	2022-09-02	200,000,000	소멸
	근저	2022-11-07	400,000,000	소멸
	임의	2023-07-11	청구금액:	소멸
			3,221,399,618
	질권	2023-12-15	3,660,000,000	소멸
토지	소유	2015-10-30
	근저	2022-09-02	3,660,000,000	소멸
	근저	2022-09-02	200,000,000	소멸
	근저	2022-11-07	400,000,000	소멸
	임의	2023-07-11		소멸
	압류	2023-11-17		소멸
	질권	2023-12-15	3,660,000,000	소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
기장읍 근린주택 건물175.33평 토지86평	2023-09-11	961,672,000	627,700,000	1	65.30%
정관읍 근린주택 건물120.81평 토지81.86평	2020-09-17	998,097,720	751,000,000	3	75.20%
기장읍 근린주택 건물129.4평 토지80.13평	2018-08-23	840,027,180	819,993,071	5	97.60%
장안읍 근린주택 건물271.5평 토지206.3평	2017-07-10	1,724,211,580	1,720,000,000	2	99.80%
정관읍 근린주택 건물103.44평 토지68.97평	2017-03-20	666,813,200	642,800,000	4	96.40%