경상북도 경주시 한옥펜션 경매 한옥주택경매 천북면 물천리 전통가옥 경매

[사건번호] 2023타경763

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 경주시 한옥펜션 경매 한옥주택경매 천북면 물천리 전통가옥 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	경북 경주시 천북면 물천리 990 가동호[일괄]990-4, 990-5 가동호, 990-6 가동호, 990-7,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	산동농협	매 각 기 일	2024-04-23 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-04-03
감 정 가	2,866,318,670	청 구 액	1,817,362,077	경매개시일	2023-04-04
최 저 가	2,866,318,670 (100%)	토지총면적	3,238 ㎡ (979.5평)	배당종기일	2023-06-15
입찰보증금	10% (286,631,867)	건물총면적	739 ㎡ (223.6평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,238 ㎡ (979.5평)
건물총면적 : 739 ㎡ (223.6평)
감 정 가 격 : 2,866,318,670
최 저 가 격 : 2,866,318,670 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경763

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	가동호	대지	832.00㎡	(251.68평)
	물천리 990-4	도로	130.00㎡	(39.33평)
	가동호	대지	839.00㎡	(253.80평)
		대지	1,166.00㎡	(352.72평)
	물천리 990-7	도로	271.00㎡	(81.98평)
건물	가동호	1층주택	164.00㎡	(49.61평)	펜션형
		2층주택	65.60㎡	(19.84평)	펜션형
		1층주택	164.00㎡	(49.61평)	펜션형
		2층주택	65.60㎡	(19.84평)	펜션형
		1층다가구주택	164.00㎡	(49.61평)	펜션형
		2층다가구주택	65.60㎡	(19.84평)	펜션형
		부속창고	28.26㎡	(8.55평)
		부속창고	22.11㎡	(6.69평)
제시외	가동호	바베큐장	32.40㎡	(9.80평)
		수영장	48.50㎡	(14.67평)
		수영장	58.30㎡	(17.64평)
		바베큐장	18.00㎡	(5.45평)
		창고	18.00㎡	(5.45평)
		창고	9.90㎡	(2.99평)
		가추	4.20㎡	(1.27평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2014.12.22
* 경상북도 경주시 천북면 물천리 소재 `물천1리 회관` 서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 펜션, 일반음식점, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
* 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
* ㆍ일련번호 1,3) : 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, `주거용(펜션형)` 건부지로 이용중입니다.ㆍ일련번호 2) : 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, `도로` 로 이용중입니다ㆍ일련번호 4) : 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, `주거용(펜션형)` 건부지로 이용 중입니다.ㆍ일련번호 5) : 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서, `도로` 로 이용중입니다.
* ㆍ일련번호 1),3),4) : 동측 및 남측으로 자체 개설한 폭 약 5m-7m내외의 포장도로에 접합니 다.ㆍ일련번호 2),5) : 폭 약 5m-6m내외(일련번호 2)) 및 폭 약 7m내외(일련번호 5))의 사도입 니다.
* ㆍ일련번호 1) : 생산녹지지역, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2017-08-28)(신당천)<하천법>, <추가기 재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).ㆍ일련번호 2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).ㆍ일련번호 3),4) : 생산녹지지역 , 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(20 0))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2017-08-28)(신당천)<하천법>.ㆍ일련번호 5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
* 후첨 `지적 및 건물개황도` 참조 바랍니다.
* 없습니다.
* 가)-다) 일반목구조 기와지붕 2층건으로서, - 외벽 : 황토미장 마감 - 내벽 : 황토미장, 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 - 창호 : 목재 창호. 라) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 벽체 : 황토미장 마감 - 바닥 : 황토미장 마감 - 창호 : 목재 창호. 마) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 벽체 : 목재사이딩 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 - 창호 : 샤시 창호.
* ㆍ일련번호 가),나) : 단독주택(펜션형)ㆍ일련번호 다) : 다가구주택(펜션형)ㆍ일련번호 라) : 창고(찜질방)ㆍ일련번호 마) : 창고(사무실)
* ㆍ일련번호 가)-다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.ㆍ일련번호 라) : 재래식 아궁이에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.ㆍ일련번호 마) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
* ㆍ일련번호 라) : 공부상 `창고, 기와지붕`이나 실제 `찜질방, 아스팔트슁글지붕`입니다.ㆍ일련번호 마) : 공부상 `창고, 기와지붕`이나 실제 `사무실, 아스팔트슁글지붕`입니다.

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
윤**	(사업:2018-03-13)	배당:2023-04-19	20,000,000	주거,점포 전부

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-04-21
	근저	2020-04-20	2,450,000,000	소멸
	임의	2023-04-04	청구금액:	소멸
			1,817,362,077
	압류	2023-07-13		소멸
토지	소유	2017-04-21
	근저	2020-04-20	2,450,000,000	소멸
	임의	2023-04-04		소멸
	압류	2023-07-13		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
외동읍 주택 건물88.02평 토지740.82평	2024-04-16	1,138,893,400	840,000,000	2	73.80%
문무대왕면 주택 건물13평 토지81.37평	2024-04-09	204,933,000	73,900,000	2	36.10%
양남면 주택 건물51.49평 토지407.47평	2024-03-26	611,620,840	460,000,000	1	75.20%
황오동 주택 건물24.87평 토지60.2평	2024-03-26	200,515,600	183,877,700	11	91.70%
양남면 주택 건물27.6평 토지104.97평	2024-03-19	256,918,400	92,100,000	1	35.80%