서울시 빌딩경매 건물경매 마포구 동교동 근린생활시설 법원경매빌딩

[사건번호] 2023타경2127

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 빌딩경매 건물경매 마포구 동교동 근린생활시설 법원경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 마포구 동교동 184-12 샬롬빌딩
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	김하은	매 각 기 일	2024-04-23 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-11
감 정 가	6,480,001,200	청 구 액	80,818,078	경매개시일	2023-08-02
최 저 가	6,480,001,200 (100%)	토지총면적	271 ㎡ (82.01평)	배당종기일	2023-10-12
입찰보증금	10% (648,000,120)	건물총면적	675 ㎡ (204.1평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 271 ㎡ (82.01평)
건물총면적 : 675 ㎡ (204.1평)
감 정 가 격 : 6,480,001,200
최 저 가 격 : 6,480,001,200 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경2127

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	184-12	대지	271.10㎡	(82.01평)
건물	184-12	1층상점	112.50㎡	(34.03평)	커피숍,사무실
		2층학원	135.00㎡	(40.84평)	6개호
		3층학원	149.25㎡	(45.15평)	6개호
		4층학원	149.25㎡	(45.15평)	7개호
		지하층소매점	112.50㎡	(34.03평)	3개호
		옥탑원룸	16.20㎡	(4.90평)	연면적제외1개호
제시외	184-12	지하층보일러실	4.00㎡	(1.21평)
		1층사무실,창고	21.15㎡	(6.40평)
		옥탑원룸	18.00㎡	(5.45평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1993.08.11
* 서울특별시 마포구 동교동 소재 `홍대입구역(경의중앙선)` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통
* 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 홍대입구역(2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통
* 완경사지대 내 장방형 토지로서 근린생활시설 및 주거용(원룸) 건부지로 이용중임.
* 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
* 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
* 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 :1986.11.28) 외벽: 타일붙임 등 마감.내벽: 도배 및 장판 등 마감.창호: 알루미늄 창호 등 마감.
* -지하층: 원룸(3개호)-1층: 근린생활시설 3개호 (커피숍, 공실, 사무실)-2층: 원룸(6개호)-3층: 원룸(6개호)-4층: 원룸(7개호)-옥탑층: 원룸(1개호) 로 이용중임. (후첨 `건물개황도` 참조.)
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장을 갖추고 있음.
* 제시외건물㉠(보일러실), ㉡(사무실 및 창고), ㉢(원룸일부)이 소재하고 있음.
* 건물은 공부상 근린생활시설 및 교육연구시설로 등재되어있으나, 지하층, 2층-4층 및 옥탑층은 기준시점 현재 주거용(원룸)으로 이용중이므로 경매 진행시 유의바람.

 

서울시 빌딩경매 건물경매 마포구 동교동 근린생활시설 법원경매빌딩

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2017-01-05
	근저	2019-11-18	1,740,000,000	소멸
	임차	2021-03-16	70,000,000	소멸
	근저	2021-12-21	500,000,000	소멸
	임차	2022-08-19	65,000,000	소멸
	강제	2023-08-02	청구금액:	소멸
			80,818,078
	가압	2023-08-24	39,862,515	소멸
	임의	2024-01-22		소멸
토지	소유	2017-01-05
	근저	2019-11-18	1,740,000,000	소멸
	근저	2021-12-21	500,000,000	소멸
	강제	2023-08-02		소멸
	임의	2024-01-22		소멸
	압류	2024-02-06		소멸

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
구수동 근린시설 건물32.34평 토지25.11평	2023-02-14	893,960,000	812,345,000	7	90.90%
대흥동 근린시설 건물49.51평 토지30.86평	2023-01-17	2,271,741,600	1,565,000,000	1	68.90%
구수동 근린시설 건물228.84평 토지87.72평	2022-08-16	4,084,535,000	3,719,000,000	5	91.10%
연남동 근린시설 건물84.62평 토지40.99평	2020-07-14	2,031,164,950	1,782,220,000	10	87.70%
동교동 근린시설 건물218.92평 토지83.36평	2020-07-07	10,929,757,400	8,743,900,000	1	80%

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