인천 강화도 노인요양원 양로원 경매 강화군 불은면 덕성리 노인복지시설 요양시설 경매

[사건번호] 2023타경10667

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	인천 강화군 불은면 덕성리 481 ,482-1,482-4 (현:481지상)
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	피씨지파트너스	매 각 기 일	2024-04-23 (10:00)
용 도	기타시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-07-27
감 정 가	4,606,577,760	청 구 액	242,600,000	경매개시일	2023-08-04
최 저 가	4,606,577,760 (100%)	토지총면적	3,219 ㎡ (973.75평)	배당종기일	2023-11-01
입찰보증금	10% (460,657,776)	건물총면적	2,608 ㎡ (788.91평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,219 ㎡ (973.75평)
건물총면적 : 2,608 ㎡ (788.91평)
감 정 가 격 : 4,606,577,760
최 저 가 격 : 4,606,577,760 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-23 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경10667

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	덕성리 481	대지	3,219.00㎡	(973.75평)
건물	덕성리 481	1층노인복지시설	1,138.58㎡	(344.42평)
		1층노인복지시설	69.12㎡	(20.91평)
		2층노인복지시설	1,121.10㎡	(339.13평)
		지1층노인복지시설	229.98㎡	(69.57평)
		지1층물탱크실	15.00㎡	(4.54평)
제시외	덕성리 481	창고등	4.00㎡	(1.21평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2009.07.31
*덕성리 481 입찰외이동용이한냉동창고,컨테이너소재
*덕성리 481 조경수목등포함
*덕성리 481 옹벽,석축및울타리등포함
* 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 `덕진진입구교차로` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 전, 답 등이 소재하는 지역임.
* 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
* 사다리형의 평지로서 노유자시설 건부지로 이용중임.
* 서측 및 북측의 세로를 통하여 출입이 가능함.
* 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
* 기호1 토지 지상 위에 제시외건물㉠(판넬조 창고등)이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2009-07-22, 증축:2010-05-27, 2015-07-14, 2017-05-02) 외벽: 석재붙임 마감등임.내벽: 벽지 및 타일 마감등임.창호: 샷시창호임.
* 건물은 노인복지시설로 이용중임.
* 전기시설, 위생급배수 시설, 가스설비, 난방설비 등이 있음.
* 건물의 소재 지번은 481,482-1,482-4번지로 등재되어 있으나, 2022-03-30일 482-1, 482-4번지는 481번지로 합병되었음.

 

인천 강화도 노인요양원 양로원 경매 강화군 불은면 덕성리 노인복지시설 요양시설 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
정**	2013-03-19			요양원
방**	2015-03-30			요양원
오**	2018-02-12			요양원
최**	2018-06-08			요양원
김**	2019-06-26			요양원
김**	2019-09-06			요양원
김**	2020-05-25			요양원
나**	2021-08-24			요양원
전**	2022-03-07			요양원
유**	2022-05-13			요양원
한**	2022-05-27			요양원
김**	2022-07-05			요양원
김**	2022-09-22			요양원
이**	2022-09-27			요양원
권**	2022-10-26			요양원
최**	2022-11-08			요양원
이**	2022-11-24			요양원
이**	2023-02-06			요양원
정**	2023-03-16			요양원
한**	2023-03-29			요양원

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2022-04-25
					근저	2022-04-25	4,200,000,000	소멸
	근저	2022-08-12	450,000,000	소멸
	가압	2023-03-06	280,000,000	소멸
	강제	2023-08-07	청구금액:	소멸
			242,600,000
	근저	2023-08-30	100,000,000	소멸
	가압	2023-09-19	45,809,150	소멸
	근저	2023-09-20	106,000,000	소멸
	강제	2023-12-20		소멸

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
강화읍 기타시설 건물227.69평 토지334.87평	2024-03-21	954,588,000	627,000,000	2	65.70%
강화읍 기타시설 건물227.69평 토지334.87평	2023-07-05	954,588,000	580,000,000	2	60.80%
길상면 기타시설 건물1958.12평 토지2377.95평	2018-08-21	6,914,126,040	4,840,000,000	1	70%
불은면 기타시설 건물435.85평 토지419.87평	2018-07-27	1,461,416,100	770,000,000	3	52.70%