경기도 군포시 상가주택 근린주택 경매 산본동 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2023타경1433[2]

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오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 군포시 상가주택 근린주택 경매 산본동 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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소 재 지	경기 군포시 산본동 259-20
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	안영숙외1	매 각 기 일	2024-04-23 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-06
감 정 가	1,634,624,240	청 구 액	418,316,183	경매개시일	2023-08-17
최 저 가	1,634,624,240 (100%)	토지총면적	173 ㎡ (52.33평)	배당종기일	2023-11-02
입찰보증금	10% (163,462,424)	건물총면적	337 ㎡ (101.84평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 173 ㎡ (52.33평)
건물총면적 : 337 ㎡ (101.84평)
감 정 가 격 : 1,634,624,240
최 저 가 격 : 1,634,624,240 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경1433[2]

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	259-20	대지	173.00㎡	(52.33평)
건물	259-20	1층소매점	95.79㎡	(28.98평)
		2층주택	98.02㎡	(29.65평)	2가구
		3층주택	48.87㎡	(14.78평)	2가구
		지층창고등	93.99㎡	(28.43평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1989.06.26
입찰외3층부분판넬조통로부분소재(경제적가치희박)
* 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 `군포시청` 남동측 인근에 위치하며 본건주변은 다세대주택, 다가구주택, 주상용등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통
* 기호(3)은 경기도 군포시 금정동 소재 `금정역` 남서측 인근에 위치하며 주위는근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통
* 본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의는보통
* 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금정역)이소재하는등 대중교통의 이용편의도는 무난함.
* 세장형 토지로서 `주거용 건부지`로 이용중임.
* 인접대지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
* 남동측으로 노폭 약6m도로와 접함.
* 남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접함.
* 산본동 259-20 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
* 금정동 854-4 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
* 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 외장타일등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감등 창호 : 샷시창호등임.
* 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 이중창호임.
* 각층 다가구주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
* 근린생활시설 및 주택등으로 이용중임.1층 : 상가(2곳)2층 : 주택(2가구)3층 : 주택(2가구)지층 : 창고등(장기간 방치된 상태의 공실로 조사됨)
* 위생 및 급배수설비, 소화설비, 주택부분에 도시가스보일러에 의한난방설비 등이 되어있음.
* 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
* 3층부분의 판넬조 통로부분은 경제적가치 희박하여 평가외하였음.
* 기호(5)은 경기도 군포시 산본동 소재 `군포시청` 서측 인근에 위치하는 군포명동상가 4층 403호로서 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서등이 혼재하는 지역임.
* 빌딩까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(산본역)이 위치하는등 대중교통수단을 비롯한 제반 교통상황은 무난함.
* 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 학원인테리어등 마감 창호 : 페어그라스창임.
* 4층 403호 강의실등(임의적으로 여러곳의 교실로 나누어져 있음)으로 이용중임.
* 위생설비 및 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장설비등 갖추었음.
* 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
* 산본동 1132-2 도시지역, 중심상업지역, 중심상업지역(2003-08-21), 지구단위계획구역, 지구단위계획 구역(2003-08-21), 소로1류(폭10m-12m)(2003-08-21)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2003-08-21)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>

 

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
남**				주거 302호
장**	(사업:2019-07-24)	확정:2023-10-26	15,000,000	점포 일부(1층중57㎡)
		배당:2023-10-26	1,300,000
박**	(사업:2023-07-13)		10,000,000	점포 1층중26.52㎡
			500,000
이**	2022-07-28	확정:2023-08-31	10,000,000	주거 301호
		배당:2023-08-31	350,000
문**	2023-02-27	확정:2023-02-27	5,000,000	주거 202호
		배당:2023-09-06	350,000
허**	2023-04-21			주거 미상
LU**	2023-07-20			주거 302호
NA**	2023-07-20			주거 302호
NA**	2023-07-20			주거 302호
노**	2023-07-20	확정:2023-07-20	10,000,000	주거 302호

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	임의	2023-08-17	청구금액:	소멸
			418,316,183
토지	임의	2023-08-17		소멸

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
당동 근린주택 건물63.91평 토지25.11평	2021-03-02	459,271,860	459,271,900	1	100%
당동 근린주택 건물140.15평 토지80.04평	2021-01-26	1,989,663,980	1,840,990,000	1	92.50%
산본동 근린주택 건물199.62평 토지80.04평	2020-06-30	364,162,680	520,000,000	1	142.80%
당동 근린주택 건물89.28평 토지49.67평	2020-04-21	837,969,240	735,688,000	2	87.80%
금정동 근린주택 건물127.07평 토지56.33평	2018-02-27	829,492,960	773,000,000	3	93.20%